Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4544/2018 (33-45486/2017;) от 26.12.2017

Судья - Мельникова О.Н. Дело № 33-4544/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 февраля 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Поповой С.К., Метова О.А.

по докладу судьи Поповой С.К.

при секретаре Леоновой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сотникова А.А. на решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 24 октября 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ПАО «Сбербанк России» с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилось с иском к Сотникову А.А., Сотниковой М.И., Лукаш С.И. о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора.

Требования мотивированы тем, что ОАО «Сбербанк России» в лице Универсального дополнительного офиса № 8619/0777 Краснодарского отделения № 8619 был выдан кредит «Ипотечный»по программе «Приобретение готового жилья» заемщикам Сотникову А.А., Сотниковой М.И., Лукаш С.И. по кредитному договору <...> от <...> в сумме <...> рублей под 12 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Краснодарский край, <...> Кредит был обеспечен залогом объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая <...> кв.м, Инвентарный <...>. Литер: <...>. Этажность :<...> Подземная этажность: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>; земельного участка, площадь: <...> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер: <...>, расположенных по адресу: <...>. Порядок погашения кредита и процентов за пользование кредитом установлен графиком платежей. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, зачислил сумму кредита на банковский вклад заемщика. Обязанности, предусмотренные кредитным договором, ответчиком не исполняются, денежные средства в погашение задолженности не перечисляются. Задолженность заемщиков перед банком по кредиту и процентам образовалась за период с <...> по <...> и составляет <...> рубль <...> копейка, в связи с чем, истец просил суд расторгнуть вышеуказанный кредитный договор и взыскать солидарно в пользу истца с Сотникова А.А., Сотниковой М.И., Лукаш С.И. задолженность по кредитному договору <...> от <...> в размере <...> рубль <...> копейку, в том числе: ссудная задолженность – <...> рубль <...> копеек; проценты за кредит – <...> рублей <...> копеек; задолженность по неустойке – <...> рублей <...> копейки; расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рубля <...> копеек; Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая <...> кв.м,
Инвентарный номер: <...>. Литер: <...>. Этажность: <...> Подземная этажность: <...>.
Кадастровый (или условный) номер: <...>;

- земельный участок, площадь: <...> кв.м. Категория земель: земли
населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.
Кадастровый номер: <...>, расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>;

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая <...> кв.м,
Инвентарный номер: <...>. Литер: <...>. Этажность: Подземная этажность: <...>.
Кадастровый (или условный) номер: <...>;

- земельный участок, площадь: <...> кв.м. Категория земель: земли
населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.
Кадастровый номер: <...>, равной 80 % от рыночной стоимости определенной в отчете ИП Беловодова Н.А. <...> от <...>, которая составляет <...> руб..

Обжалуемым решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 24 октября 2017 года удовлетворены в полном объеме исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Сотникову А.А., Сотниковой М.И., Лукаш С.И. о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора.

В апелляционной жалобе ответчик Сотников А.А. просит отменить решение как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Согласно ч.1 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ определено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что <...> Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор <...> с Сотниковым А.А., Сотниковой М.И., Лукаш С.И. и выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <...> рублей под 12 % годовых на приобретение земельного участка с жилым домом по адресу: <...> <...> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Банк исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, выдал заемщикам путем перечисления на счет денежные средства, предусмотренные условиями договора.

Согласно п.4.1 договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако, условия кредитного договора Ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает. Ответчик обязан ежемесячно уплачивать проценты и погашать часть кредита, однако он не выполняет данную обязанность с <...>.

Пунктами 2.1, 2.1.1, 2.1.2 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставляют залог (ипотеку) объекта недвижимости расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>А. залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от <...>.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно п. 5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками его обязательств по погашению кредита и процентов за пользование кредитом по договору; б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обязательствам, за которые кредитор не отвечает; в) при грубом нарушении созаемщиками, членами их семьи правил эксплуатации объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения; г) при необоснованном отказе кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по Договору; д) при обнаружении незаявленных обременении на предметы залога; е) отсутствия страхования (продления страхования) имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п. 5.4.2. договора залога или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п.5.4.2. договора залога; ж) неисполнение созаемщиками их обязательств, предусмотренных п.п. 5.4.4-5.4.6. Договора.

Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ).

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с указанной нормой закона считается установленным, пока не доказано иное, что стороны, вступая в договорные отношения, были свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, по договору. Однако, ответчики в нарушении условий кредитного договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его использование, в связи с чем, образовалась задолженность, которая включает в себя сумму основного долга, задолженность по просроченным процентам.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оснований для освобождения ответчиков от исполнения принятых ими обязательств по погашению кредита не имеется.

Договором определена и мера гражданско-правовой ответственности в виде неустойки за пропуск платежа и процентов на просроченный долг. Представленный банком общий размер процентной ставки и окончательная сумма штрафных санкций не противоречит условиям договора.

На основании представленных доказательств в их взаимной связи, с учетом положений ст.ст.98, 811, 819, 309, 310 ГК РФ вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований Банка является законным и обоснованным.

Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <...> ответчик Сотников А.А. является собственником с ограничениемправа: Ипотека в силу закона: дом, назначение: жилое, площадь: общая <...> кв.м, инвентарный номер: <...>, Литер: <...>. Этажность: <...>. Подземная этажность: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>.;

- земельный участок, площадь: <...> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер: <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>А.

В соответствии с нормами, установленными пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Из ст. 337 Гражданского кодекса РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

С целью определения стоимости имущества по ходатайству ответчика Сотникова А.А. определением Выселковского районного суда от 22.09.2017 года назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП БеловодовуН.А. По заключению № <...> от <...> следует, что рыночная стоимость жилого дома, общей площадью <...> кв.м., с хозяйственными постройками и земельным участком с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <...> <...>, по состоянию на <...>, с учетом допустимого округления, составляет <...> рублей.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно установил начальную продажную стоимость реализации предмета залога равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в сумме <...> рублей.

Выводы суда о взыскании судебных расходов и государственной пошлины соответствуют положениям ст.ст. 94, 98 ГПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 24 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи