Решение по делу № 2-3010/2019 ~ М-2995/2019 от 28.11.2019

                                 Дело № 2-3010/2019

УИД 22RS0015-01-2019-006195-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 19 декабря 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роголевой Н. В. к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Роголева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка по указанному адресу. В период проживания в доме Роголева Н.В. произвела его реконструкцию посредством возведения пристроя, не получив соответствующего разрешения органов местного самоуправления. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Обратившись в Администрацию г. Новоалтайска Алтайского края за разрешением ввода в эксплуатацию жилого помещения с учетом реконструкции, истец получила уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке НОМЕР от ДАТА, что препятствует истцу осуществлять свои правомочия по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Истец Роголева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, третьи лица Братчикова М.П., Яшин В.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону НОМЕР от ДАТА Роголева Н.В. после смерти ФИО1 получила наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер НОМЕР.

Постановлением Администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА Роголевой Н.В. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.

Принадлежность истцу жилого дома в площади <данные изъяты> кв.м. и земельного участка по указанному адресу также подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА документов на возведение жилого дома АДРЕС не предъявлено; общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., что не соответствует указанной площади спорного дома в правоустанавливающих документах.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения изменились, в связи с чем суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Разрешительных документов на реконструирование спорного жилого дома суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом фактически является самовольной постройкой.

Согласно уведомлению Администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА по результатам рассмотрения уведомления Роголевой Н.В. о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства было выявлено несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: АДРЕС.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР следует, что самовольно выполненная реконструкция в жилом доме по АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, может быть признана допустимой. Техническое состояние строительных конструкций пристроя работоспособное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА следует, что жилой дом (лит. А) и пристрой (лит. А1) по АДРЕС возведены с нарушением градостроительных норм, а именно: расстояние от жилого дома АДРЕС до границы земельного участка АДРЕС составляет ориентировочно 2,60-3,50 м (должно быть не менее 3 м); расстояние от жилого дома АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 4,25-4,80 м (должно быть не менее 5 м).

В соответствии со справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), фактические кратчайшие расстояния от жилого дома с пристроем по АДРЕС до наиболее приближенных жилых домов на соседних земельных участках составляют: 5,80 м до жилого дома АДРЕС (IV степени огнестойкости), что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м); 13,80 м до жилого дома АДРЕС (V степени огнестойкости), что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 15 м). Исследуемый жилой дом имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что не соответствует п. 6.5 СП 55.13330.2011; обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. Исследуемый жилой дом с пристроем при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив представленные заключения и схему расположения строений на земельных участках, суд приходит к выводу, что жилой дом с учетом реконструкции, расположенный по адресу: АДРЕС, может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения противопожарных норм не являются значительными, данные нарушения не препятствуют признанию за истцом права собственности на указанный жилой дом.

От ответчика возражений относительно исковых требований не поступило.

От собственников смежных земельных участков поступили заявления, в которых указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет как самостоятельный, ранее учтенный объект.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Роголевой Н. В. удовлетворить.

Признать за Роголевой Н. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                      А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2019.