Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2023 ~ М-131/2023 от 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023 года                                                                               <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Никоновой И.П.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, где просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся, признать за ФИО2 право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи однокомнатной жилой квартиры общей площадью 40,00 кв. м., (с учетом балконов и лоджий 40,90 кв. м.), состоящей из одной жилой комнаты площадью 20,00 кв. м., кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, расположенной на 12 этаже двенадцатиэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> имеющую кадастровый №. Кадастровая стоимость 2137844,4 руб. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи жилого помещения до подписания договора купли-продажи истец уплатила ФИО1 денежную сумму в размере 2 250 000рублей. Таким образом, ФИО1 при жизни распорядилась принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, продав его истцу, о чем между ними был составлен договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора и передала все необходимые на квартиру документы. Истцом были уплачены денежные средства за недвижимость, то есть воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи. Однако, в связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ стороны не успели в установленном законом порядке зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО1 После смерти ФИО1 имеется сестра ФИО3, которая не заявила о вступлении в наследство и не имеет притязаний на спорное жилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представители третьих лиц филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Управление Росреестра по <адрес> не явились, извещены надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи однокомнатной жилой квартиры общей площадью 40,00 кв. м., (с учетом балконов и лоджий 40,90 кв. м.), состоящей из одной жилой комнаты площадью 20,00 кв. м., кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, расположенной на 12 этаже двенадцатиэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> имеющую кадастровый №. Кадастровая стоимость 2137844,4 руб.

Пунктом 2 договора установлено, что отчуждаемая жилая квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-01-2/2001- 31108.1 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации под номером 63-01-2/2001-31108.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГЭК» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала и была зарегистрирована по месту постоянного жительства по адресу: <адрес>. По данному адресу была зарегистрирована одна.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи жилого помещения до подписания договора купли-продажи истец уплатила ФИО1 денежную сумму в размере 2.250.000рублей.

Согласно п.6 договора купли-продажи продавец ФИО1 обязалась в течение месяца со дня подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета.

Согласно п. 5 договора, продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, предметом долга не является и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

В соответствии с п. 7 договора стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор одновременно имеет силу и передаточного акта, техническая и иная документацию, необходимая для надлежащего владения и пользования квартирой передана покупателю до подписания настоящего договора.

Таким образом, ФИО1 при жизни распорядилась принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, продав его истцу, о чем между сторонами составлен договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора и передала все необходимые на квартиру документы.

Денежные средства за недвижимость переданы истцом, то есть воля сторон была направлена на заключение, и исполнение договора купли-продажи.

Согласно свидетельства о смерти IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариальной палаты <адрес> следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 нотариусами <адрес> не заводилось.

Из искового заявления следует, что в связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ стороны не успели в установленном законом порядке зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Заключенный между истцом и ФИО1 в простой письменной форме договор купли-продажи содержит все существенные условия, а именно сторонами достигнуто соглашение о предмете договора, его цене, а так же о том, что расчет по данному договору произведен полностью. Определенные договором денежные средства в размере 2 250 000 рублей были переданы от покупателя к продавцу, равно как и предмет договора передан покупателю.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку договор купли-продажи был фактически сторонами исполнен, денежные средства по сделке переданы продавцу, а покупателю в свою очередь в фактическое пользование передано приобретенное им имущество.

С момента передачи имущества покупателю никаких требований об истребовании данного имущества, выселении, признании заключенной сделки недействительной, об определении платы за пользование квартирой, либо иных требований свидетельствующих о незаконности владения вышеназванной недвижимостью к истцу не предъявлялось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду предоставлено не было.

С учетом представленных доказательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                               подпись                                                И.П. Никонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья

Помощник судьи