Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2021 (2-1747/2020;) ~ М-1797/2020 от 08.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

с участием прокурора Лукиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Маняжину Александру Анатольевичу, Каравашкиной Веронике Александровне, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Муромова Саввы Антоновича, Маняжиной Наталье Николаевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 10.03.2011г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литера А признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013г. № 684.

Постановлением Администрации городского округа Самара о 28.04.2020г.№ 321 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 177 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы по указанному адресу.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка, расположенного под адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 177 кв.м. для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлены соответствующие уведомления, с приложенными проектом соглашения об изъятии жилого помещения.

До настоящего времени ответчики не выразили своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

С учетом изложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ответчиков долей в праве общей долевой собственности, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, после выплаты денежной компенсации признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

В судебное заседание 15.02.2021г. представитель истца, действующая на основании доверенности, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена, в связи с чем, с учетом мнения ответчиков и их представителя, настаивавших на рассмотрении дела по существу, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчики и их представители, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просил суд оставить их без удовлетворения.

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего заявленные требования не обоснованными, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 10.03.2011г. №319/02-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литера А признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013г. № 684.

Постановлением Администрации городского округа Самара о 28.04.2020г.№ 321 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 177 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы по указанному адресу.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском в порядке ст. 32 ЖК РФ явилось принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с жилым помещением ответчиков, для муниципальных нужд на основании вышеуказанного постановления администрации городского округа Самара № 321.

Между тем, судом в настоящее время установлено, что Постановлением Главы городского округа Самара № 943 от 04.12.2020г. утвержден проект межевания территории, занимаемой многоквартирными жилыми домами в границах улиц <адрес> (л.д. 94), согласно которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 177 кв.м., занимаемый многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> прекратил свое существование в связи с образованием нового земельного участка площадью 542 кв.м. с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №930, № и земельного участка № (фактически занимаемого многоквартирным жилым домом).

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что земельный участок, решение об изъятии которого послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд, в настоящее время прекратил свое существование (поскольку постановление органа местного самоуправления об утверждении проекта межевания территории является правовым основанием для формирования земельного участка), тогда как решение органа местного самоуправления об изъятии вновь образованного земельного участка под многоквартирным жилым домом, в котором находится спорное жилое помещение ответчиков, в установленном законом порядке не принято, что в силу прямого указания положений ст. 32 ЖК РФ, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об изъятии жилого помещения.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований об изъятии у ответчиков жилого помещения, также не основаны на законе требования о снятии их с регистрационного учета и признания права муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Маняжину Александру Анатольевичу, Каравашкиной Веронике Александровне, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Муромова Саввы Антоновича, Маняжиной Наталье Николаевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2021г.