Решение по делу № 2-1235/2014 ~ М-512/2014 от 12.02.2014

Дело № 2-1235/14

Решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2014 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием представителя истца Демкиной Э.В., действующей на основании доверенности от 28.11.2013, истицы и ответчицы Бельтюковой Ю.В., представителя Бельтюковой Ю.В. – Кандаковой И.В., действующей в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, третьих лиц Бельтюковых В.А., А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Пермский завод силикатных панелей», Бельтюкова А.И. к Бельтюковой Ю.В., Пигалеву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением; встречному иску Бельтюковой Ю.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Пигалева А.А., к Бельтюковым А.И., Полине Николаевне о вселении,

установил:

Истцы по первоначальному иску обратились в суд к Бельтюковой Ю.В., Пигалеву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., мотивируя тем, что ОАО «ПЗСП» на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение, которое на основании договора найма жилого помещения от 16.04.2001 было предоставлено Бельтюкову А.И., в качестве членов семьи в данном договоре были указаны Бельтюковы Ю.В. – супруга, Бельтюковы В.А., А.А. – сыновья, по истечении срока действия договора, 21.06.2011 был заключен аналогичный договор найма, в качестве членов семьи Бельтюкова А.И. в нем были указаны эти же лица, только Бельтюкова Ю.В. была указана как бывшая жена, кроме этого, в договор были включены сын Бельтюков И.А. и супруга Бельтюкова А.И. – Бельтюкова П.Н. 02.08.2002 брак между Бельтюковыми А.И. и Ю.В. был расторгнут, последняя до расторжения брака выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства: ..., в добровольном порядке в связи с созданием новой семьи, в новом браке у нее родился сын Пигалев А.А., которого она самовольно зарегистрировала по адресу: ... Истцы считают, что в порядке ч.4 ст.31, ст.35 ЖК РФ, ответчики по первоначальному иску должны быть сняты с регистрационного учета в связи с добровольным выездом на другое место жительства, кроме этого, они не оплачивают коммунальные платежи, не ведут общего хозяйства с Бельтюковым А.И., в родственных отношениях с ним не состоят.

Бельтюковой Ю.В. за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Пигалева А.А. заявлен встречный иск к Бельтюковым А.И., П.Н. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., который мотивирован тем, что Бельтюкова Ю.В. была вселена в данное жилое помещение как член семьи нанимателя в 2001 году по договору найма жилого помещения, 21.06.2011 был заключен новый договор найма жилого помещения, где она также указана в числе лиц, имеющих право проживания в спорной квартире. Проживать там не имеет возможности из-за постоянных скандалов бывшего мужа Бельтюкова А.И., тем не менее, постоянно навещает своих детей Бельтюковых А.А., В.А., которые проживают в спорном жилом помещении. Выезд из квартиры носил вынужденный характер, при этом от своих прав на проживание она не отказывалась, она неоднократно просила ответчика передать ей комплект ключей от квартиры, пыталась урегулировать жилищный вопрос миром, договориться о порядке пользования квартирой, однако ответчики препятствуют доступу в квартиру. Считает свое отсутствие в спорном жилом помещении временным, приобретшей право пользования жилым помещением, будучи вселенной как член семьи, с получением согласия собственника жилого помещения – ОАО «ПЗСП» на вселение и проживание.

Представитель ОАО «ПЗСП» в судебном заседании на удовлетворении своих исковых требований настаивала по доводам, изложенным выше, дополнив, что расторжение брака между сторонами является основанием к прекращению права пользования жилым помещением ответчиков по первоначальному иску. Вместе с тем, представитель ОАО «ПЗСП» согласна и с исковыми требованиями Бельтюковой Ю.В. Кроме этого пояснила, что о дате рассмотрения дела Бельтюковы А.И., П.Н. извещены надлежащим образом.

