Решение по делу № 2-121/2016 ~ М-132/2016 от 11.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2016 г. с. Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд РД в составе:

председательствующего - судьи Меджидова З. М.,

при секретаре - Бекболатове И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявления АО «Россельхозбанк» г. Москвы в лице Дагестанского регионального филиала к ФИО6 и ФИО6 о взыскании задолженности по кредиту и о принятии обеспечительных мер,

установил:

АО «Россельхозбанк» г. Москвы в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с исковым заявлением и просит взыскать солидарно с ИП ФИО6 и ФИО6 денежную сумму в размере 2 338 051,32 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество по договору №130419/0001- 7.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от 12 августа 2013 года, на объекты недвижимости здание магазина Литер «А» площадь которого 142,3 кв.м., этажностью 1, что подтверждается свидетельством серии 05-АА № 690445, а также земельный участок общей площадью 242,0 кв.м., на котором расположено здание, находящиеся по адресу: Россия, РД, Бабаюртовский район, с.Хамаматюрт принадлежащие ФИО6. Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. договора № 130419/0001-7.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от 12 августа 2013 года в размере 2 500 000,0 рублей, принять обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение имущества, заложенного по договору:№130419/0001-7.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от 12 августа 2013 года, на объекты недвижимости здание магазина Литер «А» площадь которого 142,3 кв.м., этажностью 1, что подтверждается свидетельством серии 05-АА № 690445, а также земельный участок общей площадью 242,0 кв.м., на котором расположено здание, находящиеся по адресу: Россия, РД, Бабаюртовский район, с.Хамаматюрт принадлежащие ФИО6 и расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 890,25 рублей в полном объеме отнести на ИП ФИО6 мотивируя свои требования тем, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее ДРФ АО «Россельхозбанк») и ИП ФИО6 (далее Заемщик) был заключен кредитный договор №130419/0001 от 12 августа 2013 года (далее кредитный договор) в соответствии с которым ИП ФИО6 был предоставлен кредит в размере 2 000 000,0 рублей (два миллиона) рублей под 15% (пятнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита до 20 января 2015 года (п. 1.6. кредитного договора). Кредит был получен ИП ФИО6 согласно п. 3.1. - 3.4. кредитного договора№130419/0001 от 12 августа 2013 года путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 2 000 000,0 рублей, что подтверждается банковским ордером за №0001 от 19.08.2013г.

Согласно п. п. 4.1. и кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

    Погашение кредита (основного долга) производится ежеквартально в соответствии

с графиком погашения кредита (основного долга).

Согласно п. 4.2.2. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) кредита (основного долга).

Заемщиком по кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на 28 ноября 2014 года. После чего заемщик перестал оплачивать кредит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ предусматривает срок исполнения обязательства.

Согласно п. 4.5. кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты и неустойки.

Согласно, п. 7.1. кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору №130419/0001 от 12 августа 2013 года ИП ФИО6, подлежащая взысканию составляет: основной долг - 2 000 000,0 рублей; начисленные проценты - 245 972 рублей; комиссии - 24 272,37 рублей; неустойки (штрафы, пени) - 67 806,95 рублей; Итого. 2 338 05132 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.    \

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

Обеспечительные меры заявлены, исходя из того, что ответчик вышел на просрочку по уплате начисленных процентов за пользование кредитом и на момент подачи иска просроченная задолженность по процентам и неустойке не погашена, что свидетельствует о крайне неблагоприятном финансовом положении ответчика.

Таким образом, обеспечительные меры являются единственным источником исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору №130419/0001- 7.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от 12 августа 2013 года.

Непринятие этих мер может затруднить или слезать невозможным исполнение судебного акта в случае, удовлетворения исковых требований истца.

Представитель истца по делу ОАО «Россельхозбанк» г. Москвы в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанка» по доверенности ФИО6 в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело без нее, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики по делу ФИО6 и ФИО6 исковые требования признали и пояснили, что временными финансовыми затруднениями они не смогли вовремя внести платежи за кредит, собираются до конца сентября полностью закрыть кредит и просили суд дать им время до конца года для погашения кредита.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав сторон по делу, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиками исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк», так как данные требования не противоречат гражданскому законодательству РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из приложенного к материалам дела платежного поручения №4752 от 04.04.2016 года усматривается, что истцом уплачена госпошлина в размере 19890,25 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ИП ФИО6 и ФИО6 денежную сумму в размере 2 338 051,32 рублей: из них основной долг - 2 000 000,0 рублей, начисленные проценты - 245 972 рублей, комиссии - 24 272,37 рублей и неустойки (штрафы, пени) - 67 806,95 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору №130419/0001- 7.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от 12 августа 2013 года, на объекты недвижимости здание магазина Литер «А» площадь которого 142,3 кв.м., этажностью 1, что подтверждается свидетельством серии №, а также земельный участок общей площадью 242,0 кв.м., на котором расположено здание, находящиеся по адресу: Россия, РД, Бабаюртовский район, с. Хамаматюрт, принадлежащие ФИО6. Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от 12 августа 2013 года в размере 2 500 000,0 рублей.

Принять обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение имущества, заложенного по договору:№.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от 12 августа 2013 года, на объекты недвижимости здание магазина Литер «А» площадь которого 142,3 кв.м., этажностью 1, что подтверждается свидетельством серии №, а также земельный участок общей площадью 242,0 кв.м., на котором расположено здание, находящиеся по адресу: Россия, РД, <адрес> принадлежащие ФИО6.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» с ИП ФИО6 - уплаченную государственную пошлину в сумме 19890,25 (девятнадцать тысяча восемьсот девяносто) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий