Решение по делу № 2-10260/2014 ~ М-9828/2014 от 23.10.2014

дело № 2-10258/2014                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа                                 25 декабря 2014 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                 Казбулатова И.У.,

при секретаре                         Шариповой Н.Г.,

с участием представителя истцов                 ФИО4,

представителя ответчика                     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником комнаты № 5, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> (общ), <адрес>. Право собственности на указанную квартиру я приобрела в соответствии с договором купли-продажи № б/н от 17.11.2009г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 09.12.2009г.

При этом, комната имеет подсобные помещения - коридор и санузел, которые используются только для обслуживания комнаты № общей площадью 10,6 кв.м. Однако право собственности на данные помещения не признано и в собственность не передано.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение комнату № по <адрес> поэтажному плану, жилое помещение комната № 5, являете) изолированным жилым помещением с отдельным входом, при этом коридор, площадью 3,3 кв.м, санузел площадью 2,7 кв.м., примыкают непосредственно к жилой комнате, площадью 10,4 кв.м, являются частями жилого помещения комнаты № 5.

Данное жилое помещение с коридором и санузлом обособленное, ни кто из жильцов hi претендует на эти помещения, так как в каждой комнате имеется свой отдельный санузел и коридор.

Согласно техническому заключению по результатам технического обследования несущих ограждающих строительных конструкций на предмет их технического состояния после выполнении мероприятий по перепланировке, выполненное ООО «Партнер», имеющей Свидетельство о допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П.037.77.1329.11.2012, изменение площади произошло за счет проведения следующих работ:

- заполнен существующий дверной проем во внутренней несущей стене в осях 2/АхБ.

-демонтированный встроенный шкаф в осях «2хЗ/АхБ»

демонтированы внутренние не несущие перегородки в осях «2хЗ/АхБ»;

выполнены внутренние не несущие перегородки в осях «2хЗ/АхБ»;

- выполнен демонтаж фрагмента внутренней несущей стены по оси «В/2хЗ» с усилением металлической рамы из швеллеров № 16 (по ГОСТ 8240-89*) по периметру выполненного проема;

выполнена гидроизоляция пола вновь устроенного санузла.

Дефектов снижающих несущую способность плит перекрытия этажа (сверхнормативных прогибов, сколов бетона, трещин, признаков развития коррозии рабочей арматуры с проявлением ржавых полос и пятен и др.) в конструкция перекрытий при обследовании не выявлено.

Техническое состояние строительных конструкций оценивается по системе категорий состояния, регламентированной ГОСТ Р 53778-2010 « Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Техническое состояние основных строительных конструкций здания классифицируется как работоспособное.

Выполнение мероприятий по перепланировке комнаты допустимо, не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом и соответствует ныне действующим требования нормативных документов (СНиП, ТСН)

Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому я хотела бы, чтобы в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии.

Согласно результатов, визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, то есть безопасность обеспечена.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать частями комнаты № <адрес> - коридор площадью 3,3 квадратных метра, санузел площадью 2,7 квадратных метра.

Признать право собственности за ФИО1 на помещения коридор, площадью 3,3 квадратных метра; санузел, площадью 2,7 квадратных метра являющихся частями жилого помещения - комнаты № по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Сохранить коридор площадью 3,3 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения, объединено в гражданским делом по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

ФИО2 в обосновании иска указала на то, что истец является собственником комнаты № 6, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> (общ), <адрес>. Право собственности на указанную квартиру я приобрела соответствии с договором передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственности №б/н от 27.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 22.08.2007г.

При этом комната имеет подсобные помещения - коридор и санузел, которые используются только для обслуживания комнаты № общей площадью 12,2 кв.м. Однако право собственности на данные помещения не признано и в собственность не передано.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение комнату № по <адрес> поэтажному плану, жилое помещение комната № 6, является изолированным жилым помещением с отдельным входом, при этом коридор, площадью 2,3 кв.м санузел площадью 2,1 кв.м., примыкают непосредственно к жилой комнате, площадью 12,2 кв.м, являются частями жилого помещения комнаты № 6.

Данное жилое помещение с коридором и санузлом обособленное, ни кто из жильцов не претендует на эти помещения, так как в каждой комнате имеется свой отдельный санузел коридор.

Истцом, за свои собственные средства, произведена перепланировка подсобных помещений.