Бельтюковы А.И., П.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от Бельтюкова А.И. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица УФМС России по Пермскому краю и ТУ Министерство социального развития по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Бельтюкова Ю.В. и ее представитель в судебном заседании на своем иске настаивали, первоначальный иск Бельтюкова Ю.В. не признала, показала, что в 2001 году вселилась на законном основании с семьей в вышеуказанную квартиру, Бельтюкову А.И., на тот период ее мужу, квартира была предоставлена ОАО «ПЗСП» именно на состав семьи: супругу и двоих сыновей, если бы ему одному была предоставлена квартира, то она была бы однокомнатной, а не трехкомнатной, как предоставленная. При этом, ранее они проживали вместе в общежитии, муж пил, выгонял ее из общежития, но когда подошла очередь на получение квартиры, директор ОАО «ПЗСП» вызвал ее и спросил, нужна ли им квартира на семью, при таком отношении к ней Бельтюкова А.И., на что Бельтюкова Ю.В. сказала, что они помирятся и просила предоставить именно трехкомнатную квартиру, что и было сделано. Первое время в спорной квартире жили хорошо, но через некоторое время муж стал ... в 2002 году пришлось расторгнуть брак, но проживать она оставалась с сыновьями в спорной квартире. При этом совместное проживание стало невозможным, истица познакомилась с будущим мужем, забеременела и ей пришлось уйти из спорной квартиры для нормального вынашивания беременности, при этом все вещи ее и сыновей находятся в квартире до сих пор. Бельтюкова Ю.В. также дополнила, что выехала из квартиры временно, после рождения сына Пигалева А.А. продолжает приходить в квартиру каждый день, следит за сыновьями, готовит еду, лицевой счет разделен, сыновья проживают в двух комнатах, Бельтюков А.И. с супругой в одной, за коммунальные платежи оплачивают по раздельным квитанциям, в квартире недавно ей и сыновьями был сделан ремонт. Иного жилого помещения не имеет, также как и ее муж, у его родственников есть старый дом, в котором ее и сына регистрировать отказываются. ...

Третьи лица Бельтюковы В.А., А.А. дали аналогичные Бельтюковой Ю.В. показания, дополнив, что Бельтюков А.И. злоупотребляет спиртным, в настоящее время употребляет спиртное вместе с женой Бельтюковой П.Н., постоянно угрожает, распускает руки, не пускает мать в квартиру, хотя все ее вещи находятся там, ограничивает пользование квартирой.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, тогда как встречный иск должен быть удовлетворен.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что ОАО «ПЗСП» на праве собственности принадлежит квартира по адресу ..., о чем 07.06.2001 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8).

В данной квартире на регистрационном учете состоят Бельтюковы А.И., П.Н., И.А., Ю.В., В.А., А.А. и Пигалев А.А.

16.04.2001 между ОАО «ПЗСП» (наймодатель) и Бельтюковым А.И. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №23ю-28/2001Н, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи Бельтюковым Ю.В., В.А., А.А. за плату в пользование квартиру по адресу ... для проживания в ней. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет.

21.06.2011 между ОАО «ПЗСП» (наймодатель) и Бельтюковым А.И. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи Бельтюковым Ю.В., В.А., А.А. за плату в пользование квартиру по адресу ... для проживания в ней. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет.

Дополнительным соглашением к договору найма от 20.01.2012 в список граждан, проживающих совместно с нанимателем, включен Бельтюков И.А., дополнительным соглашением к договору найма от 04.07.2012 внесено изменение в части регистрации по данному адресу Бельтюковой П.Н. на три года.

02.08.2002 брак между Бельтюковыми А.И. и Ю.В. прекращен, о чем представлено свидетельство о расторжении брака от 15.08.2013.

17.06.2011 был заключен брак между Бельтюковыми А.И. и П.Н., о чем представлено свидетельство о заключении брака от 17.06.2011.

Согласно представленных выписок о начислении из лицевых счетов, между Бельтюковым А.И. и Бельтюковой Ю.В. имеются раздельные лицевые счета, оплата коммунальных услуг осуществляется по отдельности, у Бельтюковой Ю.В. имеется задолженность по коммунальным платежам.

Согласно документам Управления Росреестра по Пермскому краю и ГУП «ЦТИ Пермского края» от 2014 года, Бельтюкова Ю.В. в собственности жилых помещений не имеет.

