Решение по делу № 2-5557/2016 ~ М-4926/2016 от 30.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года    город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Устиненко Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5557/2016 по иску Матуева П.Б. к Токмину С.П., Токминой Е.Ю. о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Матуев П.Б. обратился в суд с иском к Токмину С.А., Токминой Е. Ю., указав в обоснование требований, что 28.11.2014г. между Брязгиным А.П. и Токминым С.А. заключен договор займа № на сумму ... рублей, по условиям договора должник обязуется вернуть денежную сумму не позднее 01.06.2015 г., а также не позднее 01 числа каждого месяца осуществлять уплату процентов за пользование суммой займа в размере 48% годовых. 02.12. 2014 года Токмин С.А. получил от Брязгина А.П. сумму займа в размере 10000 000 рублей, о чем свидетельствует выданная им расписка.

В обеспечение исполнения основного обязательства по договору займа, 28.11.2014 г. между Брязгиным А.П. и Токминой Е. Ю. заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества - склад, общей площадью 74,5 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: ... -земельный участок, общей площадью 120 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: ...; -нежилое помещение, общей площадью 450,9 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: ...

05.12.2014 года ипотека объектов недвижимости была зарегистрирована.

01.06.2016 г. между Брязгиным А.П. и Матуевым П.Б. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору займа. В соответствии с условиями договора Брязгин А.П. передал Матуеву П.Б. в полном объеме права (требования), принадлежащие ему и вытекающие из договора займа. Также 01.06.2016 г. был заключен договор уступки прав по договору залога. Данное соглашение было зарегистрировано 23.06.2016 г. в установленном законом порядке.

В установленный договором срок заемщик сумму займа не вернул, уплату процентов за пользование суммой займа в полном объеме не осуществил. Токмин С.А. последнюю оплату процентов произвел за ноябрь 2015 г., после 01.12.2015 г. никаких выплат не производил.

Просит взыскать с Токмина С.А. денежную сумму в размере ... рублей, из которых: ... руб. сумма займа, ... руб. сумма процентов за пользование суммой займа, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец Матуев П.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Сущенко Д.С., действующий на основании доверенности, позицию своего доверителя поддержал.

В судебное заседание ответчики Токмин С.А., Токмина Е.Ю. не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. Об уважительных причинах неявки суду ответчики не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчика Токмина С.А. - Макарова Ю.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что истцом не было представлено доказательств перехода прав по договору цессии. В силу ч.1 ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство нового кредитора до предоставления права новому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. В п.8 договора займа указано, что все уведомления и сообщения сторонам должны направляться в письменной форме, в п. 3.1.8 договора залога стороны в пятидневный срок обязаны проинформировать друг друга о всех изменениях своих юридических и почтовых адресов, платежных реквизитов и других данных, изменение которых может повлиять на исполнение настоящего договора, что в данном случае не было сделано. Договор уступки права (цессии) по договору займа от 01.06.2016 г., заключенный между Брязгиным А.П. и Матуевым П.Б., не носит возмездный характер, следовательно, является договором дарения. К договору уступки права (цессии) применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ, если в договоре нет в наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, что в данном случае имеет место. Истцом не были представлены доказательства наличия задолженности и период ее образования. В исковом заявлении истец указывает, что проценты за пользование суммой займа Токмин С.А. осуществил 01.12.2015 г., однако в тексте договора уступки права (цессии) данные сведения не прописаны (не указаны) – отсутствуют. Отсутствие в договоре уступки права (цессии) по договору займа от 01.06.2016 г. сведений о конкретной сумме задолженности, период задолженности по уплате процентов и пени за нарушение сроков оплаты свидетельствует о несогласованности предмета соглашения об уступке права требования, что влечет его незаключенность. Незаключенное соглашение не может порождать каких-либо правовых последствий для сторон. Истцом не соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования спора. В материалах дела отсутствуют доказательства направления и получения уведомления (требования) об исполнении обязательств ответчиком. Полагает, что размер просроченных процентов несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ. Просит учесть, что с декабря 2015 г. кредитор не предпринимал никаких попыток довести до сведения ответчика об образовавшейся задолженности. В соответствии со ст. 404 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Просит в удовлетворении иска отказать.

    Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

    Как следует из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что 28.11.2014г. между Брязгиным А.П. и Токминым С.А. заключен договор займа №008 на сумму ... рублей (п.1 договора), по условиям договора должник обязуется вернуть сумму займа не позднее 01.06.2015 г. (п.4 договора), а также не позднее 01 числа каждого месяца осуществлять уплату процентов за пользование суммой займа в размере 48 % годовых (п.2 договора).

02.12.2014 года Токмин С.А. получил от Брязгина А.П. сумму займа, о чем свидетельствует выданная им расписка, представленная в материалы дела.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст.310 ГК РФ).

Заемщик Токмин С.А. в нарушение условий договора займа свои обязательства по возврату денежных средств в установленные сроки не выполнил.

