Решение по делу № 2-323/2017 от 25.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года село Усть-Кулом

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи О.В. Барбуца,

при секретаре О.А. Плескач,

с участием истца Е.В. Лощенкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лощенкиной Е.В. к Николаеву Р.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Лощенкина Е.В. обратилась в суд с иском к Николаеву Р.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который со ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении не проживает, выехал добровольно из жилого помещения, его вещей в доме нет. Николаев Р.Н. не оплачивает коммунальные услуги, не несёт никаких расходов по содержанию дома. Членом ее семьи ответчик не является.

В судебном заседании истец Лощенкина Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнила, что в № году оформила с ФИО1 договор купли-продажи спорного жилого помещения. На тот момент единственным собственником квартиры являлся ФИО1, чье право на жилое помещение было официально зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принял, своего представителя не направил. Представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями Лощенкиной Е.В. не согласен, поскольку в № году он приобрел спорную квартиру у ФИО1, а затем продал ее Лощенкиной Е.В. в № году. Но Лощенкина Е.В. не в полном объеме передала ему деньги за квартиру, осталась должна 50 000 рублей, в связи с чем не приобрела свои права на квартиру.

Свидетель ФИО1 показал суду, что в № году он приватизировал квартиру в <адрес>. В № году он со своей семьей выехал из <адрес>, квартиру по устной договоренности оставил ФИО2 Однако, как оказалось, квартиру передавали из рук в руки без официальной регистрации. И он до № года уплачивал налоги за данную квартиру. В № году он официально оформил переход права собственности спорной квартиры с Лощенкиной Е.В.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что семья Николаева Р.Н. уже около 5 лет не проживает в <адрес>. Из разговоров в поселке ей известно, что Николаевы выехали из поселка в Чувашию на постоянное место жительства, где у них имеется своя квартира. Она общается с Лощенкиной Е.В., бывает у нее дома. Каких-либо чужих вещей, в том числе вещей Николаева Р.Н., в доме Лощенкиной Е.В. нет.

Свидетель ФИО4 суду рассказал, что проживает с Лощенкиной Е.В. в незарегистрированном браке 26 лет. Последние 5 лет они проживают в квартире, которую им официально продал в 2016 году ФИО1 В 2012 году без каких-либо документов на квартиру им передал спорную квартиру Николаев Р.Н. Сам Николаев Р.Н. выехал со своей семьей в Чувашию. Каких-либо вещей Николаева Р.Н. в квартире нет.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Вместе с тем, согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и федеральными законами.

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу положений статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лощенкиной Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанном жилом помещении зарегистрированы Лощенкина Е.В., ФИО5, ФИО4, ФИО6, что подтверждается справкой ОМВД России по Усть-Куломскому району от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке администрации сельского поселения «Зимстан» от ДД.ММ.ГГГГ № в спорном жилом помещении зарегистрирован также ответчик Николаев Р.Н.

Исходя из требований части 1 статьи 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Договоров, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, истец и ответчик не заключали, ответчик членом семьи истца не является.

В силу того, что ответчик формально остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, истец, являясь собственником указанного объекта, не может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, чем нарушаются его права владения, пользования и распоряжением жилым помещением.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик не является собственником жилого помещения, не является членом семьи Лощенкиной Е.В., соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Лощенкиной Е.В. о признании ответчика Николаева Р.Н. утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с абзацем 5 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы ответчика Николаева Р.Н. о том, что собственником спорной квартиры является он, поскольку продал ее Лощенкиной Е.В., а она полностью не расплатилась за квартиру и поэтому не приобрела права на нее, суд признает несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств в обоснование своих доводов ответчик не представил в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры являлся ФИО1, который в № году продал спорное жилое помещение истцу Лощенкиной Е.В. Других собственников данного жилого помещения не установлено.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как указывает ответчик в отзыве, в июле № года он приобрел спорную квартиру у ФИО1 Однако сведений о том, что Николаев Р.Н. официально зарегистрировал право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, как это было предусмотрено положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) не представлено и судом не добыто.

Расписка, составленная и подписанная Лощенкиной Е.В. и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче денежных средств за отчуждение вышеназванной квартиры, не подтверждает право собственности ответчика Николаеву Р.Н. на это жилое помещение в силу указанных выше норм законодательства.

Кроме того, настоящее решение суда о признании Николаева Р.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лощенкиной Е.В. к Николаеву Р.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Николаева Р.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Николаева Р.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, органами регистрационного учёта.

Взыскать с Николаева Р.Н. в пользу Лощенкиной Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2017 года.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца