Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2021 ~ М-179/2021 от 04.02.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-408/2021 по иску Федоровой Н. А. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области и Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец Федорова обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1 059 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН площади наложения (S2) из границ земельного участка с кадастровым номером № (условный участок №) согласно координатам, определенным ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

В судебное заседание истец не прибыла.

Представитель истца на основании доверенности Пикичева исковые требования поддержала, пояснив в обоснование иска следующее. Постановлением администрации Кинельского района № от ДД.ММ.ГГГГ Нисифировой (в браке Федоровой) Н. А. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,1030 га. В последствии, на основании указанного выше Постановления. КомЗемРесурсом Кинельского района ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Свидетельство № о праве собственности на землю. Указанным Выше земельным участком истец непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ (дата присвоения кадастрового номера) земельный участок имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: актуальные, ранее учтенные. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области вынесло решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок. Основанием для приостановления государственной регистрации, послужило отсутствие в архиве Кинельского отдела Управления Росреестра по Самарской области второго экземпляра Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ На основании Договора подряда на выполнение комплекс; геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила 1059,00 кв.м. В соответствии с письмами Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № графический материал на земельный участок отсутствует. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что границы земельного участка (S1) пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № поставленный на государственный кадастровый учет. Площадь наложения составляет 245,00 кв.м., согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2 по точкам <данные изъяты>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларированной. (Площадь земельного участка с кадастровым номером № так же является декларированной). В своем заключении кадастровым инженером были сделаны следующие выводы: «на основании вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на сегодняшний день не представляется возможным, так как отсутствие сведений государственного фонда данных границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в уточнении местоположения границ земельного участка. Кроме того, при сопоставлении данных полученных в результате выезда на земельный участок, а так же сведений ЕГРН усматривается реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером возможно путем исключения площади наложения (S2) из границ земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительно сообщаю, что данный земельный участок расположен в лесопарковой зоне (согласно ст. 62.4 п. 7 ФЗ от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель. Земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключения из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи)».

Представитель ответчика администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заедание не прибыл, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заедание не прибыл, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования Самарской области направил в суд письменный отзыв, в котором просил в иске Федоровой отказать, ссылаясь на то, что В соответствии со статьей 91 ЛК РФ государственный лесной реестр представляет собой систематизированный свод документированной информации о лесах, об их использовании, охране, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках.Формы ведения государственного лесного реестра утверждены приказом Рослесхоза от 15.02.2012 года №54. Пункт 1 Раздела 1 ФОРМ предусматривает: «Состав земель лесного фонда и земель иных категорий, на которых расположены леса».На территории <адрес> уполномоченным органом на ведение государственного лесного реестра и распоряжение такими участками является министерство на основании положением о министерстве, утвержденного постановлением Правительства Самарской области №528 от 09.10.2013.Федеральным законом от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» установлен приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) над сведениями государственного лесного реестра (далее-ГЛР), это означает, что если земельный участок по сведениям ГЛР относится к землям лесного фонда, а по сведениям ЕГРН к землям иной категории, то решение принимается в пользу сведений ЕГРН.Согласно предоставленному каталогу координат земельного участка гр. Федоровой Н.А., в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат X и У в программу ГИС ИНГЕО, к землям лесного фонда не относится.Вместе с тем, сведения о границах <адрес> внесены в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №, граница, внесённая в ЕГРН отличается от границы содержащихся в ГЛР. В связи с тем, что установлен приоритет сведений ЕГРН над сведениями ГЛР земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1059,0 кв.м, КН №. принадлежащий гр. Федоровой Н.А., частично относится к землям лесного фонда <адрес> Богдановского участкового лесничества Кинельского лесничества. Принадлежность спорного земельного участка к землям лесного фонда подтверждается материалами лесоустройства, а именно:копией планшета лесоустройства Кинельского лесничества: копией таксационного описания по Кинельскому лесничеству и свидетельством государственной регистрации права на указанный участок за Российской Федерацией как на земли лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. На основании статьи 19 Лесного кодекса Российской Федерации (дате -ЛК РФ) было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 72390 кв.м., <адрес>, является участи» лесного фонда и собственностью Российской Федерацией. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лесные участки в составе земель лесного фонда могут предоставляться гражданам и юридическим лицам только в пользование в порядке,предусмотренном гражданским законодательством.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из требований статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований о признании права собственности на земельный участок истцом предоставлено свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя Нисифировой ДД.ММ.ГГГГ. Перемена фамилии истца подтверждена свидетельством о заключении брака.

Согласно данного свидетельства истцу в собственность передавался земельный участок площадью 0,1030 га по адресу <адрес>.

Истцом также предоставлена копия генерального плана дачного массива СДТ АВИС, на котором отображено местоположение спорного земельного участка (л.д.44), справка правления СДТ, датированная ДД.ММ.ГГГГ г о принадлежности земельного участка истцу и членстве истца в ПСДК.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что земельный участок был предоставлен ей по месту работы на авиационном заводе примерно в ДД.ММ.ГГГГ гг, когда стали выдавать свидетельства на земельные участки они решили оформить земельный участок на дочь, поэтому свидетельство в ДД.ММ.ГГГГ году было выдано на имя дочери. Земельный участок был огорожен сразу же после предоставления.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году они купили дачу по соседству с истцом. Прежний собственник участка - Федоров. Земельные участки были огорожены полностью. С тех пор границы земельных участков не изменялись.

Свидетель Свидетель №3 суду пояснил, что работал вместе с матерью истца. В ДД.ММ.ГГГГ году им на работе стали распределять дачи. Земельный участок истца находится через участок от его земельного участка. Земельные участки огорожены, заборы не переносились.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен истцу до введения в действия Земельного кодекса РФ. Истец более 20 лет использует земельный участок по его целевому назначению. Земельный участок у истца не изымался.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт возникновения у истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году.

Относительно требований об установлении границы земельного участка и исправлении реестровой ошибки суд исходит из следующего.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В подтверждение места положения границы земельного участка с кадастровым номером № суду предоставлено заключение Правления Садового некоммерческого товарищества «ВЕКТОР», выписка из ЕГРН, заключение кадастрового инженера, акт согласования границ со смежными землепользователями.

Представленные доказательства подтверждают, что границы земельного участка сформировались более 15 лет назад, споры по месту положения границы земельного участка отсутствуют.

Согласно заключения кадастрового инженера в процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что границы земельного участка (S1) пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №) поставленный на государственный кадастровый учет. Площадь наложения составляет 245.00 кв.м., согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2 по точкам <данные изъяты>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларированной. (Площадь земельного участка с кадастровым номером № так же является декларированной) при сопоставлении данных полученных в результате выезда на земельный участок, а так же сведений ЕГРП усматривается реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером возможно путем исключения площади наложения (S2) из границ земельного участка с кадастровым номером № (условный участок №

Судом на основании предоставленных доказательств установлено, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При этом доводы представителя Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования Самарской области не принимаются судом во внимание, поскольку они противоречат ч. 1 ст. 60.2 ФЗ РФ « О Государственной регистрации недвижимости», согласно которой, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границы земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Федоровой Н. А., право собственности на земельный участок, площадью 1 059 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН площади наложения (S2) из границ земельного участка с кадастровым номером № (условный участок №) согласно координатам, определенным ООО «Средневолжская землеустроительная компания»

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		S2 = 245,00 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Федоровой Н. А., площадью 1 059 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № в границах и по координатам, определенным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» со следующими значениями X и Y:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		SI = 1 059,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 10 июня 2021 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>