Решение по делу № 2-201/2015 ~ М-142/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-201/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2015 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терновой П.М. к администрации МО Янкульского сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Терновой П.М. обратился с иском к администрации МО Янкульского сельского совета <адрес> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель Пшеничная С.А., действующая по доверенности в интересах истца Терновой П.М., поддержала заявленные требования.

В ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца и представленных документов установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 09 марта 1992 года истец Терновой П.М. приобрел у колхоза «Путь Ленина» Андроповского района Ставропольского края жилое помещение - квартиру ( в двухквартирном жилом доме) расположенную по адресу: <адрес>, литер А,А1 в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>м..

09 марта 1992 года договор купли-продажи был удостоверен Янкульским сельсоветом Андроповского района Ставропольского края.

Данное строение принадлежало колхозу «Путь Ленина» на основании акта ввода в эксплуатацию от 1957года и передано в собственность Терновой П.М. по оценочной стоимости согласно акта оценки комиссии от 19.02.1992г.

На основании выше указанного договора купли-продажи Терновой П.М. оплатил за недвижимое имущество «продавцу» <данные изъяты>, в свою очередь «продавец» принял денежные средства и передал квартиру в жилом доме в личную собственность Терновой П.М. без составления акта приема-передачи, так как квартира и ключи от нее фактически были переданы ему еще до заключения договора.

С момента приобретения с 27 октября 1986 года истец зарегистрирован в данной квартире, которую использует для постоянного проживания.

12.02.2015г. Терновой П.М. проведена техническая инвентаризация принадлежащей ему на основании договора купли-продажи от 09.03.1992г. квартиры и 24.02.2015г. им получен технический паспорт на жилое помещение квартира <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., согласно которого инвентаризационная стоимость объектов составляет <данные изъяты>.

Квартира № <адрес> общей площадью №.м в двух квартирном жилом доме расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № назначение:- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности Терновой П.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №., о чем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2009г. сделана запись регистрации за №

В целях упорядочения адресного хозяйства на основании Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрация МО Янкульского сельсовета Андроповского района Ставропольского края выдала постановление от 19.02.2015г., на основании которого земельному участку с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м. назначение:- земли населенных пунктов и расположенной на нем квартиры в жилом доме по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В ноябре 2013 года Терновой П.М. обратился в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, чтобы оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, однако, в регистрации перехода права права собственности истцу было отказано в связи с тем, что сторона договора Колхоз «Путь Ленина» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края и государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией прекращена 21.12.2005г.

Поскольку в настоящее время сторона договора (продавец недвижимого имущества) колхоз «Путь Ленина» ликвидирован, решить вопрос о регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Янкульского сельского совета в судебное заседание не явился. Глава МО Янкульского сельского совета Андроповского района Горбатенко О.М. в своём заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, иск не оспаривает. Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил. Третьи лица – Терновая Т.А. и Терновая Д.П. исковые требования не оспорили.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Терновой П.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Факт приобретения истцом Терновой П.М. в собственность указанного недвижимого имущества, подтверждается: договором купли-продажи от 09 марта 1992 года, заключенного с колхозом Путь Ленина, в лице коменданта по доверенности Задорожний В.С. (л.д.11), техническим паспортом жилого помещения (л.д.14-18), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 20.11.2009г. (л.д.19), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.22), постановлением № администрации МО Янкульского сельского совета от 19.02.2015г. о присвоении адреса квартире (л.д.23), постановлением № администрации МО Янкульского сельского совета от 12.02.2015г. о присвоении адреса многоквартирному дому (л.д.24).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу закона ст.454 ГК РФ покупателем является лицо, оплатившее за переданное имущество определенную договором купли-продажи денежную сумму.

Факт оплаты за покупку недвижимости и внесения денежных средств Терновой П.М. по договору купли-продажи от 09 марта 1992 года подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> (л.д.12).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества (недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Но в связи с тем, что вторая сторона, с которой заключался договор купли-продажи – СПК колхоз «Путь Ленина» ликвидирован, зарегистрировать переход права во внесудебном порядке не представляется возможным.

По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на недвижимое имущество как способ защиты прав не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ и нормам ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 60 названного Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Сделка по передаче указанного имущества в собственность истца Терновой П.М. состоялась, обязательства по данной сделке сторонами исполнены, данная сделка никем не оспаривалась и не оспаривается. С момента заключения договора купли- продажи имущества истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. В связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, что в свою очередь будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи Терновой П.М. правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования и признать за Терновой П.М. право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, приобретенную на основании договора купли-продажи от 09марта 1992 года.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Терновой П.М. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья