Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6228/2014 ~ М-5675/2014 от 13.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                      15 декабря 2014г.

Кировский районный суд г. Самара, в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6228/14 по исковому заявлению Гуськова С.В. к Курлыкову Д.А., администрации г.о. Самара о выделе в натуре и признании права собственности на нежилые помещения, встречному иску Курлыкова Д.А. к Гуськову С.В., администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Гуськов С.В. обратился в суд с иском к Курлыкову Д.А., администрации г.о. Самара о выделе в натуре и признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование своих требований Гуськов С.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним (Гуськовым С.В.) и Курдыковым Д.А. заключен договор инвестирования строительства складских зданий, по условиям которого он принял участие в финансировании строительства складских зданий по <адрес> для чего передал основному инвестору Курлыкову Д.А. по данному договору денежные средства для осуществления проекта по их строительству. Объектом инвестиционной деятельности явились два нежилых здания- склады ориентировочной площадью 1000кв.м, асположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с п. 3.3 договора инвестирования строительства складских зданий от ДД.ММ.ГГГГ основной инвестор Курлыков Д.А. обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по строительству объектов инвестиционной деятельности, а истец, являясь соинвестором по данному договору, обязался принять участие в финансировании строительства, передать основному инвестору денежные средства в сумме <данные изъяты> согласно графику (п.2.1 договора), для строительства объектов инвестиционной деятельности, а также совершить иные предусмотренные данным договором действия. По завершении строительства объекта инвестиционной деятельности Курлыков Д.А. обязался передать истцу в собственность нежилые здания во вновь построенных зданиях склада, ориентировочной площадью 300кв.м в каждом из 2 зданий (п.1.2договора). Окончание строительства планировалось в 4 квартале 2011г., соответственно срок для передачи истцу в собственность нежилых помещений был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.4.1 договора). В настоящее время ответчик Курлыков Д.А. завершил строительство объектов инвестиционной деятельности, произвел их техническую инвентаризацию. По материалам технической инвентаризации ГУП "<данные изъяты> построенным зданиям - складам по <адрес>, присвоены литер Л и литер К, площадь здания склада литер К составляет 1039,9кв.м, литер Л - 1034,1кв.м. Однако в собственность истца нежилые помещения до настоящего времени не переданы, акт приема-передачи с Курлыковым не подписан, помещения в натуре не выделены. Истец произвел первый платеж в сумме <данные изъяты>., оставшиеся платежи истец должен был оплатить до ДД.ММ.ГГГГ Истцом допущена просрочка в отношении уплаты последующих платежей в связи с тем, что Курлыковым Д.А. не было начато в установленные договором сроки строительство объектов инвестиционной деятельности, земельный участок в собственность не оформлялся. Впоследствии в 2013г. истец предложил оплатить оставшуюся денежную сумму, но Курлыков отказался их принять.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Гуськов С.В. просил обязать Курлыкова Д.А. выделить в натуре и передать в собственность истца нежилые помещения, площадью 300 кв.м, в нежилом здании -склада литер Л, и площадью 300 кв.м, в нежилом здании -склада литер К, расположенных по адресу: <адрес>, обязать Курлыкова Д.А. принять доплату по договору инвестирования строительства складских зданий от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.

Курлыков Д.А. обратился в суд с встречным иском к Гуськову С.В., администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилые здания литер К, площадью 1039,9кв.м, и литер Л, площадью 1034,1кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Курлыков Д.А. указал, что в 2010г. принято решение о строительстве на земельном участке по <адрес>, двух одноэтажных зданий складов, ориентировочной площадью 1000кв.м каждый. Разрешение на строительство не оформлялось, поскольку считал указанные здания строениями вспомогательного использования и разрешения на них не требуется. На принадлежащем истцу земельном участке имелось основное здание склад, общей площадью 1782,2кв.м. В 2013г. истец по окончании строительства обратился в департамент строительства и архитектуры с заявлением о выдаче заключений о том, что построенные объекты литеры К и Л по указанному адресу являются объектами вспомогательного назначения, однако ему было отказано. Впоследствии истец вновь обратился в департамент строительства и архитектуры с заявлением о получении разрешения на строительство данных строений, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент сообщил, что законом не предусмотрено выдача разрешений на строительство в отношении уже выстроенных самовольно объектов капитального строительства. В ходе технической инвентаризации указанные нежилые здания поставлены на учет, имеют площади литер К - 1039,9кв.м и литер Л - 1034,1кв.м, выданы технические паспорта. Здания расположены на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, площадью 7386,8кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под нежилое здание и прилегающую территорию, таким образом, целевое назначение земельного участка не нарушено. Возведенные нежилые здания соответствуют строительным, пожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам,     не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Строительство указанных объектов недвижимости осуществлялось ООО "<данные изъяты>", которое имеет свидетельство о допуске к определенным видам работ, является членом СРО НП "<данные изъяты>". Истец несет бремя содержания указанных нежилых зданий. Удовлетворение встречного иска о признании права собственности на указанные нежилые здания влечет отказ в удовлетворении иска Гуськова С.В. о передаче ему нежилых помещений в собственность.

Истец Гуськов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Гуськова С.В. по доверенности Елькина М.В. в судебном заседании исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила и просила обязать Курлыкова Д.А. выделить в натуре и передать в собственность Гуськова С.В. по акту приема-передачи нежилые помещения, площадью 300кв.м, по адресу: <адрес>, литер К, и площадью 300кв.м, по адресу: <адрес>, литер К1, обеспечить отдельным входом переданные в собственность Гуськова С.В. указанные нежилые помещения, обязать Курлыкова Д.А. принять от Гуськова С.В. доплату по договору инвестирования строительства складских зданий от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> Встречные исковые требования не признала.

Ответчик Курлыков Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Курлыкова Д.А. по доверенности Бобылев О.А. в судебном заседании исковые требования Гуськова С.В. не признал по основаниям изложенным в отзыве, встречный иск поддержал, пояснил, что органом технической инвентаризации была допущена опечатка в указании литера Л нежилого здания площадью 1034,1кв.м, ранее нежилому зданию-складу, площадью 56,3кв.м, уже был присвоен литер Л, право собственности на которое управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Б.Т.А., в связи с чем в техническом паспорте исправлен литер нежилого здания, площадью 1034,1кв.м - вместо литера Л указан литер К1, при этом остальное содержание старого и нового технических паспортов на литер Л и литер К1, соответственно, осталось без изменения. Просил признать за Курлыковым Д.А. право собственности на нежилые здания, литер К, площадью 1039,9кв.м, и литер К1, площадью 1034,1кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик - администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил отзыв на иск Гуськова С.В., в котором просил в удовлетворении данного иска отказать.

Третьи лица - управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Установлено, что Курлыков Д.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 7386,8кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ между Курлыковым Д.А. (основной инвестор) и Гуськовым С.В. (соинвестор) заключен договор инвестирования строительства складских зданий - двух нежилых зданий склада, каждое из которых представляет собой одноэтажное нежилое строение с несущим каркасом из металлических конструкций, полы из асфальтобетона, ограждающие конструкции из 3-слойных стеновых панелей со стальными облицовками и утеплением из минеральной ваты, ворота -ролл-ставни, ориентировочной площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

По условиям указанного договора, основной инвестор обязался за свой счет, а также за счет привлеченных денежных средств выполнить строительные работы и совершить все иные необходимые действия, связанные со строительством объектов инвестиционной деятельности и оформлением права собственности на них, а соинвестор обязан принять участие в финансировании строительства и передать основному инвестору денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию объектов инвестиционной деятельности.

