Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3419/2010 ~ М-2878/2010 от 06.04.2010

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре ФИО0

С участием: прокурора Кузнецовой Т.Ю., представителя истца ФИО2, ответчика ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО14 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что Постановлением Администрации г.Благовещенска от *** года *** за ним и его братом ФИО8 была закреплена квартира № ... г.Благовещенска. По договору купли-продажи от *** года данную квартиру приобрел ФИО6 и зарегистрировал в ней своего сына ФИО4 Решением Благовещенского городского суда от *** года, оставленным без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Амурской областного суда от *** года, зарегистрированное за ФИО6 право собственности на квартиру № ... г.Благовещенска признано недействительным. В данных судебных постановлениях указано, что договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между ФИО7 и ФИО6, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой. Таким образом, указанная сделка не могла повлечь за собой никаких последствий, в том числе не могла породить право ФИО6 кого-либо регистрировать по месту жительства в спорном жилом помещении либо предоставлять его кому-либо для проживания. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении, а также его проживание в нем нарушают права истца, препятствуют заключению с ним договора социального найма на указанное жилое помещение для последующей приватизации квартиры. Кроме того, без согласия ФИО4 истец не может зарегистрировать в принадлежащем ему жилом помещении супругу. Таким образом, право пользования спорным жилым помещением ответчик не приобрел, его регистрация по данному адресу была произведена без законных оснований. Поэтому просит выселить ФИО4 из квартиры ... г.Благовещенска, обязать ФИО15 снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивал. Указал, что поскольку сделка купли-продажи квартиры *** по ... г.Благовещенска от *** года в судебном порядке была признана ничтожной и соответственно не порождающей правовых последствий, оснований считать ответчика приобретшим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился. В обоснование возражений указал, что собственником квартиры *** по ... г.Благовещенска он не является. Все связанные с этим жилым помещением вопросы решал его отец ФИО6 Решение Благовещенского городского суда от *** года о признании недействительным права собственности ФИО6 на спорное жилое помещение оспаривается в Верховном суде РФ.

Истец ФИО5, представитель ответчика ФИО16 в судебное заседание не явились. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ обеспечил явку в суд представителя. Представитель ответчика ФИО17 о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Поэтому руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, заключение помощника прокурора Кузнецовой Т.Ю., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спор возник относительно прав на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Благовещенск, ... ..., в котором в настоящее время проживает ответчик ФИО4

Решением Благовещенского городского суда от *** года, оставленным без изменения Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от *** года, признано недействительным зарегистрированное за ФИО6 право собственности на квартиру ... г.Благовещенска, в указанное жилое помещение вселен ФИО5 Судом было установлено, что решением Благовещенского городского суда от *** года ФИО7 и ФИО12 были лишены родительских прав, в том числе в отношении сына Евгения, *** года рождения. *** года Администрацией г.Благовещенска вынесено постановление *** об определении несовершеннолетнего ФИО5 в детский дом и закреплении за ним жилой площади по адресу: г.Благовещенск, ... .... Решением Тамбовского районного суда Амурской области от *** года по иску ФИО6 ФИО7 и ее дети ФИО9, ФИО10 признаны утратившими право пользования данным жилым помещением, в остальной части иска, в том числе в отношении ФИО5 отказано. Таким образом, за ФИО5 установлено право пользования спорным жилым помещением. На основании договора купли-продажи квартиры от *** года, заключенного между ФИО7, действующей за себя и своих детей ФИО11, ФИО5, ФИО10, ФИО9, действующей с согласия матери ФИО7, и ФИО6 за последним было зарегистрировано право собственности на квартиру № ... г.Благовещенска. Ввиду установленного судом обстоятельства отсутствия выдачи ФИО7 органом опеки и попечительства разрешения на совершение сделки купли-продажи спорной квартиры, данный договор купли-продажи является недействительным в силу его ничтожности и не может являться юридическим актом, влекущим возникновение, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей сторон сделки. Поэтому зарегистрированное за ФИО6 право собственности на спорную квартиру признано недействительным в силу ничтожности материально-правового основания, явившегося основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно поквартирной карточке на квартиру ... г.Благовещенска в данном жилом помещении с *** года на основании договора купли-продажи от *** года зарегистрирован по месту жительства ФИО4 Из отметки в карточке прописки следует, что регистрация ФИО4 осуществляется по месту жительства отца ФИО6

В судебном заседании ответчик ФИО4 подтвердил, что проживает в спорной квартире ... г.Благовещенска в которую был вселен своим отцом ФИО6

Согласно ст.127 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат его собственнику.

Поскольку установлено, что договор купли-продажи квартиры ... г.Благовещенска от ***г. является ничтожной сделкой; зарегистрированное за ФИО6 на основании этого договора право собственности на квартиру признано недействительным, следовательно отсутствуют основания считать ответчика вселенным в спорную квартиру ее законным владельцем и соответственно приобретшим право пользования этой квартирой.

Согласно ст.304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такое же право принадлежит лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из иска, доводов представителя истца при рассмотрении дела следует, что проживание ответчика в квартире является препятствием для пользования этим жилым помещением истцом. По решению суда от *** года истец был вселен в квартиру, но фактическое проживание не возможно в связи с конфликтными отношениями с ответчиком. Кроме того в связи с регистрацией ответчика у истца отсутствует возможность приватизировать квартиру, зарегистрировать в ней членов своей семьи.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика ФИО4 из квартиры ... г.Благовещенска подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Положению о федеральной миграционной службе, утвержденной Указом Президента РФ от ***г. ***, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляет ФИО18 (ее территориальные органы).

Поскольку ответчик право пользования спорным жилым помещением не имеет, его регистрация в этом жилом помещении нарушает права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о возложении обязанности на ФИО19 снять сведения об ответчике с регистрационного учета по адресу: г.Благовещенск, ... ....

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: г.Благовещенск, ..., ..., ....

Обязать ФИО20 снять с регистрационного учета сведения о регистрации ФИО4 по адресу: г.Благовещенск, ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

В окончательной (мотивированной) форме решение принято ***г.

Председательствующий В.В. Бабич