Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3460/2012 ~ М-3415/2012 от 28.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания          Тумановской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3460/12 по иску Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС» к З, З, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» о взыскании солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору №... от дата, обращении взыскания на заложенные имущественные права на получение дольщиком З от застройщика ООО «Универсал-2000» права на долевое участие в строительстве жилого дома по адрес, а после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУФРС по Самарской области, получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный №... общей площадью *** кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: адрес по договору на участие в долевом строительстве N 125/Ш от дата, заключенному между З и ООО «Универсал-2000», и договору N 229-И1./2007 от дата, заключенному между ОАО «НТБ» и З, расходов по уплате государственной пошлины,               УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» обратился в суд Самарского района г.Самары с иском к З, З, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на вышеуказанные заложенные имущественные права, мотивируя свои требования тем, что дата между ОАО «НТБ» и З был заключен Кредитный договор №...-И/2007, в соответствии с которым ОАО «НТБ» предоставило заемщику ипотечный кредит в размере *** рублей со сроком возврата кредита дата с начислением процентов из расчета 14,5% годовых. Указанная сумма была перечислена на счет, открытый на имя З, что подтверждается мемориальным ордером №... от дата

Дополнительным соглашением к кредитному договору от дата процентная ставка по кредиту З с дата была увеличена до 16% годовых.

В обеспечение обязательств заемщика по Кредитному договору между З и банком был заключен Договор залога №...-И.1/2007 от дата, имущественных прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адрес, а после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУФРС по Самарской области, получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный №... общей площадью *** кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: адрес по договору на участие в долевом строительстве N 125/Ш от дата, заключенному между З и ООО «Универсал-2000», в соответствии с которым З (залогодатель) передал банку имущественные права на долевое участие в строительстве жилого дома по адрес, а после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУФРС по Самарской области, получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный №... общей площадью *** кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: адрес по договору на участие в долевом строительстве N 125/Ш от дата, заключенному между З и ООО «Универсал-2000» и всем дополнительным соглашениям к нему.

Кроме того, в обеспечении обязательств заемщика были заключены договоры поручительства. По Договору поручительства №... от дата, заключенному между банком, З и З соответчик принял на себя обязательство полностью солидарно отвечать по обязательствам З всем своим имуществом. По Договору поручительства №... от дата, заключенному между банком, З и ООО «Универсал-2000», соответчик принял на себя обязательство полностью солидарно отвечать по обязательствам З всем своим имуществом. По Договору поручительства №... от дата, заключенному между банком, З и ЗАО «Базис», соответчик принял на себя обязательство полностью солидарно отвечать по обязательствам З всем своим имуществом.

дата завершилась реорганизация ОАО «НТБ» в форме присоединения к ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», к последнему перешли все права и обязанности кредитора.

По Кредитному договору №... заемщиком неоднократно допускались просрочки по уплате ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Банк принимал меры для урегулирования спора, однако ответчики не погасили сумму долга в добровольном порядке. В связи с невыполнением требования банка о досрочном исполнении обязательств от дата, ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» просит суд взыскать с З, З, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» солидарно задолженность по кредитному договору в сумме *** рубля, из которых: задолженность по уплате основного долга - в сумме *** руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - в сумме *** руб., а так же возместить расходы по оплате госпошлины за подачу иска в сумме - *** руб. Кроме того, обратить взыскание, в счет погашения задолженности по кредитному договору, на заложенные в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», как правопреемника ОАО «НТБ», имущественные права на получение от застройщика ООО «Универсал-2000» права на долевое участие в строительстве жилого дома по адрес, а после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУФРС по Самарской области, получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный №... общей площадью *** кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: адрес по договору на участие в долевом строительстве N 125/Ш от дата, заключенному между З и ООО «Универсал-2000», и договору N 229-И1./2007 от дата, заключенному между ОАО «НТБ» и З, определив порядок реализации заложенных имущественных прав путем продажи с публичных торгов, определив их начальную продажную цену в размере *** руб.

