Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2015 ~ М-698/2015 от 02.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2015 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при секретаре Аничкиной С.И.,

с участием

представителя истца Сысоевой Т.А. по доверенности Абрамовой Н.С.,

ответчика Белоглазовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Сысоевой Т.А. к администрации МО Молочно-Дворское, Белоглазовой Л.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Сысоева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Молочно-Дворское Плавского района, Белоглазовой Л.Н. о прекращении за ней права собственности на квартиру <адрес> и признании за ней права собственности на часть жилого дома (квартиру №), общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Свои требования истица мотивирует тем, что она является собственницей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Данный дом является одноэтажным строением, состоящим из двух частей, имеющих самостоятельные входы. Владельцем второй части дома является ответчика Белоглазова Л.Н. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, который также состоит из двух частей, одной из которых она пользуется для ведения подсобного хозяйства. Для решения вопроса передачи данного земельного участка в её собственности необходимо изменить объект собственности в строении с квартиры на часть жилого дома, что является одним из основания её обращения в суд. Её квартира является частью жилого дома <адрес>. Поскольку является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее одну квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Абрамова Н.С. поддержала исковые требования Сысоевой Т.А., и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Белоглазова Л.Н. в судебном заседании признала исковые требования Сысоевой Т.А., не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика – администрация МО Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава МО Левыкина Н.И. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований Сысоевой Т.А.

Суд, выслушав объяснение представителя истца Абрамовой Н.С., мнение ответчика Белоглазовой Л.Н., изучив письменный отзыв ответчика, и материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ, ст.252 ГК, ст.16 ЖК РФ.

В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Из анализа представленных в суд документов следует, что истица Сысоева Т.А. является собственницей жилого помещения и поэтому правомочна защищать свои конституционные права частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

(пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

(п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Фактически, объект жилищного фонда, которым владеет Сысоева Т.А. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, который находится по адресу: <адрес>, с обозначенными в техническом паспорте помещениями общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров в литере «А» подпадает под все признаки части жилого дома, указанные в ч.2 ст.16 ЖК РФ, следовательно, он может быть признан судом частью жилого дома.

Согласно заключению администрации МО Молочно-Дворское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу: <адрес>, относится к типу сблокированной застройки и может считаться частью дома.

Жилое помещение (часть жилого дома), которым владеет Сысоева Т.А., имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Истица и ответчики пришли к взаимному согласию об изменении статуса объекта недвижимости, которым Сысоева Т.А. владеет на праве собственности и закрепления за истицей на праве собственности части жилого дома <адрес>.

Удовлетворение исковых требований Сысоевой Т.А. не нарушают физической и учетной целостности объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Сысоевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадью ... квадратных метров.

Прекратить право собственности Сысоевой Т.А. на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.