Решение по делу № 2-374/2012 (2-4172/2011;) ~ М-3477/2011 от 21.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе судьи Трифоновой О. М., при секретаре <ФИО>7, при участии прокурора <ФИО>8, представителя истца администрации <...> <ФИО>12, ответчика <ФИО>4, представителя ответчика <ФИО>4 и третьего лица <ФИО>6 - <ФИО>9, представителя ответчика ОАО «ПО «Стрела» <ФИО>13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <...> к <ФИО>4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску <ФИО>4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, к администрации <...>, Открытому акционерному обществу «Производственное объединение «Стрела», <ФИО>2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании недействительным договора найма жилого помещения, вселении, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по иску <ФИО>2 к администрации <...>, <ФИО>4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, <ФИО>6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>3, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <ФИО>6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>3, к администрации <...>, Открытому акционерному обществу «Производственное объединение «Стрела», <ФИО>2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании недействительным договора найма жилого помещения, вселении, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <...> обратилась в суд с иском к <ФИО>4, указав, что домовладение <Номер обезличен> по <...> является муниципальной собственностью <...> на основании распоряжения Главы <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> - <...> перечню объектов, передаваемых в муниципальную собственность, указанное домовладение имеет статус общежития гостиничного типа «Подружка» и является объектом совместного использования специализированного жилищного фонда на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О совместном использовании жилищного фонда». Ранее указанное домовладение являлось федеральной собственностью и так же использовалось в качестве общежития ФГУП ПО «Стрела» (в настоящее время ОАО «ПО «Стрела»). <ФИО>4 была вселена ФГУП «ПО «Стрела» в общежитие «Подружка» на койко - место в июле 1999 года и проживала в нем до декабря 2008 года. С декабря 2008 года по настоящее время <ФИО>4 не приходила в общежитие «Подружка», не вселялась и не вносила плату за найм и коммунальные услуги, не состояла и не состоит в трудовых отношениях с ОАО «ПО «Стрела». Администрация <...> просила суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения койко - места в общежитии «Подружка», расположенного в <...> с <ФИО>4; признать <ФИО>4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в <...>; обязать Отдел УФМС РФ по <...> в <...> снять <ФИО>4 с регистрационного учета по указанному адресу.

<ФИО>4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>1, обратилась в суд со встречным иском к администрации <...>, ОАО «ПО «Стрела», <ФИО>2, указав, что на основании ордера она (<ФИО>4) в 1999 году была вселена в комнату <Номер обезличен>, а затем была переселена в комнату <Номер обезличен>з общежития «Подружка» по <...> (сейчас это комната <Номер обезличен>), где была зарегистрирована по месту жительства и проживала до декабря 2008 года. По указанному адресу также зарегистрирован ее сын <ФИО>1, 2006 года рождения. Ордер при вселении был сдан администрации общежития. В конце 2008 года администрация ОАО «ПО «Стрела» в лице заведующей общежитием <ФИО>10 по причине того, что она имеет малолетнего ребенка, потребовала, чтобы она освободила указанную комнату, в которой она проживала на протяжении 9 лет. Она (<ФИО>4) отказалась, вследствие чего ее вещи были собраны и перенесены в камеру хранения. На ее место был вселен другой человек, а лицевой счет был закрыт в одностороннем порядке. После принудительного выселения она неоднократно обращалась в адрес ОАО «ПО «Стрела» с требованием вселить ее в комнату, но ответа не получила. Также она обращалась в администрацию <...>, но ответ также не получила. Кроме того, ею в присутствии свидетелей составлено два акта от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> об отказе в приеме от нее денежных средств на оплату коммунальных платежей и вселении в общежитие. <Дата обезличена> при очередном обращении в ОАО «ПО Стрела» ей были представлены сведения, что в спорной комнате зарегистрирована <ФИО>2, работающая администратором данного общежития, которая на протяжении 15 лет проживала и была зарегистрирована в комнате <Номер обезличен> <...>. В 2010 году <ФИО>2 выбыла из общежития и проживает со своим гражданским супругом по <...> А <...>. <ФИО>2 в комнату <Номер обезличен> никогда не вселялась, была зарегистрирована в ней, когда комната являлась нежилой и до настоящего времени <ФИО>2 не утратила право пользования комнатой <Номер обезличен>, в связи с чем, право пользования комнатой <Номер обезличен> не приобрела. Она же (<ФИО>11) проживала в комнате <Номер обезличен>з (<Номер обезличен>) постоянно с 1999 года, несла расходы по оплате за жилое помещение, производила ремонт комнаты, в добровольном порядке комнату не освобождала, с регистрационного учета не снималась, при принудительном выселении состояла в трудовых отношениях с ОАО «ПО «Стрела», вместе с сыном состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, в связи с чем, имеет право пользования жилым помещением. Просит суд устранить препятствия, чинимые ей и ее несовершеннолетнему сыну <ФИО>1, 2006 года рождения, администрацией <...> и ОАО «ПО «Стрела» и вселить ее и сына в комнату <Номер обезличен> <...>; зарегистрировать ее и ее сына по месту жительства по адресу: <...>; признать недействительным договор найма, заключенный между Гостиничным комплексом ОАО «ПО «Стрела» и <ФИО>2 на право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> <...>; признать <ФИО>2 не приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> <...>; обязать Отдел УФМС РФ по <...> в <...> снять <ФИО>2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Впоследствии администрация <...> исковые требования к <ФИО>4 уточнила, просила суд признать <ФИО>4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в <...>; обязать Отдел УФМС РФ по <...> в <...> снять <ФИО>4 с регистрационного учета по указанному адресу.

