Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2011 ~ М-259/2011 от 14.02.2011

РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

г. Кинель                                29 марта 2011 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Саитовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Клименковой Татьяны Александровны, Клименкова Дмитрия Васильевича к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю,

                    установил:

Клименкова Т.А., Клименков Д.В. обратились в Кинельский районный суд с иском к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от 06.10.1997 г. № и признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от 13.10.1997 г. №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи от 01.09.1997 года они приобрели в долевую собственность жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты>. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в МУП администрации Кинельского района Самарской области «Регистрационная палата». На земельный участок, прилегающий к дому, им Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кинельского района были выданы свидетельства на право собственности на землю: Клименкову Д.В. – свидетельство на право собственности № от 13.10.1997 г. на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, участок №, Клименковой Т.А. – свидетельство на право собственности № от 06.10.1997 г. на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> по тому же адресу. То есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Кинельского района без их согласия произвел раздел общего земельного участка площадью <данные изъяты>., прилегающего к дому, и находящегося в общей долевой собственности. В связи с этим на кадастровом учете числятся два разных земельных участка с разными кадастровыми номерами по одному и тому же адресу, что является препятствием для проведения государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. В настоящее время после проведенной геосъемки и уточнения площади земельного участка установлено, что площадь земельного участка, прилегающего к дому № по <адрес>, составляет <данные изъяты>

В судебном заседании истец Клименкова Т.А., являясь в то же время представителем истца Клименкова Д.В. по доверенности, исковые требования поддержала, просила признать за ней и за Клименковым Д.В. право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, а также признать недействительными свидетельства на право собственности на землю от 06.10.1997 г. и от 13.10.1997 г.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца Клименковой Т.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 01.09.1997 года между истцами Клименковой Т.А., Клименковым Д.В. и ФИО4 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, по которому истцы приобрели в долевую собственность жилой дом с надворными постройками и сооружениями с общей полезной площадью дома <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. с земельным участком мерою в <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>. Указанное домовладение и земельный участок принадлежали продавцу ФИО4 на основании регистрационного удостоверения МУП «Регистрационная палата» <адрес> от 21.08.1997 г. и свидетельства о праве собственности на землю от 16.06.1993 г. (л.д.6, 10).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истцами представлено регистрационное удостоверение МУП «Регистрационная палата» Кинельского района, согласно которому домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.09.1997 г., рег. №.

Таким образом, у истцов Клименковых Т.А. и Д.В. право долевой собственности на жилой дом и земельный участок возникло по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Следовательно, у Клименковой Т.А. и Клименкова Д.В. возникло право долевой собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные ими по договору купли-продажи от 01.09.1997 г., по 1/ 2 доли за каждым.

Истицей Клименковой Т.А. в судебном заседании представлен План границ земельного участка по адресу: <адрес> земельного участка по указанному адресу: составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователя, споров по границам между ними не имеется.

Поскольку истцы Клименковы Т.А. и Д.В. указанный земельный участок приобрели по договору купли-продажи от 01.09.1997 г. за плату, а не в порядке приватизации земельного участка, то есть получения его бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства, то выдача свидетельства на право собственности на землю как правоподтверждающего документа на возникновение права собственности на земельный участок не требовалась.

При этом судом установлено, что Свидетельство на право собственности на землю за № от 13.10.1997 г. выдано Клименкову Д.В. на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадь которого составляет <данные изъяты>. При этом указано, что на данный участок Клименков Д.В. приобрел право долевой собственности (л.д. 8-9).

В то же время Клименковой Т.А. было выдано Свидетельство на право собственности на землю за № от 06.10.1997 г. на земельный участок по тому же адресу, с тем же кадастровым номером, такой же площадью и тем же видом права.

На основании выданных Свидетельств на право собственности на землю от 06.10.1997 г. и от 13.10.1997 г. данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и № соответственно (л.д. 11, 15)

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Однако между истцами Клименковыми Т.А. и Д.В. раздел земельного участка не производился, межевание границ не осуществлялось, земельный участок по адресу: <адрес> является единым, в связи с чем указанные Свидетельства на право собственности на землю были выданы незаконно и они подлежат признанию недействительными как нарушающие имущественные права истцов Клименковых Т.А. и Д.В. - участников долевой собственности, поскольку являются препятствием для государственной регистрации права долевой собственности истцов на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования Клименковой Т.А. и Клименкова Д.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуя ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Клименковой Татьяной Александровной и Клименковым Дмитрием Васильевичем право долевой собственности (по 1/ 2 доли за каждым) на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю № от 06 октября 1997 г., выданное Клименковой Татьяне Александровне на земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, уч. №.

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю № от 13 октября 1997 г., выданное Клименкову Дмитрию Васильевичу на земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, уч. №.

Решение может быть обжаловано в Самарской областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2011 года.

Судья