Решение по делу № 2-1419/2017 ~ М-804/2017 от 28.02.2017

Дело № 2-1419/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г.Комсомольска-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе:

председательствующего судьи Королёва Ю.А.,

при секретаре Лихановой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Омега» к Зинченко И. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Омега» обратилось в суд с иском к Зинченко И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг по тем основаниям, что ответчик является собственником жилого помещения, общей площадью 35,6 кв.м., по адресу : г.Комсомольск-на-Амуре (адрес).

Однако, ответчиком систематически не исполняются обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальный услуги. Оплаты за период с 01.02.2014г. по (дата), производились частично, либо не производились вовсе. В настоящий момент задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 87336,43 руб. Ответчик зарегистрированы в г.Комсомольске-на-Амуре по месту жительства, указанному в исковом заявлении. Наличие задолженности у ответчика по оплате за содержание и ремонт жилья, подтверждается выпиской из журнала по расчету квартплаты и оплате коммунальных услуг. На день подачи искового заявления оплата просрочена на 26 месяцев (799 дней) и пени составляет 11653,35 рублей. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. В соответствии с Уставом ТСЖ «Омега» от (дата), обязательные платежи вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, граждане несут имущественную ответственность и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Недобросовестное выполнение своих обязанностей по внесению платы за пользование жилым помещением, за его содержание, ремонт, со стороны граждан, приводит к снижению уровня предоставления коммунальных услуг, ущемляет права собственников недвижимости в жилищной сфере, пользователей жилых помещений и потребителей коммунальных услуг, добросовестно соблюдающих нормы жилищного законодательства.

Просит суд взыскать с Зинченко З.А. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 87336 рублей 43 копейки, пени в размере 11653,35 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3169,69 рублей, уплаченную государственную пошлину за подачу искового заявления в суд.

В судебном заседании представитель истца Ключевская Ж.В., на удовлетворении исковых требований настаивала, в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в данном случае ответчику была начислена пени в связи с длительным несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Зинченко И.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, в материалах дела имеются почтовые конверты, возвращенные в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения за наем жилого помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст.155 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что Зинченко И.А. является собственником недвижимого имущества - жилого помещения, однокомнатной (адрес), общей площадью 35,6 кв. м в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Согласно из выписки поквартирной карточки МУП «ЕРКЦ по г.Комсомольску-на-Амуре в жилом помещении, расположенном по адресу: ул. (адрес) зарегистрирована и проживает собственник указанного помещения Зинченко И.А.

    В соответствии с Уставом ТСЖ «Омега» от (дата), обязательные платежи вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Из лицевого счета и журнала по расчету квартплаты и оплате коммунальных услуг усматривается, что задолженность ответчика по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги на (дата) составляет 87336,43 рублей.

В судебном заседании установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком начисленных платежей по оплате за жилое помещение, коммунальных за период с (дата) по (дата) в сумме 87336,43 рубля в связи с чем на указанную сумма начислена пеня, согласно представленному расчету сумма которой составляла в размере 11653,35 рублей.

В связи с тем, что ответчик не явилась в судебное заседание, не представила свои возражения по иску и доказательства, суд берет за основу решения доказательства, представленные истцом, в соответствие с п.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленный истцом расчет суммы задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора, с учетом требований действующего законодательства, а также в нем верно учтены денежные суммы уплаченные ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, суд находит их достоверными, достаточными и допустимыми для вывода о том, что исковые требования ТСЖ «Омега» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Омега» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3169 рублей 69 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Товарищества собственников жилья «Омега» к Зинченко И. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Зинченко И. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Омега» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) год в размере 87336 рублей 43 копейки, пени в размере 11653 рубля 35 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3169 рублей 69 копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней, со дня вручения копии этого решения.

В случае, если такое заявление подано, и в его удовлетворении отказано, сторона вправе в течении месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления подать на решение апелляционную жалобу в (адрес)вой суд, через районный суд его вынесший.

Судья                         Королёв Ю.А.