По завершении строительства объектов инвестиционной деятельности и при условии полного выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций, основной инвестор передает соинвестору в собственность часть нежилых помещений, ориентировочной площадью 300кв.м, расположенных внутри каждого из объектов инвестиционной деятельности. Расположение передаваемых соинвестору нежилых помещений определяется в соответствии с дополнительно согласованной сторонами схемой расположения помещений. Ориентировочный срок завершения строительства - 4 квартал 2011г. (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Общая сумма осуществляемого соинвестором финансирования, предусмотренного настоящим договором, определена сторонами в размере <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> по одному зданию и <данные изъяты> - по второму зданию. Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем перечисления денежных средств основному инвестору. Платежи вносятся ежеквартально, согласно графику.

Стороны согласовали следующий порядок платежей: в сумме <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ., сумме <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумме <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ., сумме <данные изъяты> срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 21, 2.2 договора).

Соинвестор обязан, в том числе, осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке им установленном (п.п. 3.1.,3.1.1 договора).

Основной инвестор обязан, в том числе, выполнить функции заказчика в ходе реализации проекта по строительству объекта инвестиционной деятельности (п.п. 3.3., 3.3.1 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что основной инвестор Курлыков Д.А. свои обязательства по указанному договору исполнил, указанные нежилые здания построены в 2011г., что подтверждается техническими паспортами.

Однако, соинвестор Гуськов С.В. свои обязательства по договору инвестирования строительства складских зданий от ДД.ММ.ГГГГ. исполнил частично - ДД.ММ.ГГГГ оплатил <данные изъяты>., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., другие платежи по данному договору Гуськов С.В. не производил, что не отрицал в судебном заседании представитель Гуськова - Елькина М.В.

Согласно договорам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ИП Курлыковым Д.А. и ООО <данные изъяты>»,последнее обязалось выполнить строительство «Нежилого строения (лит «К») и Нежилого строения (лит «Л»), расположенных по адресу: <адрес>», в соответствии со сметным расчетом РС-1 (л.д. 192-193, 194-195).

Из технического паспорта ГУП <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что нежилое здание - склад, расположенное по адресу: <адрес>, литер К, имеет площадь 1039,9кв.м.

Из технического паспорта ГУП <данные изъяты>» по состоянию на 15.07.13г. следует, что нежилое здание - склад, расположенное по адресу: <адрес>, литер К1 (ранее литер Л), имеет площадь 1034,1кв.м.

Указанные нежилые здания находятся в границах земельного участка, площадью 7386,8кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Курлыкову Д.А. что подтверждается планом границ земельного участка (л.д. 83).

Согласно техническим заключениям ООО «<данные изъяты> от 2013г., строительство нежилого здания лит «К» и нежилого здания лит «Л» осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создаст угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных и законных интересов других лиц. Данные инженерно-технического обследования свидетельствуют о возможной дальнейшей безопасной эксплуатации нежилых строений лит «К» и лит «Л» в качестве складских строений и для ввода их в эксплуатацию (л.д. 85-118, 119-151).

Согласно экспертным заключениям ООО «<данные изъяты>» № и № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилых зданий Литера К и Литера Л, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилые здания Литера К и Литера Л, расположенные по адресу: <адрес>, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 152-166, 167-181).

Согласно экспертным заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ <данные изъяты> № и № от ДД.ММ.ГГГГ.. нежилые здания (литера Л, складское помещение) и (литера К, складское помещение), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям санитарного законодательства (л.д. 182-186. 187-191).

Согласно экологическому аудиту ООО <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ., хозяйственная деятельность ИП Курлыкова Д.А. по эксплуатации нежилого здания (литер К) и нежилого помещения (литер Л) под склады на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям природоохранного законодательства, требованиям иных нормативных правовых актов в области охраны окружающей среды и согласованным критериям аудита.

Судом установлено, что Курлыков Д.А. несет бремя содержание указанных нежилых объектов недвижимости, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 201-208), договором - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание эксплуатационных услуг (л.д. 214-219), договором № от ДД.ММ.ГГГГ. на охрану (л.д. 226-233), договором № от ДД.ММ.ГГГГ. на протиэпидемическое регламентсное обслуживание (л.д. 234).