Согласно техническому заключению по результатам технического обследования несущих ограждающих строительных конструкций на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выполненное ООО «Партнер», имеющей Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние ;на безопасность объекте капитального строительства № П.037.77.1329.11.2012, изменение площади произошло за счет проведения следующих работ:

- заполнен существующий дверной проем во внутренней несущей стене в - демонтирован встроенный шкаф в осях «1х2/АхБ»;

выполнены внутренние не несущие перегородки в осях «1х2/АхБ»;

выполнена гидроизоляция пола вновь устроенного санузла.

Дефектов снижающих несущую способность плит перекрытия этажа (сверхнормативных прогибов, сколов бетона, трещин, признаков развития коррозии рабочей арматуры с проявления ржавых полос и пятен и др.) в конструкция перекрытий при обследовании не выявлено.

Техническое состояние строительных конструкций оценивается по системе категории состояния, регламентированной ГОСТ Р 53778-2010 « Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Техническое состояние основных строительных конструкций здания классифицируется как работоспособное.

Выполнение мероприятий по перепланировке комнаты допустимо, не повлекло снижения несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкции обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом и соответствует ныне действующими требования нормативных документов (СНиП, ТСН)

Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому я хотела бы, чтобы в соответствии с п.4 ст.2? ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать частями комнаты № <адрес> - коридор площадью 2,3 квадратных метра, санузел площадью 2,1 квадратных метра.

Признать право собственности за ФИО2 на помещения коридор, площадью 2,3 квадратных метра; санузел, площадью 2,1 квадратных метра являющихся частями жилого помещения - комнаты № по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Сохранить коридор площадью 2,3 кв.м., санузел площадью 2,1 кв.м. е перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Перепланировка (переустройство) жилого помещения производится в соответствии с главой 4 Жилищного Кодекса РФ, с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для перепланировки (переустройства) жилого помещение необходимо обращение собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица в орган, осуществляющий перевод помещений и представление документов, предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ. П. 7 ч.1 ст. 14, ст.ст. 26 - 28 ЖК РФ, предусмотрены полномочия органа местного самоуправления, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

В соответствии с п. 1.14 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденное Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 25.08.2011 № 40/8 (далее - Положение), органом, принимающим решения по согласованию вопросов перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции помещений, зданий и сооружений и перевода их из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд является Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий (далее по тексту - МВК).

Решения о согласовании перепланировки и/или переустройства жилого помещения на территории городского округа город Уфа РБ принимаются на основании Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №40/8 от 25.08.2011г. и принимаются в установленном порядке при условии, если помещение пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Такое Решение Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Кроме того, удовлетворение исковых требований истцов невозможно в связи с тем, что до незаконного перепланирования комнаты истцов имели единое пространство подсобных помещений и один вход в комнаты из общего коридора.

Представленными документами, установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения связана с демонтажем элементов внутренней несущей стены, в частности: демонтаж части несущей стеновой панели, через которую был оборудован вход в комнату ФИО1

Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий (протокол № от 20.01.2010г.) было принято решение отклонить от согласования вопросы сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанные с демонтажем элементов несущих конструкций.

В соответствии с п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1. 3 и 4).

Кроме того, ФИО1 была уменьшена жилая часть комнаты за счет расширения, и постройки помещения санузла, что привело к тому, что помещение незаконного санузла частично находится над жилой частью комнат расположенных ниже на 4 этаже.

Между тем, это не допускается в соответствии с требованиями п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и п. 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", п. 24 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции",

Кроме того, как следует из представленного истцом ФИО2 договора приватизации от 27.04.2007, ей безвозмездно передана жилая комната 6 площадью 12,2 кв.м. и 54/100доли в праве общей собственности на места общего пользования и владения в <адрес>.25 <адрес> г.Уфы.

Из договора купли-продажи от 17.11.2009, представленного истцом ФИО1 следует, что ею приобретена в собственность ком.5 в <адрес>.25 <адрес> г.Уфы общей площадью 10,6 кв.м., не имеется сведений о приобретении права на места общего пользования и владения.

Таким образом, при отсутствии соглашения между истцами невозможности произвести фактический раздел мест общего пользования и владения

Таким образом, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в доме из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы граждан на безопасное проживание.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Полностью отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании частями комнаты <адрес> в <адрес>.<адрес> <адрес> г.Уфы коридора площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м, признании права собственности на данный коридор и санузел, и сохранении коридора и санузла в перепланированном состоянии и ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании частями комнаты 6 в <адрес>.25 <адрес> г.Уфы коридора площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., признании права собственности на данный коридор и санузел, и сохранении коридора и санузла в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий:                    Казбулатов И.У.

Верно: судья                            Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.