Данное дело Определением Самарского районного суда г.Самары от 28.05.2012г. по ходатайству представителя соответчика З было передано по подсудности в Октябрьский районный суд г.Самары для дальнейшего рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела представителем ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» исковые требования неоднократно уточнялись в части размера взыскиваемых сумм, в последних уточнениях банк просит суд взыскать с З, З, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» солидарно задолженность по кредитному договору в сумме *** рубля, из которых: задолженность по платежам по кредиту - в сумме *** руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - в сумме *** руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - *** руб., задолженность по уплате пени на просроченные проценты - *** руб., задолженность по уплате комиссии - *** рубля, а так же возместить расходы по оплате госпошлины за подачу иска в сумме - *** руб. Кроме того, обратить взыскание, в счет погашения задолженности по кредитному договору на заложенные в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», как правопреемника ОАО «НТБ», имущественные права на получение от застройщика ООО «Универсал-2000» права на долевое участие в строительстве жилого дома по адрес, а после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУФРС по Самарской области, получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный №... общей площадью *** кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: адрес (в границах улиц Ново-Садовая/Шверника/Солнечная) по договору на участие в долевом строительстве N 125/Ш от дата, заключенному между З и ООО «Универсал-2000», и договору N 229-И1./2007 от дата, заключенному между ОАО «НТБ» и З, определив порядок реализации заложенных имущественных прав путем продажи с публичных торгов, определив их начальную продажную цену в размере 3 008 080 руб.

В судебном заседании представитель ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» Б, действующая на основании доверенности от дата, поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили, отзыва на иск не направили.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представителем истца было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков, так как они уведомлены о дате рассмотрения дела, однако уклоняются от явки в суд, затягивая рассмотрение дела.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствии ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Судом установлено, что дата между ОАО «НТБ» и З был заключен кредитный договор №...-И/07 о предоставлении ипотечного кредита в размере *** руб. со сроком возврата кредита «7» июня 2022 г., с начислением процентов 14,5 % годовых.

Указанная сумма была перечислена на счет З №..., что подтверждается мемориальным ордером №... от дата

Дополнительным соглашением к кредитному договору от дата процентная ставка по кредиту З с дата была увеличена до 16 % годовых.

В обеспечении обязательств заемщика по Кредитному договору между З и банком был заключен Договор залога N 229-И1./2007 от дата имущественных прав на получение от застройщика ООО «Универсал-2000» права на долевое участие в строительстве жилого дома по адрес, а после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУФРС по Самарской области, получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный №... общей площадью *** кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: адрес по договору на участие в долевом строительстве N 125/Ш от дата, заключенному между З и ООО «Универсал-2000»,и всем дополнительным соглашениям к нему. Кроме того, в обеспечении обязательств заемщика были заключены договоры поручительства. По Договору поручительства №...-И.3/2007 от дата, заключенному между банком, З и З соответчик принял на себя обязательство полностью солидарно отвечать по обязательствам З всем своим имуществом. По Договору поручительства №...-И.2/2007 от дата, заключенному между банком, З и ООО «Универсал-2000», соответчик принял на себя обязательство полностью солидарно отвечать по обязательствам З всем своим имуществом. По Договору поручительства №...-И.4\2007 от дата, заключенному между банком, З и ЗАО «Базис», соответчик принял на себя обязательство полностью солидарно отвечать по обязательствам З всем своим имуществом.

Из материалов дела следует, что дата завершилась реорганизация ОАО «НТБ» в форме присоединения к ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», к последнему перешли все права и обязанности кредитора.

Согласно ст.ст. 807, 819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п. 4.1.1 Кредитного договора, ответчик обязался возвратить все полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом.

По кредитному договору №...-И/07 заемщиком неоднократно допускались просрочки по уплате ежемесячных платежей. В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество, если заемщик хотя бы однократно своевременно надлежащим образом не уплатил полностью или в части любой ежемесячный платеж в погашении основного долга и/или процентов, подлежащий уплате в соответствии с условиями настоящего договора.