<ФИО>2 обратилась в Дзержинский районный суд <...> с иском к администрации <...>, указав, что на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена> была вселена в комнату <Номер обезличен> общежития «Подружка», находящегося по адресу: <...>, в котором зарегистрирована по месту жительства. В 2005 году ей было предоставлено нежилое помещение <Номер обезличен>з (в настоящее время <Номер обезличен>), в данном жилом помещении была зарегистрирована с указанием номера комнаты на основании договора найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Данное помещение ей было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ОАО «ПО «Стрела». В указанной комнате никто кроме нее не проживает, она несет все затраты по его содержанию. <Дата обезличена> Постановлением администрации <...> <Номер обезличен> - п данное нежилое помещение ею было переведено в жилое помещение за счет собственных средств. По вопросу заключения договора социального найма она обращалась в администрацию <...>, но ей было отказано. Просила суд признать за ней право собственности по праву приватизации на жилое помещение - комнату <Номер обезличен> по <...>.

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> гражданское дело по иску <ФИО>2 к администрации <...> о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации объединено в одно производство с гражданским делом по иску администрации <...> к <ФИО>4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, по встречному иску <ФИО>4 к администрации <...>, ОАО «ПО «Стрела», <ФИО>2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, <ФИО>6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>3, <Дата обезличена> года рождения, обратилась с исковыми требованиями к администрации <...>, ОАО «ПО «Стрела», <ФИО>2, <ФИО>4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>1, указав, что она (<ФИО>6) на основании договора найма в 2003 году была вселена в комнату на втором этаже общежития, расположенного в <...>, сейчас это комната <Номер обезличен>, где была зарегистрирована по месту жительства и проживала вместе со своей сестрой <ФИО>4 и ее сыном до апреля 2008 года. По данному адресу также зарегистрирован ее сын <ФИО>3, который первоначально проживал с ней в данном помещении. Затем она с сыном была выселена из общежития администрацией по причине того, что общежитие является молодежным и проживать в нем с детьми нельзя. Попытки выселения из общежития в отношении нее предпринимались с 2006 года, в связи с чем, она обращалась в администрацию ОАО «ПО «Стрела» с требованием об устранении данных нарушений. После принудительного выселения она неоднократно обращалась в ОАО «ПО «Стрела» с требованием о вселении в комнату, однако ответ не получила. Также были составлены два акта в присутствии свидетелей от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> об отказе в приеме денежных средств в оплату коммунальных услуг. <Дата обезличена> ей стало известно, что в комнате <Номер обезличен> зарегистрирована по месту жительства <ФИО>2, которую считает не приобретшей право пользования данным помещением. Просит суд устранить препятствия, чинимые ей (<ФИО>6) и ее сыну <ФИО>3 администрацией <...> и ОАО «ПО «Стрела», вселить и зарегистрировать ее и ее сына в комнату <Номер обезличен> <...>; признать недействительным договор найма, заключенный между Гостиничным комплексом ОАО «ПО Стрела» и <ФИО>2 на право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> <...>; обязать Отдел УФМС РФ по <...> в <...> снять <ФИО>2 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении - комнате <Номер обезличен> <...>.

