Решение по делу № 2-727/2020 ~ М-554/2020 от 06.05.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Р.

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Травницкого А.В. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перестроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Травницкий А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит исключить запись регистрации в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 18.12.2017, сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перестроенном и перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, мотивируя иск тем, что он является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 104,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании постановления Главы Администрации Белебеевского района и города Белебей от 30.06.2003 № 1110 «О разрешении строительства пристроя, сарая, бани на приусадебном участке по <адрес>» им за время проживания была проведена перепланировка и перестройка квартиры № и образовалась квартира с иной планировкой.

Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными, в связи с чем ему не требовалось получения нового разрешения для осуществления перепланировки квартиры в соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со справкой № 18 от 15.01.2018 отдела архитектуры Администрации МР БР РБ вышеуказанное Постановление Главы администрации является разрешительным документом на реконструкцию квартиры № по данному адресу.

Указанная квартира состоит из следующих помещений: жилая комната(1) площадью: 22,4 кв.м; жилая комната(2) площадью: 12,3 кв.м; жилая комната(3) площадью: 15,5 кв.м; жилая комната(4) площадью: 15,5 кв.м; кухня(5) площадью: 11,3 кв.м; туалет (6) площадью: 2,0 кв.м; коридор (7) площадью: 1,2 кв.м; кладовка (8) площадью: 0,5 кв.м; ванная (9) площадью: 5,5 кв.м; коридор (10) площадью: 3,3 кв.м; коридор (11) площадью: 13,2 кв.м; коридор (12) площадью: 3,3 кв.м; котельная (13) площадью: 5,0 кв.м; коридор (14) площадью: 25,8 кв.м; коридор (15) площадью: 6,6 кв.м.

Таким образом, жилая площадь квартиры № составила – 65,7 кв.м., а подсобная площадь квартиры- 77,7 кв.м., общая площадь квартиры- 143,4 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации квартиры.

Истец Травницкий А.В. и его представитель Тимербаев Э.А., будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

3 лицо Акименкова О.А., являющаяся собственником квартиры № по адресу <адрес>, в удовлетворении иска не возражала, указав, что претензий не имеет, о чем представила заявление суду.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статьи 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Травицкому А.В. принадлежат на праве собственности: жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>,, общей площадью 104,7 кв.м. и земельный участок по тому же адресу площадью 972 +/-12 кв.м.

Постановлением Администрации МР БР РБ от 30.06.2003 №1110 Травницкову А.В. было разрешено строительство пристроя на месте снесенной веранды, бани и гаража на приусадебном участке по <адрес>.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР БР РБ №18 от 15.01.2018 постановление Администрации МР БР РБ от 30.07.2003 №1110 является разрешительным документом на реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу.

Из справки №5148 от 05.12.2017 следует, что по адресу <адрес> зарегистрирован один человек – Травницкий А.В.

Согласно техническому паспорту здания (строения), составленному ГУП РБ «ГКО и ТИ Белебеевский филиал» по состоянию на 27.01.2020, объекту, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер №. Квартира № имеет общую площадь 143, 4 кв.м. и состоит из: жилой комнаты, площадью 22, 4 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,3 кв. м., жилой комнаты, площадью 15,5 кв. м., жилой комнаты, площадью 15,5 кв. м., кухни, площадью 11, 3 кв.м., туалета, площадью 2,0 кв. м, коридора, площадью 1,2 кв.м., кладовой, площадью 0,5 кв.м., ванной, площадью 5,5 кв.м., коридора, площадью 3,3 кв. м., коридора, площадью 13,2 кв.м., коридора, площадью 3,3 кв.м., котельной, площадью 5,0 кв.м., коридора, площадью 25,8 кв.м., коридора, площадью 6,6 кв.м.

Согласно выводам заключения экспертов МУП «Архитектура и градостроительства» муниципального района Белебеевский район РБ №26 от 15.06.2020:

Жилой дом, общей площадью 143,4 кв.м. (по внутреннему обмеру), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим требованиям, градостроительным, противопожарным, и не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает препятствий в пользовании и угрозу жизни и здоровья граждан.

По результатам обследования: техническое состояние жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на конструктивные особенности здания и эксплуатационной надежности жилого <адрес>.

По результатам обследования: жилой <адрес> возможно сохранить в перепланированном виде.

Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» МР БР РБ заключение соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем, ответчиком не представлено каких-либо доказательств тому, что при произведенной перепланировке истцами были нарушены права и интересы граждан.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Травницкого А.В. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перестроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Исключить запись регистрации из Единого государственного реестра недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в перепланированном состоянии и признать за Травницким А.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 65,7 кв.м., общей площадью 143, 4 кв.м., состоящую из: жилой комнаты (1) площадью 22, 4 кв.м., жилой комнаты (2) площадью 12,3 кв. м., жилой комнаты (3) площадью 15,5 кв. м., жилой комнаты (4) площадью 15,5 кв. м., кухни (5) площадью 11,3 кв.м., туалета (6) площадью 2,0 кв. м, коридора (7) площадью 1,2 кв.м., кладовой (8) площадью 0,5 кв.м., ванной (9) площадью 5,5 кв.м., коридора (10) площадью 3,3 кв. м., коридора (11) площадью 13,2 кв.м., коридора (12) площадью 3,3 кв.м., котельной (13) площадью 5,0 кв.м., коридора (14) площадью 25,8 кв.м., коридора (15) площадью 6,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева