Решение по делу № 2-170/2017 от 06.07.2017

Дело № 2-170/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2017 года                                                                                                 с. Бай-Хаак

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ажи С.А.,

при секретаре Хертек Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балый-маа Т.Т. к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о прекращении пожизненного наследуемого владения земельным участком,

у с т а н о в и л:

Балый-маа Т.Т. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о прекращении пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным в <адрес>, селе <адрес>, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей ШХЧ. В обоснование своих доводов истец указал, что он проживает по данному адресу, ему на праве собственности принадлежит жилой дом. При оформлении документов на земельный участок установлено, что земельный участок числится на праве пожизненного наследуемого владения землей за ШХЧ В настоящее время, где он находится, где проживает ему неизвестно. Он имеет в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке, облагораживает земельный участок, уплачивает налоги. Правообладатель ШХЧ не проживает по указанному адресу. Просит суд о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Левичева С.Н. и истец Балый-маа Т.Т. просили удовлетворить исковые требования, поскольку истец является собственником дома в селе <адрес>, по <адрес>. Правообладатель земельного участка ШХЧ добровольно отказался от использования земельного участка, где он проживает, она не знает.

Представитель ответчика Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. Об уважительности причин неявки суду не сообщали, ходатайств об отложении дела не направляли, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лиц) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Балый-маа Т.Т. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Правообладателем указан ШХЧ

Суд, принимая решение об удовлетворении иска о прекращении права пожизненного наследуемого владения ШХЧ, исходит из того, что при передаче дома в порядке приватизации, расположенного по адресу: <адрес>, истцу Балый-маа Т.Т. в силу закона перешло принадлежащее ШХЧ право в отношении спорного земельного участка. При этом ШХЧ обязан был прекратить право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к Балый-маа Т.Т. одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору приватизации от прежнего собственника дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимой для его использования.

При этом само нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, прекращение такого права за гражданином, само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на этот участок.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Поскольку истец Балый-маа Т.Т. является собственником жилого дома с 2010 года (договор приватизации), спорным земельным участком ШХЧ не пользуется, доказательств обратного материалы дела не содержат, то суд прекращает право ШХЧ пожизненного наследуемого владения на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, а свидетельство на право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком на имя ШХЧ утратило силу, поэтому суд удовлетворяет иск.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Балый-маа Т.Т. удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный в <адрес>, селе Балгазын, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного хозяйства, принадлежащий на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей ШХЧ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения – 8 августа 2017 года (5, 6 августа выходные дни).

Судья                                                                                                                   С.А. Ажи