В ходе рассмотрения дела <ФИО>4 и <ФИО>6 дополнили свои требования требованием о признании <ФИО>2 не приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> <...> и выселении ее из указанного жилого помещения.

Впоследствии <ФИО>2 уточнила исковые требования следующим образом: просила суд признать <ФИО>4, ее несовершеннолетнего сына <ФИО>1, <ФИО>6, ее несовершеннолетнего сына <ФИО>3 не приобретшими право пользования комнатой <Номер обезличен> <...>, признать за <ФИО>2 право собственности по праву приватизации на указанную комнату.

В судебном заседании представитель истца администрации <...> <ФИО>12, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, исковые требования администрации <...> поддержала, разрешение иска <ФИО>2 оставила на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований <ФИО>4 и <ФИО>6 возражала.

Ответчик <ФИО>4 в судебном заседании свои исковые требования и требования <ФИО>6 поддержала, в удовлетворении иска администрации <...> и <ФИО>2 просила отказать.

Представитель <ФИО>4 и <ФИО>6 <ФИО>9, действующая на основании доверенностей от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, в судебном заседании требования своих доверителей поддержала, в удовлетворении исковых требований администрации <...> и <ФИО>2 просила отказать.

Представитель ОАО «ПО «Стрела» <ФИО>13, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, исковые требования администрации <...> поддержал, разрешение иска <ФИО>2 оставил на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований <ФИО>4 и <ФИО>6 возражал.

Третье лицо <ФИО>6 в судебном заседании не присутствовала, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела УФМС РФ по <...> в <...> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<Дата обезличена> ФГУП «Производственное объединение «Стрела» (Предприятие) и администрация <...> заключили договор <Номер обезличен> о совместном использовании жилищного фонда, по условиям которого предприятие и администрация подтверждают обоюдное желание и возможности сторон осуществить совместное использование специализированного жилищного фонда, находящегося в пользовании предприятия, переданного в муниципальную собственность администрации, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О порядке передачи объектов социально - культурного наследия и коммунально - бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность».

В соответствии с п. 2. 2 указанного договора предприятие имеет право осуществлять заселение специализированного жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством по согласованию с Управлением жилищной политики администрации <...>.

Администрация <...> обязуется принять в муниципальную собственность специализированный жилищный фонд; передать предприятию специализированный жилищный фонд на содержание и эксплуатацию с правом его заселения предприятием (п.2.3 договора).

Распоряжением Главы <...> от <Дата обезличена> «О принятии имущества в муниципальную собственность» в муниципальную собственность <...> были приняты объекты жилищно - коммунального хозяйства, находящиеся в хозяйственном ведении ФГУП «ПО «Стрела», в числе которых общежитие гостиничного типа «Подружка».

Из материалов дела следует, что <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>6 зарегистрированы в <...> (л. д. 23, 105, 177, 182).

Свидетель <ФИО>14 суду пояснила, что с декабря 2008 года работает вахтером в общежитии «Подружка». <ФИО>4 и <ФИО>6 проживали в комнате <Номер обезличен>з. Когда она пришла работать в общежитие, то <ФИО>6 в общежитии уже проживала в комнате <Номер обезличен>з. Выселилась <ФИО>6 из общежития в связи с замужеством. На момент выселения у нее детей не было. Она (свидетель) была свидетелем выезда <ФИО>4 из общежития в 2008 году. Затем <ФИО>4 пришла в общежитие, когда ее ребенку было около трех лет. <ФИО>6 тоже приходила в общежитие с ребенком наведывать. После выселения <ФИО>4 и <ФИО>6 она видела два раза. Комната 144з раньше называлась комнатой отдыха, но когда в нее вселили людей, ей присвоили номер 144з. Два года назад, чтобы не путаться с литерами, данную комнату пронумеровали, и она стала комнатой <Номер обезличен>. В комнату <Номер обезличен> два года назад вселилась <ФИО>2 и проживает в ней в настоящее время. Ранее <ФИО>2 проживала в комнате <Номер обезличен> (протокол судебного заседания от <Дата обезличена>).