Сумма задолженности у ответчика по договору займа от 28.11.2014г. составляет ... рублей, из которых: ... руб. сумма займа, ... руб. сумма процентов за пользование суммой займа.

Расчет истца судом проверен, сомнений не вызывает. Ответчиком расчет не оспорен, свой расчет не представлен.

Поскольку Токмин С.А. не выполняет обязательства, предусмотренные договором займа, сумма задолженности по договору должна быть взыскана с него.

В обеспечение исполнения основного обязательства по договору займа, 28.11.2014 г. между Брязгиным А.П. и Токминой Е. Ю. заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества - склад, общей площадью 74,5 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: ..., ...; - земельный участок, общей площадью 120 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: ..., ...; - нежилое помещение, общей площадью 450,9 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: ....

Ипотека объектов недвижимости была зарегистрирована 05.12.2014 года.

01.06.2016 г. между Брязгиным А.П. и Матуевым П.Б. заключено соглашение уступки прав и обязанностей по договору займа (ипотеки) недвижимого имущества. В соответствии с условиями соглашения Брязгин А.П. передал Матуеву П.Б. в полном объеме права (требования), принадлежащие ему и вытекающие из договора займа (раздел 1 договора). Данное соглашение зарегистрировано 23.06.2016г. в установленном законом порядке.

Также 01.06.2016г. заключен между Брязгиным А.П. и Матуевым П.Б. договор уступки прав по договору залога.

Согласно ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".

Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

    В силу требований п.1, п.2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    В силу ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

    Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес Токмина С.А. направлен 29.06.2016г. договор уступки прав (цессии) по договору займа от 01.06.2016 г., в адрес Токминой Е.Ю. соглашение о передаче прав и обязанностей по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 01.06.2016 г. Однако суду не представлено доказательств исполнения договора займа ответчиком.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, обязательства о возврате займа ответчиком не исполнены, договор займа не оспорен, истец представил суду доказательства в подтверждение заявленных в суде требований, следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору подлежат удовлетворению.

    При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика в пользу Матуева П.Б. задолженности по договору в заявленном размере, а также для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов.

    Договор залога подписан сторонами, залоговая стоимость определена в п.1.3. договора залога в размере ... руб., договор не оспорен, у суда не имеется доказательств прекращения действия данного договора на момент рассмотрения дела судом.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3.3.6 договора (ипотеки) недвижимого имущества от 28.11.2014 года залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения своих требований залогодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных настоящим договором обязательств.

Согласно договору уступки прав (цессии) по договору займа от 01.06.2016 года (п.1.3), соглашению о передаче прав и обязанностей по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 01.06.2016 года (п.п.1.3, 1.4) все права и обязанности по договору займа и по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества переходят от займодавца и залогодержателя Брязгина А.П. к истцу Матуеву П.Б.

В связи с чем доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на иск, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

    В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Ответчик и его представитель в ходе рассмотрения дела не оспаривали заявленный размер задолженности по договору займа, своего расчета не представили, не просили суд о назначении по делу судебной экспертизы по оценке стоимости залогового имущества на дату рассмотрения дела судом, в судебное заседание ответчики и представитель не явились.

    В связи с изложенным, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере ... рублей обоснованными, соответствующими условиям договора займа, который заключен между сторонами на добровольной основе.

    Суд считает, что требования истца в части обращения взыскания на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, так как обязательства ответчика по договору были обеспечены залогом. В связи с чем, суд определяет в качестве начальной продажной цены предмета залога – склада, общей площадью 74,5 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: ..., ..., в размере – 1000 000 руб.; земельного участка, общей площадью 120 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: ..., в размере – 500 000 руб.; нежилого помещения, общей площадью 450,9 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: ..., в размере – 8500 000 руб., итого цена залогового имущества составляет начальную продажную цену предмета залога в размере ... рублей. Реализация данного имущества подлежит путем продажи с публичных торгов.

По смыслу ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 60 000 рублей. Требования истца удовлетворены, следовательно, с ответчика Токмина С.А. в пользу истца надлежит взысканию сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Матуева П.Б. к Токмину С.П., Токминой Е.Ю. о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Взыскать с Токмина С.А. в пользу Матуева П.Б. сумму займа в размере ... рублей, в том числе: основной долг ... рублей, проценты по договору займа ... рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, всего взыскать ... рублей.

    Обратить взыскание за заложенное имущество по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 28.11.2014 года, заключенного между Брязгиным А.П. и Токминой Е.Ю.:

    -склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь74,5 кв.м., инв. №, лит.33, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: ..., квартал 94, строение 37, стоимостью ... рублей;

    -земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания склада, общая площадь 120 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: ..., стоимостью ... рублей;

    -нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 450,9 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: ..., стоимостью ... рублей,

принадлежащее на праве собственности Токминой Е.Ю. в пользу Матуева П.Б., определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере – ... рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Мотивированный текст решения будет изготовлен 03.10.2016 года.

    Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>