На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что условия Кредитного договора ответчиком не исполняются, задолженность ответчика согласно последних представленных в дело уточнений по кредитному договору составляет *** рубля, из которых: задолженность по платежам по кредиту - в сумме *** руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - в сумме *** руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - *** руб., задолженность по уплате пени на просроченные проценты - *** руб., задолженность по уплате комиссии - *** рубля.

Расчет суммы задолженности по начисленным процентам проверен судом и признается правильным. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков суммы основного долга по кредиту, суммы процентов за пользование кредитом, суммы процентов на просроченный основной долг, суммы пени на просроченные проценты, суммы комиссии за обслуживание банком кредита в указанных выше суммах подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает пред кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Ответственность поручителей З, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» в соответствии с п. 1,2 ст.363 ГК РФ обусловлена заключенными с ними договорами поручительства, в которых предусмотрено обязанность поручителей отвечать пред кредитором солидарно с заемщиком в полном объеме.

При солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п.1 ст.323 ГК РФ). На основании изложенного, суд считает, что истцом правомерно заявлены требования о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору.

Согласно положениям п. 3.2 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика З по указанному договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры на основании п.1 ст.77 Федерального закона №... от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ипотека в силу закона), а так же залог имущественных прав, в соответствии с договором о залоге №...-И. 1/2007 от дата.

Согласно положениям Договора №...-И.1\2007 о залоге имущественных прав, в обеспечении исполнения обязательств З перед ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», в залог банку переданы имущественные права на получение от застройщика права на долевое участие в строительстве, а после ввода жилого дома по адрес, в эксплуатацию и регистрации его в ГУ по ФРС по Самарской области, получение в собственность 2-х комнатной квартиры, строительный номер №... на 9 этаже, общей площадью *** кв.м.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателей (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст.349 ГК РФ.

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по ходатайству представителя соответчика З - С, по доверенности от дата, была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости имущественных прав по получению от застройщика ООО «Универсал-2000» права на долевое участие в строительстве жилого дома по адрес, а после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУФРС по Самарской области, получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный №... общей площадью *** кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: адрес по договору на участие в долевом строительстве N 125/Ш от дата, заключенному между З и ООО «Универсал-2000», и договору N 229-И1./2007 от дата, заключенному между ОАО «НТБ» и З, проведение которой было поручено ООО «Институт оценки и управления».

Письмом ООО «Институт оценки и управления» от дата данное гражданское дело было возвращено без исполнения Определения суда от дата, поскольку для проведения экспертизы необходимо исследовать объект экспертизы. Попытки связаться с владельцем квартиры с целью организации осмотра по реквизитам, указанным в материалах дела, не привели к успеху и ввиду невозможности исследования объекта экспертизы, данное гражданское дело было возвращено.

В соответствии с ч.3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленнымили опровергнутым.

Оценивая изложенные обстоятельства, и, учитывая, что ответчик З не предоставил экперту возможности для надлежащего исследования, суд считает возможным принять оценку имущественных прав, указанную истцом, а также тот факт, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенные имущественные права путем их продажи с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Банком заявлены требования об установлении начальной продажной цены заложенных имущественных прав в сумме *** руб., в соответствии с Договором №...-И. 1/2007 о залоге имущественных прав от дата.

При таких данных, суд признает, что на предмет залога, должно быть обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены квартиры в размере ***

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ответчиков З, З, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» государственной пошлины в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст.234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с З, З, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» задолженность по кредитному договору №...-И\07 от дата в размере *** из которых: задолженность по платежам по кредиту - в сумме *** руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - в сумме *** руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - *** руб., задолженность по уплате пени на просроченные проценты - *** руб., задолженность по уплате комиссии - *** рубля.

Взыскать с З, З, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» в равных долях уплаченную сумму государственной пошлины в размере ***

Обратить взыскание на заложенные имущественные права на получение от застройщика ООО «Универсал-2000» права на долевое участие в строительстве жилого дома по адрес, а после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУФРС по Самарской области, получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный №... общей площадью *** кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: адрес путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ***

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                           И.В. Рапидова