Решение по делу № 2-926/2021 (2-6295/2020;) от 21.12.2020

              № 2-926/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, <адрес>                          21 января 2021 года

    Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Химки к ФИО1 о сносе самовольных построек, встречному иску ФИО1 к Администрации г.о.Химки, Министерству строительного комплекса <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ

Местная администрация обратилась с иском о сносе самовольных построек (с учетом уточнения иска) - двух нежилых зданий, используемых под приют для животных и расположенных на земельном участке 50:10:0020902:37 по адресу: <адрес>, г.Химки, ш.Ленинградское, в районе <адрес>.

Ответчик предъявил встречный иск о признании права собственности на указанные самовольные постройки – нежилое здание общей площадью 1055 кв.м и нежилое здание общей площадью 640,9 кв.м, расположенные земельном участке 50:10:0020405:96.

В судебном заседании представители сторон поддержали требования своих доверителей, не признав встречные требования друг друга.

3-е лицо Министерство строительного комплекса <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, объяснений по предъявленным искам не представило.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска и отказе в первоначальном иске.

Согласно ЕГРН ответчику принадлежит земельный участок 50:10:0020902:37 площадью 5259 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, ш.Ленинградское, в районе <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приют для животных.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком получен градостроительный план земельного участка RU50301000-MSK030784 от <дата> с указанием места допустимого размещения здания и на расположение земельного участка в зонах с особыми условиями использования территории, при этом указано, что такие сведения подлежат уточнению.

Согласно п.19 ст. 106 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если зона с особыми условиями использования территории возникает в силу федерального закона, принятие решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории не требуется. В этом случае уполномоченными в соответствии с федеральными законами органами государственной власти или органами местного самоуправления осуществляется подготовка предусмотренных п.10 настоящей статьи сведений о границах такой зоны с особыми условиями использования территории.

Между тем в п.6 ГПЗУ, в который должны быть внесены координаты точек границ указанных зон с особыми условиями использования территорий, в которых участок расположен, соответствующая информация не внесена (прочерк), а орган местного самоуправления (ответчик), возражающий против иска, таких сведений также не представил.

В градостроительном плане указано на расположение земельного участка на приаэродромной территории (Шереметьево): в радиусе 15 км от контрольной точки аэродрома.

В соответствии с п.1 ст. 107 Земельного кодекса Российской Федерации со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям.

Согласно абз.2 п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Приаэродромная территория аэродрома Москва (Шереметьево) установлена приказом Росавиации от <дата> N 395-П уже после завершения самовольного строительства (Росстройнадзором проведена проверка в августе 2019 года).

Из заключений строительно-технической экспертизы (ООО «СК-Эксперт») следует, что самовольные постройки полностью расположены в границах земельного участка, соответствуют санитарно-гигиеническим по освещенности и инсоляции, объемно-планировочным и строительно-техническим требованиям и правилам, санитарно-бытовым правилам по расстоянию до соседних участков. Постройки находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не имеют выраженных нарушений геометрий и отклонений от вертикали, визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций, в связи с чем соответствуют требованиям механической безопасности, угрозу жизни и здоровья граждан не создают.

Выводы эксперта мотивированы, последовательны, непротиворечивы, бесспорно не опровергнуты сторонами. Уровень образования и квалификации эксперта подтвержден представленными дипломами и свидетельствами, в связи с чем заключение принимается судом в основу решения.

Таким образом, с учетом заключения экспертизы суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенные нежилые здания, используемые под приют для домашних животных, на земельном участке с видом разрешенного использования для организации такого приюта соответствуют требованиям нормативных технических актов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, при этом возведены на принадлежащем ответчику земельном участке, допускающем такое строительство.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – нежилое здание общей площадью 1055 кв.м, площадью застройки 343,1 кв.м, 4 надземных этажа, расположенное по адресу: <адрес>, г.Химки, ш.Ленинградское, в районе <адрес> на земельном участке 50:10:0020902:37, со следующим контуром здания:

№ точки	X	Y
1	491161,57	2179248,93
2	491166,96	2179260,12
3	491154,20	2179265,93
4	491141,35	2179272,45
5	491136,05	2179261,72

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – нежилое здание общей площадью 640,9 кв.м, площадью застройки 343,1 кв.м, 3 надземных этажа, расположенное по адресу: <адрес>, г.Химки, ш.Ленинградское, в районе <адрес> на земельном участке 50:10:0020902:37, со следующим контуром здания:

№ точки	X	Y
1	491146,78	2179197,94
2	491127,11	2179214,02
3	491128,14	2179215,28
4	491132,16	2179220,37
5	491133,64	2179222,11
6	491139,27	2179217,35
7	491153,13	2179205,70

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

В иске Администрации г.о.Химки о сносе указанных построек отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Д.В. Букин    

В окончательной форме принято

<дата>.