Решение по делу № 2-411/2017 от 02.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года                            

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

с участием прокурора Балчуговой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кунашак гражданское дело по иску прокурора Кунашакского района в интересах администрации Кунашакского муниципального района к Истамгуловой А.З., Мишариной Е.В. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, договора купли-продажи земельного участка, восстановлении записи о регистрации права собственности на земельный участок, погашении записи о регистрации права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета                     

У С Т А Н О В И Л :

    Прокурор Кунашакского района в интересах администрации Кунашакского муниципального района обратился в суд с иском к администрации Халитовского сельского поселения, Истамгуловой А.З., Мишариной Е.В. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения на имя Истамгуловой А.З., договора купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Истамгуловой А.З. и Мишариной Е.В., восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, погашении записи в Едином государственной реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, №, №, применения последствия недействительности сделок, снятии с кадастрового учета спорного земельного участка с кадастровым номером №

    В обоснование исковых требований указано, что в результате проведенной прокуратурой проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что Управлением Росреестра по Челябинской области было зарегистрировано право собственности за Истамгуловой А.З. на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. в <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права на земельный участок выданной главой Халитовского сельского поселения. Указанная выписка выдана незаконно, поскольку внесены заведомо ложные сведения о праве пользования данным земельным участком Истамгуловой А.З. ДД.ММ.ГГГГ г. Истамгулова А.З. заключила договор купли-продажи указанного земельного участка с Мишариной Е.В. и ДД.ММ.ГГГГ за Мишариной Е.В. зарегистрировано право собственности. Указанный договор является недействительным, т.к. Мишарина Е.В. приобрела право собственности на спорный земельный участок на основании подложной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В судебном заседании прокурор Балчугова Н.В. поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик- Истамгулова А.З. признала исковые требования.

Ответчик- Мишарина Е.В. судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик- Администрация МО «Халитовское сельское поселение» в судебное заседание не явилась, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

3 лица- Администрация Кунашакского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения ответчика, прокурора, поддержавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.3 п.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст.3 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок (ч.2).

В статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (ч.1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

Фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями…

Согласно п. 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства РФ N 345 от ДД.ММ.ГГГГ, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Орган местного самоуправления вправе выдать предусмотренную ст.49 ч.1 п.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, только на основании соответствующих сведений о таком земельном участке, имеющихся в похозяйственной книге.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения Истамгуловой А.З. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, из которой следует, что ей на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации №

В результате проведения кадастровых работ были образованы три земельных участка: земельный участок № кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок № кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок № кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ согласно заявления прекращено право собственности Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> запись регистрации №.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истамгулова А.З. продала указанный земельный участок Мишариной Е.В.ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права собственности на земельный участок за Мишариной Е.В. запись регистрации №.

В судебном заседании установлено, что Истамгулова А.З. в период ДД.ММ.ГГГГ гг. не проживала по адресу: <адрес> не пользовалась земельным участком, на момент выдачи выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ Истамгулова А.З. имела место жительство в <адрес>. Данное обстоятельство не оспаривает Истамгулова А.З. Указанные обстоятельства также подтверждается постановлением заместителя руководителя Сосновского межрайонного следственного отдела СУ СК РФ по Челябинской области о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Султановой Ш.М., Истамгуловой А.З. по ч.3 ст.159 УК РФ, протоколом осмотра предметов от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при осмотре похозяйственной книги № <адрес> сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ гг. установлено, что информации о хозяйстве, расположенном по адресу: д.Мансурова, <адрес> не имеется.

Таким образом, выданная Истамгуловой А.З. выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, т.к. выдана должностными лицами Халитовского сельского поселения на основании несуществующих сведений.

    Согласно ст.1 п.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном    порядке.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданную администрацией Халитовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ Истамгуловой А.З., восстановить запись о регистрации права Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.168 п.1 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 п.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.167, ст.168 ГК РФ суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка, применить последствия недействительности сделки: погасить в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на земельный участок за Мишариной Е.В., взыскать с Истамгуловой А.З. в пользу Мишариной Е.В. уплаченную ею сумму за земельный участок в размере 75000 руб., которые согласно п.4 договора уплачены продавцу покупателем до подписания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Из сведения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с признанием недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Мишариной Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1825 руб. ( за 1 требование имущественного характера признание договора купли-продажи недействительным исходя из цены договора 75 000 руб. – 2450 :2=1225 руб., 2 требования неимущественного характера: погашение записи в ЕГРН -300 руб., снятие земельного участка с кадастрового учета-300 руб.); с Истамгуловой А.З. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2125 руб. ( за 1 требование имущественного характера признание договора купли-продажи недействительным исходя из цены договора 75000 руб. -2450 :2=1225 руб., 3 требование неимущественного характера: погашение 2 записей в ЕГРН-600 руб., признание выписки из похозяйственной книги недействительной -300 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Кунашакского района удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения на имя Истамгуловой А.З. о принадлежности ей на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Восстановить запись № в Едином реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Истамгуловой А.З. и Мишариной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделок.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО5 на земельный участок площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, запись регистрации 74-74-13/902/2014-453 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Истамгуловой А.З. в пользу Мишариной Е.В. 75 000 руб.

Снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Мишариной Е.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1825 руб.

Взыскать с Истамгуловой А.З. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2125 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий        подпись        Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова