Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2014 (2-2201/2013;) ~ М-2312/2013 от 13.12.2013

***

Дело № 2-200/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 11 февраля 2014 года

Судья Красногорского районного суда г.Каменска-Уральского Свердловской области Курин Д. В.,

с участием истца Сальниковой И. М.,

ответчика Сальникова И. Г.,

представителя ответчика – ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»» Деминой Н. Б., действующей на основании доверенности № 5 от 09.01.2014 года,

третьего лица Сальникова К. И.,

при секретаре Щавелюк С. Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой И.М. к Сальникову И.Г., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»», МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, заключении дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сальникова И.М. обратилась в суд с иском к Сальникову И.Г., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»», МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, заключении дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения.

Истец, ответчик и третьи лица зарегистрированы в жилом помещении — трехкомнатной квартире № в доме № по *** в городе Каменске-Уральском Свердловской области, жилое помещение предоставлено по ордеру. Оплата за жилое помещение начисляется на всех зарегистрированных лиц.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам, просила определить порядок оплаты за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения, за коммунальные услуги в жилом помещении — квартире № дома № по *** в городе Каменске-Уральском Свердловской области: - Сальников И.Г. — 1/4 доля от суммы всех обязательных платежей, Сальникова И.М., С.., Б. — 3/ 4 доли от всех обязательных платежей; обязать производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение—квартиру № в доме № по *** в городе Каменске-Уральском Свердловской области соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы; обязать заключить дополнительное соглашение к договору найма о порядке оплаты.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснив, что она, ее дети С. и несовершеннолетняя Б. зарегистрированы и проживают в муниципальном жилом помещении по адресу: ***. Там же зарегистрирован и ее бывший муж Сальников И.Г., с которым она в разводе и совместного хозяйства не ведет. Сальников И.Г. был вселен в квартиру принудительно по судебному решению, однако после этого в квартире не появлялся и никакие платежи не производил. Коммунальные услуги рассчитываются из количества проживающих, так как счетчиков тепла и воды не имеется, счетчик электрический старого образца. Исходя из изложенного, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Сальников И.Г. исковые требования признал частично, указав, что не возражает против разделения счетов по плате за наем и капитальный ремонт, а что касается коммунальных услуг, то поскольку он в квартире не проживает, так как его не пускает бывшая жена, следовательно, не должен оплачивать коммунальные услуги.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика» пояснила, что ООО «Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика» не является наймодателем и не может быть обязана изменять обязанности по договору социального найма. Выдача отдельных платежных документов возможна только при разделении лицевых счетов, что не в коммунальной квартире невозможно. Плату же за наем получает собственник муниципального имущества – ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», и указанными денежными средствами они не распоряжаются.

Представитель ответчика МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» представил отзыв, в котором против разделения оплаты счетов не возражал, что касается выдачи отдельных платежных документов, пояснил, что данный вопрос входит в компетенцию управляющей компании.

Третье лицо С. поддержал позицию истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что Сальников И.Г. не является членом семьи Сальниковой И.М.,, С., Б., совместного хозяйства не ведут (л. д. 9).

Спорное жилое помещение является муниципальным, из справки ЖУ № ООО «УК «ДЕЗ»» следует, что в спорной квартире зарегистрированы истец Сальникова И.М., ответчик Сальников И.Г. (бывший муж), С. (сын) и несовершеннолетняя Б. (дочь) (л. д. 10, 12).

Стороны заявили, что соглашений между собой о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги они не заключали.

Из судебного решения Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от *** следует, что Сальников И.Г. вселен в квартиру по ***, Сальникова И.М. обязана выдать Сальникову И.Г. ключ от квартиры и не препятствовать в пользовании квартирой (л. д. 43-48).

Согласно акту службы судебных приставов от *** года, Сальников И.Г. вселен в спорное жилое помещение (л. д. 23).

Из копии извещений на оплату (л.д. 51-100) следует, что начисления по оплате спорного помещения производятся на 4 человек.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Учитывая, что управляющей организацией является ООО «Управляющая компания «Дирекция Единого Заказчика», суд полагает необходимым возложить обязанность по начислениям оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче документов на указанного ответчика.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской федерации», частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда); плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Доводы ответчика Сальникова И.Г. о том, что ему препятствуют в пользовании жилым помещением, суд считает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется судебное решение о вселении его в спорное жилое помещение и акт об исполнении данного судебного решения. Добровольное отсутствие ответчика Сальникова И.Г. в жилом помещении не является основанием для освобождения его от оплаты за указанное помещение.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований в части определения порядка оплаты за помещение.

При удовлетворении требований о выдаче отдельных платежных документов суд не может принять позицию ответчика ООО «УК «ДЕЗ»» о том, что это не является их обязанностью, поскольку плату за жилое помещение и коммунальные услуги собирает именно управляющая компания.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░»», ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░ ░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ *** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░., ░. ░░░░░░░░░░ 3/4 ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 1/4 ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.), ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░ ░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ *** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ***.

░░░░░ ░░░░░ ░. ░.