Решение по делу № 2-539/2017 ~ М-461/2017 от 03.07.2017

РЕШЕНИЕ дело №2-539/2017

Именем Российской Федерации

«18» июля 2017г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сагадуллаевой У.А. к Абиеву А.З. о признании права собственности в порядке ст.165 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Санадуллаева У.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Абиеву А.З. по тем основаниям, что в целях приобретения помещений в построенном многоквартирном доме по <адрес>, между ней и ответчиком были заключены договора паенакопления. Согласно условиям указанных договоров (п.2.1,п.2.3,и п.3.2 договора) ответчик обязуется в случае 100% оплаты суммы договора передать в ее собственность помещения в срок до 3 квартала 2015 года. Условия заключенных договоров с ее стороны выполнены в полном объеме, и строительство объекта на сегодняшний день завершено, что подтверждается заключением управления государственного строительного надзора МЖКХ РД от 17.12.2015 года. В свою очередь, несмотря на завершение строительных работ, ответчиком условия договора по передаче в ее собственность приобретенных ею помещений по завершению строительства не исполнены по сей день. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по государственной регистрации заключенных между ними сделок, обращение в суд для нее является единственной возможностью вступить в законные права на приобретенные ею помещения на основании заключенных между ними договоров. Просит признать право собственности на помещения в многоквартирном доме по <адрес> за пайщиком договоров паенакопления, а именно за следующим лицом:

Сагадуллаевой У.А. на нежилое строение 2 помещение 3, расположенное на 1-м этаже, 3-го подъезда, общей площадью 494 кв.м.

Сагадуллаевой У.А. на нежилое строение 2 помещение 4, расположенное на цокольном этаже, 3-го подъезда, общей площадью 502 кв.м.

Обязать Буйнакский межрайонный отдел управления Росреестра по РД зарегистрировать ее право собственности на помещения указанные в пункте 1 настоящего иска.

В судебном заседании Сагадуллаева У.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Абиев А.З. в судебном заседании по поводу удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что действительно с истицей были заключены договоры паенакопления. Истица на 100% внесла суммы по договорам, строительство дома завершено, помещения могут быть переданы в собственность истицы. Просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Буйнакский межрайонный отдел управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки в суд представителя не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При изложенных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя Буйнакского межрайонного отдела управления Росреестра по РД.

Выслушав объяснение истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, исследованными и обозренными в судебном заседании документами, приложенными в обоснование иска, следует, что в целях приобретения помещений в построенном многоквартирном доме по <адрес>, между истицей и ответчиком были заключены договора паенакопления. Согласно условиям указанных договоров (п.2.1,п.2.3,и п.3.2 договора) ответчик обязуется в случае 100% оплаты суммы договора передать в ее собственность помещения в срок до 3 квартала 2015 года. Условия заключенных договоров с стороны истицы выполнены в полном объеме, и строительство объекта на сегодняшний день завершено, что подтверждается заключением управления государственного строительного надзора МЖКХ РД от 17.12.2015 года. В свою очередь, несмотря на завершение строительных работ, ответчиком условия договора по передаче в ее собственность приобретенных ею помещений по завершению строительства не исполнены по сей день. В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по государственной регистрации заключенных между ними сделок истица вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку паевой взнос истицей выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, в связи с чем за ней может быть признано право собственности на спорные помещения в построенном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Сагадуллаевой У.А. удовлетворить полностью.

Признать право собственности на помещения в многоквартирном доме по <адрес> за пайщиком договоров паенакопления, а именно за следующим лицом:

Сагадуллаевой У.А. на нежилое строение 2 помещение 3, расположенное на 1-м этаже, 3-го подъезда, общей площадью 494 кв.м.

Сагадуллаевой У.А. нежилое строение 2 помещение 4, расположенное на цокольном этаже, 3-го подъезда, общей площадью 502 кв.м.

Обязать Буйнакский межрайонный отдел управления Россреестра по РД зарегистрировать право собственности Сагадуллаевой У.А. на приведенные выше помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров