Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4228/2015 ~ М-3702/2015 от 20.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2015 года                                                                                               <адрес>

       Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием: представителя истца Белоусовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Локтионова Е. А. к Подосян В. П., Тян И. Г. о признании кадастровой ошибки, об аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости, об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Локтионов Е.А. обратился в суд к Тян И.Г. и Подосян В.П. с иском (с учетом уточнения) о признании кадастровой ошибки, об аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости, об исправлении кадастровой ошибки, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточнено ранее ООО ПКЦ «<данные изъяты>». При выносе границ в натуру, земельного участка с кадастровым номером №, геодезистами ООО «<данные изъяты>» выявлены несоответствия кадастровых границ, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка. Замер производился с использованием высокоточного, поверенного, сертифицированного оборудования: электронный тахеометр «Торсов GPT 3005» и аппаратура спутниковая геодезическая «Hi-Target А6». В процессе компьютерной обработки были вычислены координаты всех характерных точек границ земельного участка и выявлено, что конфигурация и размеры данного земельного участка совпадают с конфигурацией и размерами содержащимися в документе определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании (план земельного участка), но в соответствии со сведениями ГКН- в границы данного земельного участка входит территория общего пользования автомобильная дорога) и линии электропередач (ВЛ 0,4 кВ), что не соответствует действительности. Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» координаты были определены не верно и данный земельный участок имеет смещение. Истец просит установить факт кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель Локтионов Е.А., данное решение суда считать основанием для исключения сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белоусова Н.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчики - Подосян В.П. и Тян И.Г. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено судом в их отсутствие с согласия истца в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия третьего лица на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
     В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
     В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Локтионову Е.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточнено ранее ООО ПКЦ «<данные изъяты>».

При выносе границ в натуру, земельного участка с кадастровым номером №, геодезистами ООО «<данные изъяты>» выявлены несоответствия кадастровых границ, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка.

Замер производился с использованием высокоточного, поверенного, сертифицированного оборудования: электронный тахеометр «Торсов GPT 3005» и аппаратура спутниковая геодезическая «Hi-Target А6».

В процессе компьютерной обработки были вычислены координаты всех характерных точек границ земельного участка и выявлено, что конфигурация и размеры данного земельного участка совпадают с конфигурацией и размерами содержащимися в документе определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании (план земельного участка), но в соответствии со сведениями ГКН- в границы данного земельного участка входит территория общего пользования автомобильная дорога) и линии электропередач (ВЛ 0,4 кВ), что не соответствует действительности.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» координаты были определены не верно и данный земельный участок имеет смещение. Факт наличия кадастровой ошибки подтверждается и тем, что решением Волжского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был установлен факт аналогичной кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, являющимся смежным с земельным участком с кадастровым номером №, из которого был образован земельный участок истца.

Данные земельные участки согласно заключению кадастрового инженера расположены в один ряд. Доступ ко всем земельным участкам осуществляется с асфальтированной автомобильной дороги общего пользования, по обеим сторонам которой размещены линии электропередач на бетонных столбах.

Указанные обстоятельства подтверждаются планом границ земельных участков, составленным ООО «<данные изъяты>», с нанесением фактического местоположения объектов на местности, границ земельных участков в соответствии со сведениями ГКН, газопровода, линии электропередач и автомобильной дороги.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В данном случае, факт наличия кадастровой ошибки подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Во внесудебном порядке кадастровая ошибка не может быть исправлена.
     Наличие кадастровой ошибки нарушает права истца, поскольку граница земельных участков по данным ГКН накладывается на территорию общего пользования, занятую автомобильной дорогой, что препятствует истцу в пользовании земельным участком и осуществлении кадастрового учета.
     В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
     С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Локтионова Е. А. к Подосян В. П., Тян И. Г. о признании кадастровой ошибки, об аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости, об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель Локтионов Е.А.

Данное решение суда является основанием для аннулирования ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья Волжского районного суда                                                                                    Самарской области                                                                                         О.А. Свиридова