28.03.2014 между ОАО «ПЗСП» и Бельтюковым А.И. заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от 21.06.2011, на основании которого Бельтюкова Ю.В. исключена из списка граждан, проживающих совместно с нанимателем, в список включена Бельтюкова П.Н., которой определен срок пребывания в спорном жилом помещении до 04.07.2015.

Бельтюковой Ю.В. в судебное заседание представлены документы, подтверждающие ее обращение в правоохранительные органы и к мировому судье от 2013-2014 годов по факту нанесения побоев.

Изучив представленные документы суд приходит к следующему. ОАО «ПЗСП», как наймодатель по договору найма жилого помещения № от 21.06.2011, заключенного с Бельтюковым А.И., как нанимателем жилого помещения по адресу: ..., с требованием о расторжении данного договора в досудебном или в судебном порядке не обращался.

Договор найма жилого помещения от 21.06.2011 заключен на срок 5 лет, то есть до 21.06.2016.

Доказательств расторжения или изменения данного договора суду не представлено, дополнительное соглашение к указанному договору от 28.03.2014 об исключении из списка членов семьи нанимателя Бельтюковой Ю.В. суд считает ничтожным, т.к. данное соглашение было заключено в период нахождения дела в суде, без извещения и ознакомления Бельтюковой Ю.В. и членов ее семьи, без законных оснований.

Так, собственник ОАО «ПЗСП», выступивший наймодателем по договору найма жилого помещения от 21.06.2011, предоставил квартиру по вышеуказанному адресу в пользование нанимателю Бельтюкову А.И. и членам его семьи Бельтюковым Ю.В., В.А., И.В., А.А. Последние пользуются предоставленным им жилым помещением по настоящее время, что подтверждается показаниями лиц, участвующих в деле и материалами дела.

Поскольку Бельтюкова Ю.В., по ранее заключенному договору найма, сохраняет право пользования жилым помещением, первоначальное исковое требование о признании ее и ее несовершеннолетнего сына Пигалева А.А. прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит. В отношении несовершеннолетнего Пигалева А.А., в силу ст.20 ГК РФ, было определено место жительства совместно с его матерью, следовательно, он не может быть признан прекратившим право пользования жилым помещением. Более того, указанные лица не признаны судом утратившими право пользования жилым помещением, защита права собственником жилого помещения избрана неверно, к данным правоотношениям не могут быть применены ст. ст.31, 35 ЖК РФ, поскольку они регулируют отношения между собственниками жилого помещения, прекращение семейных отношений с собственников жилого помещения и отношения бывших членов семьи собственника, тогда как Бельтюкова Ю.В. и Пигалев А.А. к таковым не относятся.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 2 ст. 683 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Бельтюкова Ю.В. вселена в спорное жилое помещение 16.04.2001 (л.д. 13-16). На момент истечения пятилетнего срока наймодатель не известил нанимателя об отказе от продления договора, 21.06.2011 был заключен новый договор найма жилого помещения, поэтому договор считается заключенным до 21.06.2016.

Доказательств того, что Бельтюкова Ю.В. и Пигалев А.А. отказались от прав на спорное жилое помещение по договору найма, выехали на другое постоянное место жительства, совершают действия, направленные на разрушение жилого помещения, суду не представлено.

Поскольку законом обязанность по доказыванию оснований для расторжения договора найма возложена на истца – ОАО «ПЗСП», а таких доказательств не представлено, суд отказывает в удовлетворении первоначального иска.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (абз. 3 п. 2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абз. 2 п. 3).

Таких доказательств суду также не представлено.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности»).

По мнению суда, сам по себе факт предъявления искового заявления о вселении, а также то обстоятельство, что Бельтюков А.И. иск о вселении не признает, свидетельствует о том, что права Бельтюковой Ю.В. на пользование спорным жилым помещением нарушаются. Поскольку она не признана утратившей право на жилое помещение ее требование о вселении подлежит удовлетворению. Права Бельтюковых А.И., П.Н., которые препятствуют пользованию Бельтюковой Ю.В. спорным жилым помещением, что было установлено в судебном заседании, удовлетворением данных требований никоим образом не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ОАО «Пермский завод силикатных панелей», Бельтюкову А.И. к Бельтюковой Ю.В., Пигалеву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением.

Вселить Бельтюкову Ю.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Суворова