Свидетель <ФИО>15 суду пояснила, что проживает в общежитии «Подружка» с ноября 2006 года. Ей известно, что <ФИО>6 и <ФИО>4 проживали в комнате <Номер обезличен>з. Девушки из общежития съехали мирно, поскольку собирались выходить замуж. С детьми либо беременными она их в общежитии не видела. В течение 7 - 8 лет она их в общежитии не видела. В комнате <Номер обезличен> проживает <ФИО>2 Нумерацию комнаты <Номер обезличен>з на <Номер обезличен> сменили для удобства оплаты по решению администрации общежития, это одна и та же комната. О том, что <ФИО>4 и <ФИО>6 выехали из общежития добровольно, ей известно со слов Серикбаевой, которая проживала с девушками в одной комнате. Дети у <ФИО>6 и <ФИО>4 родились не в общежитии (протокол судебного заседания от <Дата обезличена>).

Свидетель <ФИО>16 суду пояснила, что знакома с <ФИО>4 и <ФИО>6 в связи с работой. Она (свидетель) проживала в комнате <Номер обезличен> с августа 2008 года по апрель 2010 года. <ФИО>6 и <ФИО>4 проживали в общежитии «Подружка» в комнате <Номер обезличен>з, в настоящее время это комната <Номер обезличен>. <ФИО>4 выселили из комнаты в начале зимы 2008 года, <ФИО>6 выселили весной 2008 года, то есть, до ее (свидетеля) вселения. О данных обстоятельствах ей известно со слов <ФИО>4 <ФИО>4 рассказывала, что она опасается, что ее сестру с ребенком тоже выселят. Рабочие с завода в один день вынесли из комнаты все вещи <ФИО>4 и сказали, чтобы она уезжала. Она (свидетель) вещи <ФИО>4 в коридоре видела лично. Также ей со слов <ФИО>4 было известно, что в комнате оставались ее вещи: диван, кровать и холодильник. С <ФИО>4 она работала вместе в ОАО «ПО «Стрела» до конца 2008 года, затем у <ФИО>4 начались проблемы со здоровьем и она уволилась. В комнату сразу въехали другие люди. В комнате <Номер обезличен> в настоящее время живут другие люди и на нее претендует <ФИО>2 Как <ФИО>2 вселялась в комнату <Номер обезличен> она (свидетель) не видела. Ей известно, что комната <Номер обезличен>з была нежилой. Комната <Номер обезличен>з и комната <Номер обезличен> - это одна и та же комната. В 2010 году она встретила <ФИО>4 в парке и та ей рассказала, что приходила к Тушевой и просила вселить ее в общежитие (протокол судебного заседания от <Дата обезличена>).

Свидетель <ФИО>17 пояснила, что с 1999 года проживает в общежитии «Подружка», сначала проживала в комнате <Номер обезличен>, затем переселилась в комнату <Номер обезличен>. После 2003 года <ФИО>4 и <ФИО>6 проживали в комнате <Номер обезличен>з. <ФИО>4 проживала в комнате <Номер обезличен>з до конца 2008 года, затем, не выдержав давления администрации общежития, с сыном выехала из комнаты вынужденно. <ФИО>6 зимой 2007 года родила сына, но, поскольку в общежитии с детьми жить не разрешали, весной 2008 года выехала из комнаты. Девушки выселялись недобровольно. Она (свидетель) видела, как работники выносили вещи <ФИО>4 из комнаты. После этого в комнате еще оставались вещи <ФИО>4: холодильник, диван, кресло, сейчас их вынесли в другое место. После этого она (свидетель) с <ФИО>4 часто общалась по телефону. В 2009 года, через полгода после выселения, <ФИО>4 приходила в гости к ней в комнату, плакала, говорила, что с ребенком живется тяжело, что обращалась к администрации общежития, чтобы вселиться, но ей не разрешили. Однажды в 90 - м отделе гостиничного комплекса она встретила <ФИО>4 и <ФИО>6, они хотели внести плату за жилое помещение и вселиться. Кассир плату не приняла, сославшись на отсутствие разрешения начальника. В комнате <Номер обезличен> в настоящее время проживают падчерица <ФИО>2 и ее подруги. Ранее <ФИО>2 проживала в комнате <Номер обезличен>, чтобы она съезжала оттуда она (свидетель) не видела. <ФИО>6 и <ФИО>4 в комнате <Номер обезличен> не проживали, такой номер ей был присвоен после их выезда. Комната <Номер обезличен>з и комната <Номер обезличен> - это одна и та же комната (протокол судебного заседания от <Дата обезличена>).

