Решение по делу № 2-68/2017 от 22.12.2016

Дело № 2- 68 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РФ

14 февраля 2017г. Горнозаводский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Сыровой Т.В., при секретаре Мулюковой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горнозаводске гражданское дело по иску Исмагиловой Алсу Мавлявиевны о признании права собственности на домовладение и земельный участок У С Т А Н О В И Л:

Истец Исмагилова А.М. просит признать право собственности на домовладение и земельный участок по адресу "АДРЕС", т.к. в 1999г. приобрела домовладение у ФИО1 по расписке, пользуется более 15 лет, проживает с семьей, ремонтирует дом, ежегодно садит огород.

Представители ответчика администрации Кусье-Александровского сельского поселения, Управления земельно-имущественных отношений, Межрайонной инспекции ФНС России № 14 по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены ( л.д.35, 39 43, 44).

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив документы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно сведений Технического паспорта Горнозаводского БТИ на домовладение по адресу "АДРЕС"

зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 2.06.89г. (л.д.46-53).

Из расписки от 16.10.2002г. следует, что ФИО1 получил в 1999 г. деньги в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за проданный жилой дом с надворными постройками по адресу "АДРЕС" Исмагиловой Алсу Мавлявиевне. Договор купли-продажи указанного дома заключить не может, т.к. супруга находится в фактически недееспособном состоянии. Расписка заверена нотариусом Горнозаводского нотариального округа ( л.д.12).

Согласно записи акта о смерти "№" от 18.09.2009г. ФИО1 "ДАТА". рождения умер "ДАТА". (л.д.41).

Из кадастрового паспорта от 10.11.2016г. на жилой дом следует, что его адрес "АДРЕС", кадастровый "№" (л.д.11ё).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 10.11.2016г., его местоположение "АДРЕС", категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют (л.д.9).

Согласно ответа Управления Росреестра по Пермскому краю от 17.11.2016г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу "АДРЕС" отсутствуют, правопритязания отсутствуют (л.д15). Согласно ответа Управления Росреестра по Пермскому краю от 17.11.2016г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу "АДРЕС" отсутствуют, правопритязания отсутствуют (л.д16).

Из договора аренды земельного участка "№" от "ДАТА". следует, что МО « "АДРЕС"» Арендодатель передает, а Арендатор Исмагилова А.М. принимает в долгосрочную аренду земельный участок, находящийся по адресу "АДРЕС". Земельный участок предоставляется из земель поселений для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с 14.04.2003г. по 14.04.2018г., договор заключается сроком на 15 лет ( л.д.29-30).

Согласно сведений из домовой книги ФИО2 зарегистрирован по "АДРЕС" 9.04.2001г., Исмагилова А.М. зарегистрирована по "АДРЕС" 4.04.2001г., ФИО3 5.09.1999г. рождения зарегистрирована по "АДРЕС" 10.09.1999г. ( л.д.17).

Истец Исмагилова А.М. пояснила суду, что с сентября 1999г. стали проживать с гражданским мужем ФИО2 в жилом доме по адресу "АДРЕС", который купили у ФИО1 за 2 месяца до вселения. Договор купли-продажи не оформили, т.к. жена у ФИО1 болела, была лежачая. В 2002г. решили оформить расписку у нотариуса, чтобы дом не забрали. Жена у ФИО1 умерла, он сам умер в 2010г. Домовую книгу ФИО1 отдал. В доме проживают она, муж ФИО2, дочь ФИО3 1999г. рождения. Постройки пришли в негодность, на том же месте поставили новые, самовольных построек нет. Земельный участок в аренде (л.д.31).

Свидетель Свидетель №1 показала суду, что знает истца с 1999г., когда они купили свой дом по "АДРЕС". В доме раньше жили Щербаковы, потом ФИО1, истец дом у них купила. В дом семья истца заселилась летом в 1999г., в сентябре девочки родились. У дома есть земельный участок, он в аренде.

Свидетель Свидетель №2 показал суду, что истец проживает в "АДРЕС" в 1999г., у них было двое детей, одна дочь умерла. Как заселились, так и живут в доме.

С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и надворными постройками по адресу "АДРЕС" не менее 15 лет, ремонтирует и поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, суд считает возможным признать за истцом право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что право собственности истца на жилой дом возникло после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не в порядке наследования, требования о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исмагиловой Алсу Мавлявиевны удовлетворить частично.

Признать за Исмагиловой Алсу Мавлявиевной право собственности на жилой дом "№" по адресу "АДРЕС",

кадастровый "№".

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в месячный срок.

Судья