Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4148/2020 ~ М-1997/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-1-4148/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Пономаренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 30 ноября 2020 года гражданское дело по иску Елистратова Сергея Александровича к ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49», Егоркину Валерию Ивановичу о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец 13.03.2020 года обратился в суд к ответчикам с данным иском и просил признать недействительным предварительный договор от 30.12.2018 года купли-продажи квартиры <адрес>, указывая на ничтожность сделки со ссылкой на положения ст. ст. 168, 169, 173.1, 174 Гражданского кодекса РФ. Также указал, что предварительный договор купли-продажи заключен в нарушение требований Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», генеральный директор Общества Мыхов О.А. на период заключения договора не имел полномочий согласно п. 11.3 Устава на заключение договора, привлечение денежных средств, от Егоркина В.И. денежные средства в счет оплаты договора не поступали. Также просил применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение до заключения сделки.

Истец и его представитель в суд не явились, будучи извещенными.

Представитель ответчика ООО «УЖК «УЖК-49» в суд не явился, будучи извещенным, ранее в предварительном судебном заседании иск признал.

Ответчик Егоркин В.И. иск не признал.

Третье лицо Мыхов О.А. в суд не явился.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Егоркиным В.И. и ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» (далее ООО «УЖК-49») 30 декабря 2017 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного договора ответчик ООО «УЖК-49» взял на себя обязательство построить и ввести в эксплуатацию не позднее 18 августа 2018 года двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 67,06 кв. м, этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стороны оценили недвижимое имущество в 2680 000 рублей, в указанную сумму входят 238000 руб., внесенные Егоркиным В.И. при подписании договора.

В пункте 5 договора стороны определили следующий порядок оплаты квартиры: 900000 рублей в срок до 03.02.2018 года, затем 542 000 рублей в срок 30.04.2018 года, 1000000 рублей в срок до 18 июня 2018 года.

Согласно пункту 6 вышеуказанного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Егоркин В.И. во исполнение взятых на себя обязательств 30 декабря 2017 года произвел ответчику оплату в размере 238 000 рублей, 09 апреля 2019 года – 50000 рублей, 21 июля 2018 года – 68000 рублей, 17 декабря 2018 года – 140000 рублей, 29 января 2019 года – 95000 руб., 18 апреля 2019г. – 105000 рублей, 19 апреля 2018 года – 115000 рублей, 22 февраля 2018 года – 100000 рублей, 02 мая 2018 года – 400000 руб., 31 января 2019 года – 88200 рублей, всего – 1 399 200 рублей.

В установленный договором срок ответчик (Общество) не заключил с Егоркиным В.И. основной договор купли-продажи и не передал и не ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, тем самым нарушив перед Егоркиным В.И. взятые на себя обязательства.

02 апреля 2019 года Егоркиным В.И. в адрес Общества была направлена претензия с требованиями в течение 10 дней с момента получения претензии добровольно расторгнуть предварительный договор купли-продажи и возвратить уплаченные ранее Егоркиным В.И. денежные средства. Претензия получена директором общества Мыховым О.А. 02 апреля 2019 года.

03 октября 2019 года Егоркин В.И. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» и просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 30 декабря 2017 года, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1399 200 рублей, штраф в размере 50%, 10000 рублей в качестве компенсации морального вреда, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины. Иск был мотивирован не выполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленные договором сроки по предварительному договору купли-продажи от 30 декабря 2017 года. Истец указал, что фактически указанный договор соответствует договору долевого участия в строительстве, просил применить к возникшим правоотношениям положения ФЗ № 214 от 30.12.2004.

19 ноября 2019 г. протокольным определением суда к производству принят встречный иск ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» с требованиями к Егоркину В.И. о признании мнимой сделки предварительного договора купли-продажи от 30 декабря 2017 года недействительной со ссылкой на положения ст. ст. 170, 169, 166, 167, 174 ГК РФ. При этом было указано, что денежные средства от Егоркина В.И. на счет Общества не поступили, генеральный директор Мыхов О.А. на период заключения договора не имел полномочий согласно п. 11.3 Устава на заключение договора.

Вступившим 13.10.2020 года решением Калужского районного суда Калужской области от 09.12.2019 года исковые требования Егоркина Валерия Ивановича к ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» о взыскании денежных средств удовлетворены частично. С ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» в пользу Егоркина Валерия Ивановича взысканы денежные средства по договору в сумме 1399200 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 300 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7192 рубля. В удовлетворении исковых требований Егоркина Валерия Ивановича к ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры отказано. Также отказано в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» к Егоркину Валерию Ивановичу о признании мнимой сделки недействительной.

Отказывая в удовлетворении встречного иска суд указал в решении, что доводы истца по встречному иску о нарушении ст. 174 ГК РФ при заключении предварительного договора своего подтверждения не нашли, доводы Общества о мнимости заключенного договора и совершение сделки, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, также не подтверждены надлежащими доказательствами, факт намерения Егоркина В.И. приобрести квартиру по заключенному договору подвержен квитанциями о внесении денежных средств, и обществом не опровергнут.

Кроме того, с учетом существа заключенного предварительного договора купли-продажи, его цели и условий, суд пришел к выводу, что на возникшие отношения сторон распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что Елистратов С.А. является учредителем ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49», суд считает, что указанное решение суда имеет в данном случае преюдициальное значение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом заявлены аналогичные требования по тем же основаниям, которые были проверены судом по ранее рассмотренному делу, и в удовлетворении которых отказано, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Елистратова Сергея Александровича к ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49», Егоркину Валерию Ивановичу о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Буторова О.В.

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2020 г.