В судебном заседании была также допрошена свидетель <ФИО>18, которая суду пояснила, что С <ФИО>4 и <ФИО>6 она дружит. С 2001 года она (свидетель) проживает в общежитии «Подружка», в связи с чем, ей известно, что <ФИО>6 и <ФИО>4 были вселены в общежитие в 2008 году в комнату <Номер обезличен>з. Она (свидетель) ранее проживала вместе с ними в этой комнате. Затем она (свидетель) переселилась по собственному желанию в 113 комнату. <ФИО>4 потом ей рассказывала, что их выселили принудительно, вынесли из комнаты их вещи. С ее слов известно, что в комнате оставались вещи <ФИО>22 м, Х. - холодильник и диван. Затем <ФИО>4 и <ФИО>6 рассказывали ей, что обращались в администрацию общежития с требованием вселиться, но им отказали по той причине, что у них есть дети. В комнате <Номер обезличен> в настоящее время живут девушки, <ФИО>2 в ней никогда не проживала. Свидетелем того, как выселяли <ФИО>19 и <ФИО>6 не была, однако видела, как их вещи лежали в коридоре, их выносили рабочие из 90 - го отдела гостиничного комплекса. После декабря 2011 года <ФИО>4 и <ФИО>6 в комнате <Номер обезличен>, которая раньше была <Номер обезличен>з, не проживали. Она (свидетель) знала, что комната <Номер обезличен>з была нежилой комнатой из разговоров. <ФИО>4 и <ФИО>6 проживали в общежитии вместе со своими детьми.

Свидетель <ФИО>20 суду пояснила, что проживает в общежитии «Подружка», знакома с <ФИО>4, <ФИО>6 и <ФИО>2 <ФИО>4 и <ФИО>6 жили в комнате <Номер обезличен>, потом переехали в комнату <Номер обезличен>з, сейчас это комната <Номер обезличен>. Ей (свидетелю) известно, что раньше эта комната была нежилой, называлась комнатой отдыха, гладильной. <ФИО>4 в комнате проживала до 2008 года, выехала из комнаты в конце 2008 года. <ФИО>6 выехала из комнаты в апреле 2008 года. Они выехали, поскольку эта комната была нужна общежитию, в них сразу заселили других девушек, поэтому заселиться обратно возможности не было. <ФИО>2 в комнате <Номер обезличен> не живет, там живет ее падчерица и девочки. Свидетелем выселения <ФИО>4 и <ФИО>6 не была, но на кухне часто слышала разговоры, что их выселили. У <ФИО>4 в комнате остался холодильник. <ФИО>4 и <ФИО>6 обращались в администрацию, но получили отказ.

Из экспликации к поэтажному плану строения <...> следует, что спорное жилое помещение обозначено позицией <Номер обезличен> (комната отдыха) (л. д. 217 - 219; 242 - 244).

Согласно справки ГУП <...> «ОЦИОН» от <Дата обезличена> по данным инвентаризации на <Дата обезличена> учтено переоборудование нежилого помещения поз. 59, площадью 22,4 кв. метров (комната отдыха) в жилое помещение. Согласно письма ОАО «ПО «Стрела» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> данному жилому помещению присвоен номер - комната <Номер обезличен>. Разрешение на переоборудование нежилого помещения в жилое не предъявлено. Комната <Номер обезличен> общей площадью 22, 4 кв. метров, в том числе жилой 22, 4 кв. метров, расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома литер А (л. д. 216).

