Решение по делу № 2-472/2017 от 31.07.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре судебного заседания Владимировой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Терентьевой Надежде Александровне о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала «Россельхозбанк» (далее по тексту АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Терентьевой Н.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от дата в размере 940715,69 руб., в том числе основной долг в размере 876504 руб. 50 коп., просроченный основной долг в размере 13522 руб. 18 коп., проценты за пользование кредитом за период с дата по дата – 50689 руб. 01 коп., и далее начиная с дата проценты за пользование кредитом, начисленные по день фактической уплаты основного долга, исходя из ставки 13,9 % годовых, но не далее дата; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив первоначальную продажную стоимость в размере 447120 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12607,16 руб., расходы по оценке имущества в сумме 3500 руб.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Терентьевой Н.А. кредит в сумме 900000 руб., с уплатой 13,9 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г <адрес>, сроком до дата. Согласно условиям кредитного договора, заемщик передал указанную квартиру в залог банку. Согласно заключению оценщика, рыночная стоимость залогового имущества - квартиры составила 558900 рублей. Заемщиком обязательства по ежемесячному погашению кредита неоднократно нарушались, платежи не вносились, в связи с чем, по состоянию на дата, образовалась задолженность по кредиту в размере 940715,69 руб., которые истец просит взыскать с ответчика, обратив взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 447120 руб., указанной в отчете оценщика № от дата.

Представитель истца М, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям и просила их удовлетворить, согласна на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик Терентьева Н.А. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Терентьевой Н.А., надлежащим образом извещенной о рассмотрении данного дела, не сообщившей суду об уважительности причин неявки в суд по правилам заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).Обязательство по кредитному договору в силу закона может быть обеспечено: ипотекой, поручительством, неустойкой.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между истцом и заемщиком Терентьевой Н.А. был заключен кредитный договор № на сумму 900000 со сроком возврата до дата, под 13,9 % годовых, на приобретение жилого помещения, состоящего из одной жилой комнаты, общей площадью ... кв.м, на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Обязательства по данному кредитному договору были обеспечены ипотекой - залогом недвижимости приобретаемой за счет кредитных средств.

Согласно п. 4.2.1 кредитного договора, а также графика платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора, погашение кредита осуществляется ежемесячного равными долями платежами в размере 12877,38 руб., которые включают в себя оплату суммы основного долга и процентов.

Согласно п.4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начло операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

В соответствии с п. 4.8 кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате просроченных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течении тридцати календарных дней с момента получения Заемщиком требования.

Погашение кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания процентного периода. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно.

Проценты уплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

В соответствии с п.4.7. Кредитного договора при неисполнении Заемщиком обязанности по возврату в срок Кредита, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, в том числе в силу п.2.2. Договора поручительства, кредитор вправе предъявить требование о досрочном возврате кредита и к Поручителю.

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив Заемщику денежных средств в сумме 900 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от дата.

Вместе с тем заемщик обязательства по уплате ежемесячного платежа неоднократно нарушал, платежи вносил нерегулярно и не в полном объеме.

Как следует из представленного Банком расчета по состоянию на дата задолженность Ответчика по Кредитному до № от дата составляет 940 715,69 рублей, в том числе: основной долг - 876 504 рублей 50 копеек; просроченный основной долг - 13 522 рублей 18 копеек; проценты за пользование кредитом за период с дата по дата – 50689 рублей 01 копеек. Данное обстоятельство подтверждено расчетом суммы долга по кредиту и выпиской по счету.

дата банк направил в адрес Терентьевой требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее 31.05.2017г., которое не было исполнено заемщиком.

Поскольку до настоящего времени задолженность по кредитному договору в указанном размере ответчиком не погашена, банк обратился в суд с требованием о досрочном взыскании с ответчика задолженности в сумме 940715,69руб.

Оценив доказательства по делу, в том числе условия кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита, что в соответствии с условиями кредитного договора, положениями п. 2 ст. 811, ст. 363 ГК РФ влечет право истца требовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами и неустойками.

Установив размер задолженности по кредитному договору образовавшуюся по состоянию на дата в размере 940 715,69 рублей, в том числе: основной долг - 876 504 рублей 50 копеек; просроченный основной долг - 13 522 рублей 18 копеек; проценты за пользование кредитом за период с дата по дата - 50689 рублей 01 копеек.. суд полагает необходимым взыскать ее с ответчика.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспаривается, подтвержден материалами дела.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, суд руководствуясь положениями ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 334, 348 ГК РФ удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество - квартиру расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно предоставленному истцом отчету об оценке недвижимого имущества ООО «...¬сервисная компания» № от дата, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Определенная в отчете рыночная стоимость квартиры не оспорена ответчиком.

Таким образом, суд устанавливает первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества в сумме – 447120 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В доказательство понесенных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела, истцом представлено платежное поручение об уплате государственной пошлины в сумме 12607,16 руб., а также банковский ордер № от дата об оплате ООО «...» расходов по оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, в сумме 1500 рублей. Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании расходов по оценке имущества в сумме 3500 рублей. Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца фактически понесенные расходы: 12607,16 руб. – расходы по уплате государственной пошлины, 1500 рублей – расходы по оценке имущества.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца.

Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиками суду не представлено.

В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Терентьевой Надежде Александровне о взыскании задолженности и применении обеспечительных мер в виде наложения ареста удовлетворить частично.

Досрочно взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с Терентьевой Надежды Александровны задолженность по кредитному договору № от дата в размере 940 715 (девятьсот сорок тысяч семьсот пятнадцать) руб. 69 коп, в том числе:

основной долг - 876 504 (восемьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот четыре) руб. 50 коп.;

просроченный основной долг - 13 522 (тринадцать тысяч пятьсот двадцать два) руб. 18 коп.;

проценты за пользование кредитом за период с дата по дата - 50 689 (пятьдесят тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 01 коп., и далее начиная с дата проценты за пользование кредитом, начисленные по день фактической уплаты основного долга, исходя из ставки 13,90 % годовых, но не далее дата.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору № от дата, а именно на: жилое помещение, состоящего из одной жилой комнаты, общей площадью ... кв.м., на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером 21:02:010204:1559 с установлением начальной продажной стоимости равной 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика №, составленным на дата, а именно 447 120 (четыреста сорок семь тысяч сто двадцать) рублей.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Батыревского районного суда Чувашской Республики от дата год в виде наложения ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Терентьевой Надежде Александровне, дата года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> в размере заявленных исковых требований на сумму 940715 (девятьсот сорок тысяч семьсот пятнадцать) руб. 69 коп. оставить в силе до исполнения решения суда.

Взыскать с Терентьевой Н.А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» денежные средства в размере 12607 (двенадцать тысяч шестьсот семь) рублей 16 коп. - оплаченную госпошлину, расходы по оценке имущества в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов по оценке имущества отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х. Шайдуллина