Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2022 ~ М-901/2022 от 25.05.2022

УИД: 63RS0042-01-2022-001671-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 июля 2022 года

    Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.Р.,

при секретаре Петренко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1195/2022 по исковому заявлению Янюкина ФИО13 к Осадчий ФИО14 об устранении препятствий во владении и пользовании имуществом, путем его истребования из чужого незаконного владения.

у с т а н о в и л :

Янюкин ФИО15 обратился в суд с исковым заявлением к Осадчий ФИО16 об устранении препятствий во владении и пользовании имуществом, путем его истребования из чужого незаконного владения, в котором, руководствуясь положениями ст.ст. 208, 209, 218, 301, 304 ГК РФ, просил истребовать у Осадчего ФИО17, объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с его передачей Янюкину ФИО18.

В обосновании заявленных исковых требований в иске указано, что Янюкину В.В., являющемуся собственником гаража, находящегося по адресу: ГСК 404 «Волгарь», 3 ряд, гараж-стоянка № 39, стало известно из находящегося в производстве Куйбышевского районного суда г. Самары гражданского дела по иску Осадчего С.Ф. о признании права собственности на гараж, о том, что на основании отраженного в Протоколе общего собрания членов ГСК 404 «Волгарь» от 28.12.2019 г., решения о передаче гаражей - вышеуказанный гараж Янюкина В.В., без его ведома, был передан Осадчему С.Ф., которому в рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела судом отказано в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: ГСК 404 «Волгарь», 3 ряд, гараж-стоянка № 39. Вместе с тем, Янюкин В.В. полностью выплатил пай, что подтверждается записью в журнале выдачи справок о выплате паевого взноса, находящегося в правлении гаражно-строительного кооператива. Гараж строился Янюкиным В.В. своими силами и за счет собственных средств. О проведении 28.12.2019 г. общего собрания членов гаражно-строительного кооператива Янюкин В.В. не знал. На момент принятия 28.12.2019 г. вышеуказанного решения, которое в настоящее время оспаривается ввиду отсутствия кворума, председатель ГСК 404 «Волгарь» Аникин В.И. многие годы не проводил общих собраний всех членов гаражно-строительного кооператива. Янюкин В.В. считает вышеуказанное оспариваемое решение незаконным, поскольку лица, не вносящие взносы на эксплуатационные расходы, не могут быть лишены прав собственности на принадлежащее им имущество. Права Янюкина В.В. нарушены тем, что Осадчий С.Ф. незаконно занял вышеуказанный гараж, осуществляя препятствия Янюкину В.В. к его доступу. Данные обстоятельства послужили основанием к обращению Янюкина В.В. в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец Янюкин В.В. исковые требования поддержал, пояснив что, будучи членом ГСК 404 «Волгарь» выплатившим паевый взнос и за счет собственных средств возведя не введенный в эксплуатацию объект капитального строительства - гараж, расположенный по адресу: ГСК 404 «Волгарь», 3 ряд, гараж- стоянка № 39, он не может им воспользоваться, поскольку Осадчий С.Ф. незаконно занял указанный объект капитального строительства - гараж, осуществляя препятствия к его доступу. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Осадчий С.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, представив в письменном виде пояснения, дополнил, что ему на законных основаниях передан во владение и пользование в ветхом состоянии спорный гараж, расположенный по адресу: ГСК 404 «Волгарь», 3 ряд, гараж-стоянка № 39, который он восстановил за счет собственных средств, а также за который он также внес в ГСК паевый взнос. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – ГСК № 404 «Волгарь» Гончарова О.И., действующая на основании доверенности, представив в письменном виде отзыв на исковое заявление, в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив, что в находящемся в правлении гаражно-строительного кооператива журнале выдачи справок о выплате паевого взноса, имеется запись о том, что Янюкин В.В. полностью выплатил паевый взнос. Иные документы ГСК № 404 «Волгарь» относительно предмета спора, кроме тех, которые были представлены суду участниками процесса, вновь избранному председателю гаражно-строительного кооператива не передавались.

Представитель третьего лица – Председатель ГСК № 404 «Волгарь» Колодяжный В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным представителем Гончаровой О.И.

Третье лицо Аникин В.И. в судебное заседание не явился, ранее не поддержав исковые требования, дал пояснения, также представив их в письменном виде, согласно которым право собственности на гараж у Янюкина В.В. было до 28.12.2019 г., когда на основании ст. 8.6 Устава гаражно-строительного кооператива решением общего собрания ГСК № 404 «Волгарь» за невнесение Янюкиным В.В. взносов на эксплуатационные расходы в течение 10 лет и приведение гаража в аварийное состояние, его исключили из членов гаражно-строительного кооператива и лишили права пользования гаражом. На основании ст. 8.8 Устава гаражно-строительного кооператива, по решению собрания, гараж передали другому лицу Осадчему С.Ф. с принятием его в члены кооператива, что подтверждается протоколом собрания от 28.12.2019 г., после чего Осадчий С.Ф. внес паевый взнос равный балансовой стоимости гаража, что подтверждается квитанцией за № 354.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Судом установлено, что ГСК № «Волгарь» образован и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации кооперативного гаража-стоянки для индивидуальных автомобилей согласно уставу от <дата>.