<Дата обезличена> между Гостиничным комплексом ОАО ПО «Стрела» (наймодатель) и <ФИО>2 (наниматель) был заключен договор найма <Номер обезличен>, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю койко - место за плату в пользование в молодежном общежитии «Подружка» ОАО «ПО «Стрела» по адресу: <...>, ком. 152. (л. д. 125).

<Дата обезличена> <ФИО>2 обратилась в Управление жилищной политики администрации <...> с заявлением о разрешении перевода нежилого помещения - комнаты <Номер обезличен> в <...> в жилое. <Дата обезличена> Управление жилищной политики администрации <...> направило <ФИО>2 письмо, в котором указало, что не возражает против перевода нежилого помещения позиция <Номер обезличен> (комната отдыха) в жилое - <...> в соответствии с распоряжением Главы <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> - р «О принятии имущества в муниципальную собственность» и Постановлением Оренбургского городского Совета от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Положения «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые в <...>», а также проведения перепланировки (возведении перегородок и образованием санузла и выгороженной площади, утепление ограждающих конструкций лоджии и с присоединением ее площади к площади квартиры) в <...>. Выполнение работ и внесение изменений в технический паспорт производится на счет средств заявителя.

По заказу <ФИО>2 ЗАО проектный институт «Оренбурггражданстройпроект» был подготовлен проект перевода нежилого помещения по <...> в <...> в жилой фонд (перепланировка <...>).

Согласно пояснительной записки к проекту в результате перепланировки на площади комнаты отдыха <...> образована <...>, состоящая из жилой комнаты, коридора, санузла, общей площадью 30,5 кв. метров. Выполнение работ по перепланировке нежилого помещения с образованием <...> соответствии с проектом не нарушает работу несущих конструкций, их прочность и устойчивость обеспечена, не нарушает строительные нормы и правила.

Постановлением администрации <...> <Номер обезличен> - р от <Дата обезличена> нежилое помещение (комната отдыха), площадью. 22,4 кв. метров, расположенное на втором этаже пятиэтажного <...>, переведено в жилое помещение с проведением необходимых работ по переустройству и перепланировке в соответствии с проектом, согласованным с Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <...> <Дата обезличена>, для размещения в нем квартиры (л. д. 128).

Таким образом, на основании показаний свидетелей и пояснений представителя ОАО «ПО «Стрела», представителя администрации <...> в ходе судебного разбирательства установлено, что комната <Номер обезличен> <...> ранее имела номер <Номер обезличен>з.

Согласно позиции <ФИО>4 и <ФИО>6 они вместе с несовершеннолетними детьми проживали, а затем были впоследствии выселены из спорного помещения до 2008 года.

Из вышеизложенных документов следует, что комната отдыха (поз. 59) до <Дата обезличена> имела статус нежилого помещения.

Доказательств, подтверждающих вселение в комнату <Номер обезличен> <...> <ФИО>4 и <ФИО>6 после <Дата обезличена> в ходе судебного разбирательства не добыто и данные участники процесса на такие обстоятельства не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Учитывая, что спорное помещение приобрело статус жилого помещения только <Дата обезличена>, то объектом жилищных прав <ФИО>4, <ФИО>6 и их несовершеннолетних детей, указывающих на проживание в нем до указанной даты, данное помещение быть не могло, поэтому право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> <...> <ФИО>4, <ФИО>6, <ФИО>1 и <ФИО>3 не приобрели.

Доказательств, подтверждающих приобретение <ФИО>4 и <ФИО>6 право пользования иным помещением в <...> суду не представлены и такие доводы стороны суду не приводили.

В связи с изложенным суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования администрации <...> о признании <ФИО>4 утратившей право пользования жилым помещением в <...>, поскольку такое право она не приобрела.

Между тем, <ФИО>4, будучи зарегистрированной в <...>, право пользования ни одним жилым помещением в указанном доме не имеет, поэтому требования администрации <...>, представляющего собственника данного имущества, о снятии <ФИО>4 с регистрационного учета в <...> подлежат удовлетворению.

При этом суд относится критически к представленным сведениям о месте регистрации <ФИО>4, имеющимся в ее паспорте, поскольку в нем указано, что <ФИО>4 зарегистрирована в комнате <Номер обезличен>з <...>, тогда как по сведениям УФМС РФ по <...> <ФИО>4 имеет регистрацию в доме без указания номера комнаты.