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара отказала в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорных объектов в связи с тем, что указанные объекты недвижимости не являются объектами вспомогательного назначения в сфере градостроительной деятельности, так как не связаны со строительством основного здания - нежилого помещения, общей площадью 1782,2кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим Курлыкову Д.А. на праве собственности, градостроительный кодекс РФ не предусматривает возможность выдачи уполномоченным органом местного самоуправления разрешений на строительство в отношении выстроенных самовольно объектов капитального строительства, отсутствие разрешения на строительство является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, что подтверждается сообщениями департамента от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46, 47-48, 49).

Судом также установлено, что органом технической инвентаризации была допущена опечатка в указании литера Л нежилого здания, площадью 1034,1кв.м, ранее нежилому зданию-складу, площадью 56,3кв.м, уже был присвоен литер Л, право собственности на которое управлением Росреестра по Самарской области зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за Б.Т.А., в связи с чем в техническом паспорте исправлен литер нежилого здания, площадью 1034,1кв.м - вместо литера Л указан литер К1, соответственно в указанных выше документах также ошибочно указан литер Л нежилого здания, площадью 1034,1 кв.м, вместо литер К1, что подтверждается техническим паспортом ГУП <данные изъяты>», выпиской из ЕГРП от 28.11.14г.

Из уведомлений управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - нежилые здания (литер К1, площадью 1034,1кв.м, и литер К, площадью 1039,9кв.м), расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно сообщению департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, площадью 7386,8кв.м, находящийся по указанному адресу, расположен в полосе отвода железной дороги.

Принимая во внимание, что Гуськов С.В. свои обязательства по договору инвестирования строительства складских зданий от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнил, денежные средства в размере, предусмотренном данным договором, ответчику Курлыкову Д.А. не выплатил, а также принимая во внимание, что стороны не согласовали место расположения нежилых помещений, подлежащих передаче соинвестору Гуськову С.В., последний также не представил документы, определяющие место их расположения в указанных объектах недвижимости, невозможно определить схематично помещения, площадью 300кв.м в указанных здания, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Гуськова С.В. следует отказать.

Вместе с тем, суд считает, что встречный иск Курлыкова Д.А. о признании права собственности на спорные объекты недвижимости следует удовлетворить, поскольку спорные нежилые здания     соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных, градостроительных норм и правил, действующих на территории РФ, находятся в границах принадлежащего истцу земельного участка, не противоречит разрешенному виду использования указанного земельного участка, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

То обстоятельство, что принадлежащий Курлыкову Д.А. на праве собственности земельный участок находится в полосе отвода железной дороги, не может являться основанием для отказа в удовлетворении встречного иска, поскольку Курлыков Д.А. приобрел 1151/2879 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с министерством имущественных отношений Самарской области, а впоследствии выкупил у ООО <данные изъяты>» 1728/2879 долей, которое также приобрело указанные доли на основании названного договора у министерства имущественных отношений Самарской области. Из указанного договора следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, занимаемый нежилым зданием с прилегающей территорией, право собственности Курлыкова Д.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гуськова С.В. к Курлыкову Д.А., администрации г.о. Самара о выделе в натуре и передаче в собственность по акту приема-передачи нежилых помещений, площадью 300кв.м, по адресу: <адрес>, литер К, и площадью 300кв.м, по адресу: <адрес>, литер К1, обеспечении отдельным входом переданные в собственность указанные нежилые помещения, возложении обязанности принять доплату по договору инвестирования строительства складских зданий от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. отказать.

Встречные исковые требования Курлыкова Д.А. к Гуськову С.В., администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за Курлыковым Д.А. право собственности на нежилое здание склад, литер К, площадью 1039,9кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Курлыковым Д.А. право собственности на нежилое здание склад, литер К1, площадью 1034,1кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                                                         Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.14г.