Постановлением ФИО5 г.о. Самара от <дата>
№ ГСК № был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 1,6 га, фактически занимаемого капитальными гаражами в совхозе «Волгарь» в ФИО4 <адрес>.

Распоряжением заместителя ФИО4 городского округа Самара – ФИО4 <адрес> г.о. Самара № от <дата> ГСК № «Волгарь» присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что ФИО3 являясь членом ГСК № «Волгарь», владел и пользовался не введенным в установленном законом порядке в эксплуатацию объектом капитального строительства - гаражом, расположенным по адресу: ГСК 404 «Волгарь», 3 ряд, гараж- стоянка №, что подтверждается списками членов гаражно-строительного кооператива, квитанциями к приходно-кассовым ордерам по внесению взносов, в том числе за содержание имущества, а также вновь избранным и предыдущим председателями ГСК № «Волгарь» ФИО10 и ФИО12, которые подтвердили членство в ГСК 404 «Волгарь» ФИО3

В соответствии с. п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО3 полностью выплатил <дата> паевый взнос за гараж-стоянку №, что подтверждается соответствующей записью в журнале выдачи справок о выплате паевого взноса, находящегося в ГСК 404 «Волгарь», а также справкой № от <дата> и квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Из пункта 3 Протокола общего собрания членов ГСК № «Волгарь» от <дата>, следует, что на общем собрании членов гаражно-строительного кооператива, по вопросу о должниках, выступил председатель ГСК № «Волгарь» ФИО12, который опираясь на ФИО4 8 и непосредственно пункт 8.6 Устава гаражно-строительного кооператива предложил исключить из членов ГСК № «Волгарь» за ненадлежащее содержание гаража-стоянки и не внесение взносов на эксплуатационные расходы более 2-х лет члена кооператива ФИО3 - 3 ряд, гараж-стоянка №. Передать ФИО2 в 3 ряду, гаража-стоянки №, с принятием его в члены кооператива - ГСК № «Волгарь».

На основании решения ФИО4 районного суда <адрес> от <дата>, не вступившего в законную силу, ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на гараж №, ряд 3, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Волгарь».

Решением ФИО4 районного суда <адрес> от <дата>, не вступившего в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО7 и ФИО8 и встречные исковые требования ФИО3, постановлено «Признать недействительным решение общего собрания членов ГСК № «Волгарь», оформленного протоколом <дата> В удовлетворении встречного иска ФИО12 о признании решения общего собрания действительным, отказано».

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 305 настоящего Кодекса права, предусмотренные статьей 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами процесса, что с <дата> по настоящее время в пользовании ФИО2 находится не введенный в эксплуатацию спорный объект капитального строительства, расположенный по адресу: ГСК 404 «Волгарь», 3 ряд, гараж-стоянка №, на восстановление которого, он понес затраты.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов следует, и не оспорено ответчиком, что до <дата> ФИО3 являясь членом ГСК № «Волгарь», владел имущество в виде не введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ГСК 404 «Волгарь», 3 ряд, гараж-стоянка №, возведенного за счет собственных средств и выплатой паевого взноса.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению, с возложением на ответчика обязанности передачи истцу имущества (строительные материалы) в виде не введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ГСК 404 «Волгарь, 3 ряд, гараж- стоянка №, поскольку установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что титульный владелец имущества - ФИО3, претерпевает нарушение своего права.

Доводы ответчика о том, что истец не являлся членом гаражно-строительного кооператива и им не выплачивался паевый взнос, суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются вышеприведенными документами и оспариваемым протоколом общего собрания членов ГСК № «Волгарь» от <дата>, из которого следует, что председателем ГСК № «Волгарь» ФИО12 на повестке дня разрешался <дата> вопрос об исключении из членов кооператива именно истца - ФИО3, в пользовании которого в ряде 3, находился гараж-стоянка №.

При этом, кроме участвующих в деле лиц, судом не выявлено притязаний третьих лиц на спорное имущество – объект капитального строительства.

Доводы ответчика о несении затрат по восстановлению спорного объекта капитального строительства (гаража), по мнению суда не влияют на доказанность владения пользования указанным спорным объектом ответчиком, который в установленном законом порядке не лишен возможности заявлять требования о возмещении ему убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Янюкина ФИО19, удовлетворить.

Устранить препятствия во владении и пользовании Янюкиным ФИО20 имуществом, путем истребования из чужого незаконного владения, не введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на Осадчего ФИО21 обязанность передать Янюкину ФИО22 имущество в виде не введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2022 года.

Судья          Р.Р. Гараева

Копия верна:

Судья:

Подлинник документа подшит в материалы гражданского дела № 2-1195/2022, находящегося в производстве Куйбышевского районного суда г. Самары.