Поскольку судом установлено, что <ФИО>4 и <ФИО>6 и их несовершеннолетние дети право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> <...> не приобрели, их исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования <ФИО>4 и <ФИО>6 о признании недействительным договора найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Гостиничным комплексом ОАО «ПО «Стрела», действующего по доверенности, и <ФИО>2, суд приходит к следующему.

В обоснование данного требования представитель <ФИО>4 и <ФИО>6 в судебном заседании указывала, что жилое помещение - комната <Номер обезличен> <...> не могла быть сдана в наем <ФИО>2, поскольку данное жилое помещение было на момент заключения договора обременено правами <ФИО>4 и <ФИО>6, не утратившими право пользования им. Кроме того, обосновывая недействительность данного договора, представитель <ФИО>9 в судебном заседании указывала на несоответствие закону данного договора в связи с тем, что в наем <ФИО>2 было сдано нежилое помещение.

Анализируя доводы стороны в обоснование указанного требования, суд приходит к выводу, что <ФИО>4 и <ФИО>6 ссылаются на несоответствие договора найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> закону.

В соответствии со ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Исходя из установленных судом обстоятельств следует, что на момент заключения договора найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> комната <Номер обезличен> <...> не имела статус жилого помещения, что противоречит ч. 1 ст. 671 ГК РФ.

Договор найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> до настоящего времени является действующим, исполняется сторонами и комната <Номер обезличен> <...> с <Дата обезличена> является жилым помещением, в связи с чем, фактически сложившиеся на момент рассмотрения дела на основании указанного договора правоотношения между администраций <...> и <ФИО>2 соответствуют закону (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Таким образом, при разрешении требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки суд должен определить, является ли сторона, заявившая данное требование, заинтересованным лицом.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает, что <ФИО>4 и <ФИО>6 могут требовать применения последствия недействительности ничтожной сделки в случае, если они являются заинтересованными лицами.

Поскольку судом установлено, что <ФИО>4 и <ФИО>6, а также их несовершеннолетние дети право пользования комнатой <Номер обезличен> <...> не приобрели, по их требованию суд последствия недействительности ничтожной сделки применить не может в силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ, поскольку предъявление данных требований выходит за пределы заинтересованности <ФИО>4 и <ФИО>6, в смысле, придаваемом данному понятию ч. 2 ст. 166 ГК РФ.

Поскольку <ФИО>2 проживает в комнате <Номер обезличен> <...> на основании договора найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, который надлежащим образом исполняет, то она имеет право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, правовые основания для выселения <ФИО>2 и снятии ее с регистрационного учета отсутствуют.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований <ФИО>4 и <ФИО>6 о признании недействительным договора найма жилого помещения, признании не приобретшей <ФИО>2 право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении следует отказать.

Разрешая исковые требования <ФИО>2, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, который приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

Принятие на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных мим в орган по месту своего жительства (ч. 3 ст. 52 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Анализируя содержание договора найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, суд приходит к выводу, что он не является договором социального найма, поскольку <ФИО>2 в установленном порядке нуждающейся в жилом помещении не признавалась.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативно - правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Поскольку <ФИО>2 занимает жилое помещение - <...> не на основании договора социального найма, то право на приватизацию спорного жилого помещения у <ФИО>2 не возникло, поэтому в удовлетворении исковых требований в данной части ей следует отказать.

Так как судом установлено, что <ФИО>4, <ФИО>6 и их несовершеннолетние дети <ФИО>1 и <ФИО>3 право пользования квартирой <Номер обезличен> <...> не приобрели, поскольку проживали в комнате <Номер обезличен>з в то время, когда она имела статус нежилого помещения, исковые требования <ФИО>2 о признании <ФИО>4, <ФИО>6, <ФИО>3, <ФИО>1 не приобретшими право пользования указанным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░ <░░░>4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░ <░░░>4 ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> ░ <...> ░░░░░ <░░░>4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>4, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>1, ░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», <░░░>2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>6, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>3, ░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», <░░░>2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>2 ░ <░░░>4, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>5, <░░░>6, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>3, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░>4, <░░░>1, <░░░>6, <░░░>3 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> <...>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.