Решение по делу № 2-390/2013 ~ М-5/2013 от 09.01.2013

     Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2013 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Г.И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.С.В., Р.Н.Б., действующие за себя и как законные представители несовершеннолетней Р.Т.С. к администрации г. Моршанска Тамбовской области, К.А.Н., К.Г.Н., филиалу ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении Р.С.В., Р.Н.Б., действующие за себя и как законные представители несовершеннолетней Р.Т.С. указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежат 14/44 доли жилого <адрес>, а именно: 14/132 доли – Р.С.В., 14/132 доли - Р.Н.Б., 14/132 доли - Р.Т.С. Согласно справке, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району, собственником 7/22 долей указанного жилого объекта является К.А.Н., собственницей 2/11 долей – К.Т.А., и собственницей 2/11 долей - З.А.В.. В настоящее время К.Т.А. и З.А.В. нет в живых, сведения о лицах, принявших наследство после их смерти, отсутствуют.

Принадлежащая истцам доля дома имеет отдельный вход, индивидуальные коммуникации и фактически представляет собой обособленное жилое помещение. Истцы владеют и пользуются данной долей дома, оплачивают коммунальные платежи, налоги.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, также находящемся в общей долевой собственности. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи, истцам на праве общей долевой собственности принадлежат 14/44 доли данного земельного участка.

В настоящее время К.И.Н. желают быть не совладельцами всего жилого дома, а собственниками жилого помещения – части индивидуального жилого дома, чтобы не находится в зависимости от ответчика при выполнении различных юридических действий относительно указанного объекта недвижимости.

Кроме того, вышеуказанные доли жилого помещения они приобрели по сертификату, выданному им в рамках программы «Молодежи - доступное жилье». Однако, после оформления сделки купли-продажи, банк отказал семье К.И.Н. в перечислении денежных средств по сертификату на счет продавца, мотивировав отказ тем, что действующим законодательством предусмотрено приобретение молодой семьей – участницей программы жилого помещения, которым, согласно Жилищному кодексу РФ, является: - жилой дом, часть жилого дома; - квартира, часть квартиры; - комната. Покупка же доли жилого помещения программой не предусмотрена, соответственно оплатить приобретенное семьей К.И.Н. жилье, в рамках программы не представляется возможным. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с настоящим исковым заявлением в котором просят: прекратить право общей долевой собственности Р.С.В. на 14/132 долей жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Р.Н.Б. на 14/132 долей жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Р.Т.С. на 14/132 долей жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности Р.С.В., Р.Н.Б., Р.Т.С.; Признать за Р.С.В., Р.Н.Б., Р.Т.С. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на часть № индивидуального жилого дома, общей площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Р.С.В., Р.Н.Б., действующие за себя и как законные представители несовершеннолетней Р.Т.С. заявленные требования поддержали по основаниям изложенным в иске и просили: прекратить право общей долевой собственности Р.С.В. на 14/132 долей жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Р.Н.Б. на 14/132 долей жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Р.Т.С. на 14/132 долей жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности Р.С.В., Р.Н.Б., Р.Т.С.; признать за Р.С.В., Р.Н.Б., Р.Т.С. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на часть № индивидуального жилого дома, общей площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик К.А.Н. в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных К.И.Н. требований не имел. Пояснил, что проживает по адресу: <адрес>. Принадлежащая истцам доля дома имеет отдельный вход, индивидуальные коммуникации и фактически представляет собой обособленное жилое помещение. Крыша указанного дома является общей. Каждый из них самостоятельно несет бремя содержания своей частью дома.

Соответчица К.Г.Н. в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных К.И.Н. требований не имела. Пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. Принадлежащая истцам доля дома имеет отдельный вход, индивидуальные коммуникации и фактически представляет собой обособленное жилое помещение. Крыша указанного дома является общей. Каждый из них самостоятельно несет бремя содержания своей частью дома.

Представитель ответчика – администрации г. Моршанска Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины его неявки суду не известны. В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица – филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району П.Т.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины её неявки суду не известны. В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление К.И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено в судебном заседании, по Свидетельствам о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи 14/44 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 14/44 долей в праве общей собственности на жилой дом серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Р.Т.С., Р.Н.Б. и Р.С.В. являются собственниками 14/132 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 131,9 кв.м., инвентарный номер: №, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установлено, что принадлежащая истцам <адрес> расположенная в одноэтажном, трехквартирном жилом <адрес> по вышеуказанному адресу соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к части жилого дома, а именно имеет отдельный вход, систему отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения.

Вышеуказанные доли жилого помещения К.И.Н. приобрели по сертификату, выданному им в рамках программы «Молодежи - доступное жилье». Однако, после оформления сделки купли-продажи, банк отказал их семье в перечислении денежных средств по сертификату на счет продавца, мотивировав свой отказ тем, что действующим законодательством предусмотрено приобретение молодой семьей – участницей программы жилого помещения, которым, согласно Жилищному кодексу РФ, является: - жилой дом, часть жилого дома; - квартира, часть квартиры; - комната. Покупка же доли жилого помещения программой не предусмотрена, соответственно оплатить приобретенное семьей К.И.Н. жилье, в рамках программы не представляется возможным. Поскольку данное обстоятельство создает препятствие истцам в приобретении указанного жилого помещения, поэтому они вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Также установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся у истцов на праве общей долевой собственности по 14/44 доли за каждым.

В этой связи К.И.Н. желают быть не совладельцами всего жилого дома, а собственниками жилого помещения – части индивидуального жилого дома, чтобы не находится в зависимости от ответчиков при выполнении различных юридических действий относительно указанного объекта недвижимости.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь одноэтажного рубленного домовладения № расположенного по <адрес>, имеет общую площадь 131,9 кв.м., в том числе жилую 95,70 кв.м., имеются холодные пристройки, литеры А, А1, А2, а, а1, а2, инвентарный номер: №, номер в реестре жилищного фонда: №

Принадлежащая истцам <адрес> находящаяся по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 47,5 кв.м., жилую 24,6 кв.м., имеются две холодные пристройки, литер А, а2, инвентарный номер: № номер в реестре жилищного фонда: №

    Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей им доли технически возможен, так как выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признании права.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные истцами требования – удовлетворить; прекратить право общей долевой собственности Р.С.В. на 14/132 долей жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности Р.Н.Б. на 14/132 долей жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности Р.Т.С. на 14/132 долей жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>; Прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности Р.С.В., Р.Н.Б., Р.Т.С.; Признать за Р.С.В., Р.Н.Б., Р.Т.С. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на часть № индивидуального жилого дома, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., с имеющимися холодными пристройками, литер А, а2, инвентарный номер: № номер в реестре жилищного фонда: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Р.С.В., Р.Н.Б., действующие за себя и как законные представители несовершеннолетней Р.Т.С. к администрации г. Моршанска Тамбовской области, К.А.Н., К.Г.Н., филиалу ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Р.С.В. на 14/132 долей жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности Р.Н.Б. на 14/132 долей жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности Р.Т.С. на 14/132 долей жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>;

Прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности Р.С.В., Р.Н.Б., Р.Т.С.;

Признать за Р.С.В., Р.Н.Б., Р.Т.С. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на часть № индивидуального жилого дома, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., с имеющимися холодными пристройками, литер А, а2, инвентарный номер: № номер в реестре жилищного фонда: №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 30 января 2013 года.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Копия верна: Судья- Е.А.Савенкова

Секретарь- К.И.Н.

СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «__01___»___марта_____________2013 года

Судья- Е.А.Савенкова