Решение по делу № 2-947/2016 (2-8205/2015;) от 01.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 марта 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Серебряный квартет-2»
к ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО «Серебряный квартет-2» обратился в суд с данным иском
к ответчику, указав в его обоснование о том, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, Ленинский проспект,
<адрес> на основании свидетельства о государственной гегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Серебряный квартет-2» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 119421, <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> далее по тексту иска «Дом»), на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ "Управление лногоквартирным домом", заключенного с ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" (где ТСЖ организация,созданная с целью управления общим имуществом Дома).

ООО «Серебряный квартет-2» предоставляло собственникам помещений
в вышеуказанном многоквартирном доме жилищно-коммунальные услуги,
а также иные услуги по содержанию общего существа в многоквартирном доме,
в том числе ответчику.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 93 116,53 руб.

Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства
по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Ответчику ежемесячно направлялся долговой единый платежный документ. Размер пени по задолженности, рассчитанной
на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 25 677,49 руб.

Взыскание задолженности с Ответчика поручено ООО "Магнолия"
по договору № от 9ДД.ММ.ГГГГ, размер вознаграждения составляет 7 000,00 руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать в его пользу
с ФИО1 задолженность по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>
за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме
93 116,53 руб. и пени по данной задолженности, рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ
в размере 26 677,49 руб., судебные расходы (издержки связанные
с рассмотрением дела в размере 7 000,00 руб. и государственную пошлину
в размере 3 575,88 руб. (т. 1 л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца – ООО «Серебряный квартет-2» по доверенности (т. 2 л.д. 81) – ФИО3 иск поддержала, и просила удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик ФИО1 иск не признал. Просил отказать
в удовлетворении иска по доводам представленных письменных возражений
(т. 1 л.д. 168-173) в числе которых пояснил, что истец не может взыскивать с него задолженность, так как в спорный период времени домом управляло ТСЖ, которое не поручало истцу оказывать услуги по управлению домом.
Он осуществлял платежи в ТСЖ «Вертикаль», куда ДД.ММ.ГГГГ оплатил 63282 рубля. Договор управления многоквартирным домом, представленный истцом, не действовал в спорный период времени. Требования истца и расчет цены иска являются необоснованными, поскольку в указанный истцом период
он домом не управлял. Также истец пропустил срок исковой давности,
так как обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают
и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора
и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона
и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения
и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав
на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные
с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также
из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии
с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом,
как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания
и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом,
как это установлено ст. 44 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке,
по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно
и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение
(в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение,
в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно
и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная
со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 10), материалами дела правоустанавливающих документов на квартиру (т. 1 л.д. 43; 44-148). Как следует из указанных материалов, право собственности зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Серебряный квартет -2» зарегистрировано в установленном законом порядке, действует на основании устава, что подтверждено свидетельством
о государственной регистрации, Уставом организации, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (т. 1 л.д. 24; 25-28; 29-34).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги в размере 93116 рублей 53 копейки, что подтверждено выпиской из лицевого счета на квартиру (т. 1 л.д. 7).

Расчет задолженности и пени, представленный истцом (т. 1 л.д. 6; 8; 9), принимается судом, так как соответствует требованиям закона, является арифметически верным.

В дело представлена Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» (т. 1. л.д. 174-182), Устав данной организации (т. 1 л.д. 183-204).

Доводы ответчика о том, что ООО «Серебряный квартет – 2» не управляло многоквартирным домом, опровергаются представленными в дело договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ
с приложениями (т. 1 л.д. 11-23), договорами, заключенными
с ресурсоснабжающими организациями, и сведениями и взаиморасчетах
по названным договорам, в том числе, договором энергоснабжения, договором
на оказание услуг по вывозу мусора и снега, договором круглогодичной аварийной диспетчеризации ОДС, договором на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию (т. 1 л.д. 215-250; т. 2 л.д. 1-246; т. 3 л.д. 1-73).

Из содержания названных письменных материалов следует, что управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Серебряный квартет-2».

При таких обстоятельствах для разрешения данного гражданского дела
по существу не имеет значения представленное ответчиком платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 207), из которого следует,
что он перечислил ТСЖ «Дом на ленинском «Вертикаль» денежную сумму 63292 рубля.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к вводу о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял обязанность, возложенную на него ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилой помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному
по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, в размере
в размере 93116 рублей 53 копейки.

В связи с несвоевременной оплатой в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 26677 рублей
49 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Учитывая названные положения закона, и принимая во внимание, что истец обратился в Гагаринский районный суд <адрес> с данным иском ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом
не пропущен, в связи с чем, не принимает доводы ответчика о пропуске истцом данного срока.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика
в его пользу задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 93116 рублей 53 копейки и пени в размере 26677 рублей
49 копеек являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 3575 рублей 88 копеек (т. 1 л.д. 5) и расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей (т. 1 л.д. 164; 165; 214), которые надлежащим образом подтверждены. Размер указанных расходов суд считает разумным.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере 3575 рублей 88 копеек и расходов по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Серебряный квартет-2»
к ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества
с ограниченной ответственностью Серебряный квартет-2» задолженность
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93116 рублей 53 копейки, пени в размере 26677 рублей 49 копеек, а также понесенные судебные расходы, состоящие
из оплаченной государственной пошлины в размере 3575 рублей 88 копеек
и расходов по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, а всего взыскать 130 369 (сто тридцать тысяч триста шестьдесят девять) рублей
90 (девяносто) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.И. Лебедев