Решение по делу № 2-2769/2017 ~ М-3230/2017 от 25.09.2017

К делу №2-2769/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года          Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего    Дрепа М.В.

при секретаре         Петровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ташкиновой А.И., Ташкинова Д.С. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ташкинова А.И, Ташкинов Д.С. обратились в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что по договору купли-продажи квартиры от 23.04.2013г. приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) квартиру № в доме № по ул.<адрес> в с.Марьина Роща г.Геленджика общей площадью 29,7 кв.м. Право собственности удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права от 24.04.2013г. серии №.

Прежним собственником квартиры без получения соответствующего разрешения возведены пристройки к квартире: литер а1 – коридор площадью 4,1 кв.м, а4 – санузел площадью 4,8 кв.м, кухня-прихожая площадью 17,4 кв.м, в результате чего общая площадь квартиры составила 56,0 кв.м. Письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства МО город-курорт Геленджик от 23.03.2016г, истцам отказано в оформлении произведенной реконструкции указанной квартиры.

Так как квартира в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, просят суд сохранить квартиру № в жилом доме № по ул.<адрес> в с.Марьина Роща г.Геленджика в переустроенном и перепланированном состоянии, и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру общей площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой площадью – 29,7 кв.м, расположенную по указанному адресу.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали требования по указанным основаниям.

Представители Администрации МО город-курорт Геленджик и Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик полагают исковые требования на усмотрение суда.

3-и лица - Князева Э.И, Федеряшина М.П, Перова Т.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагают исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением – для проживания граждан.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка) жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.29).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 29,7 кв.м. по адресу: г.Геленджик, с.Марьина Роща, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.04.2013г. Право общей долевой собственности удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 24.04.2013г, соответственно № и №.

Согласно технического паспорта квартиры по состоянию на 25.08.2009г, квартира № в доме № по ул. <адрес> в с. Марьина Роща г.Геленджика общей площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой – 29,7 кв.м, состоит из помещений: в литере А - жилая комната № 1 площадью 15,0 кв.м, жилая комната №2 площадью 14,7 кв.м, литер а1 - коридор № 3 площадью 4,1 кв.м, литер а4 - сан.узел № 4 площадью 4,8 кв.м, кухня - прихожая № 5 площадью 17,4 кв.м.

Как видно из выписки из ЕГРН по состоянию на 28.06.2017г, квартира № в доме № по ул.<адрес> в с.Марьина Роща г.Геленджика общей площадью 56,0 кв.м, состоит на кадастровом учете с 30.03.2009г. с присвоением кадастрового номера №.

Согласно технического заключения Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Геленджику от 21.03.2017г: «квартира № 1 в жилом доме литер «А» по адресу: г.Геленджик, с.Марьина Роща, ул. Космонавтов, дом №9 соответствует национальным стандартам и сводам правил, а также противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка спорной квартиры не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, квартира в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ташкиновой А.И., Ташкинова Д.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес> в с.Марьина Роща г.Геленджика в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Ташкиновой А.И. и Ташкиновым Д.С. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, с момента вступления решения в законную силу, на квартиру общей площадью 56,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: г.Геленджик, с.Марьина Роща, ул.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья