Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2018 от 29.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

23 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-977/18 по иску Ибядуллина ФИО24 к ООО «Поволжская строительная корпорация», Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, нотариусу Шейфер ФИО25, Министерству строительства Самарской области о включении имущественных прав и обязанностей в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

Ибядуллин П.М. обратился в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация», Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, нотариусу Шейфер ФИО26, Министерству строительства Самарской области о включении имущественных прав и обязанностей в состав наследства, в обоснование заявленных требований указав, что он состоял в браке с ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ В установленный законом срок он обратился к нотариусу с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>4 и <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей совместной собственности на транспортное средство и денежные вклады. Считает, что является единственным наследником Ибядуллиной С.В., принявшим наследство в установленном законом порядке.

Указывает, что при жизни Ибядуллиной С.В. были также приобретены следующие имущественные права и обязанности:

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>А (строительный адрес) в отношении однокомнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже, общей площадью 51,85 кв.м.;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный) на 3 этаже, общей площадью 64,50 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 6,50 кв.м.;

по договору №-П/2 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>» и по договору №/П3 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение улиц <адрес>» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>А (строительный адрес) в отношении двухкомнатной <адрес> на 14 этаже, общей площадью 66,3 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1);

по договору №-НП/1 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома» к договору №-НП от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>А (строительный адрес) в отношении нежилого помещения: в цокольном этаже, в осях «Г»-«Е» и «1»-«4», общей площадью 50,00 кв.м.;

по договору №-НП/2-26 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома» к договору №-НП от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, в отношении нежилого помещения: в цокольном этаже, в осях «8» и «Б/1»-«А/1», общей площадью 40,00 кв.м.

Впоследствии застройщик ООО «КРОСС» признан несостоятельным (банкротом), а Ибядуллина С.В. в отношении прав требования на три жилые квартиры включена Министерством строительства Самарской области в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. По результатам конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов для удовлетворения прав требований участников долевого строительства, требования Ибядуллиной С.В. в отношении жилых квартир переданы для удовлетворения СОФЖИ и ООО «ПОСКО», ставшими победителями указанного конкурса.

Считает, что имущественные права и обязанности по перечисленным договорам подлежат включению в наследственную массу.

В последствии истец уточнил заваленные исковые требования, включив в перечень ответчиков по делу Министерство строительства Самарской области, и просил суд Включить в состав наследства, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права и обязанности:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>А (строительный адрес) в отношении однокомнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже, общей площадью 51,85 кв.м.;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный) на 3 этаже, общей площадью 64,50 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 6,50 кв.м.;

- по договору №-П/2 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>» и по договору №/П3 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение улиц Владимирская и пр. К. Маркса» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>А (строительный адрес) в отношении двухкомнатной <адрес> на 14 этаже, общей площадью 66,3 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1);

- по договору №-НП/1 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома» к договору №-НП от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>А (строительный адрес) в отношении нежилого помещения: в цокольном этаже, в осях «Г»-«Е» и «1»-«4», общей площадью 50,00 кв.м.;

- по договору №-НП/2-26 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома» к договору №-НП от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, в отношении нежилого помещения: в цокольном этаже, в осях «8» и «Б/1»-«А/1», общей площадью 40,00 кв.м.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Тамодлин А.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в уточненном исковом заявлении. Просил суд включить в состав наследства, оставшегося после смерти Ибядуллиной С.В., имущественные права и обязанности по указанным договорам.

Ответчик ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Ответчик СОФЖИ в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Ответчик нотариус Шейфер А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не представила.

Ответчик Министерство строительства Самарской области в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Третье лицо Сагиров С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил суд заявленные требования удовлетворить.

Третье лицо ООО «КРОСС» в лице конкурсного управляющего Николаевой О.В. в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, причину неявки суду не сообщило, ходатайств суду не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец Ибядуллин П.М. состоял в браке с Ибядуллиной С.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака серия II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти серия III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ).

В установленный законом срок Ибядуллин П.М. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>4 и <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ Указанными документами подтверждается, что истец как единственный наследник унаследовал после своей супруги ФИО2 следующее имущество: 1/2 долю в праве общей совместной собственности на транспортное средство <адрес> долю в праве общей совместной собственности на денежные вклады.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец является единственным наследником Ибядуллиной С.В., принявшим наследство в установленном законом порядке. Другие наследники отсутствуют. Лица, участвующие в деле, возражений в данной части не заявили, факт принятия наследства истцом после Ибядуллиной С.В. в установленном законом порядке не оспаривали.

Материалами дела подтверждается, что при жизни Ибядуллиной С.В. были приобретены следующие имущественные права и обязанности:

- имущественные права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный) на 3 этаже, общей площадью 64,50 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 6,50 кв.м. Принадлежность ФИО2 указанных имущественных прав и обязанностей подтверждается представленными истцом письменными доказательствами (договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома», заключенным между ООО «КРОСС» (застройщик), ФИО13 (дольщиком) и ФИО2 (новым дольщиком); распиской ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО10 в полном объеме; договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома», заключенным между ООО «КРОСС» (застройщик), ФИО11 (дольщиком) и ФИО13 (новым дольщиком); распиской ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств от ФИО13 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме; договором № «О переуступке доли в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «КРОСС» (застройщик), ФИО12 (дольщиком) и ФИО11 (новым дольщиком); распиской ФИО12 о получении от ФИО11 денежных средств в полном объеме; договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенным между ООО «КРОСС» (застройщик) и ФИО12 (дольщик), и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ; договором № В/Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «КРОСС» (застройщик) и ФИО12 (дольщик), соглашением о расторжении указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей факт внесения ФИО12 денежных средств в кассу ООО «КРОСС» по договору № В/Н от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме). Определением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10763/2010 в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «КРОСС» включено требование ФИО13 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры строительный № по адресу строительства: <адрес>, пересечение <адрес> № «А», общая площадь 71,00 кв.м. Указанным Определением также установлено, что сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 972 400 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют. Определением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10763/2010 заменен участник строительства ФИО13, включенный в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «КРОСС», на его процессуального правопреемника – ФИО14 в объеме прав указанного требования;

- имущественные права и обязанности по договору №-П/2 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>» и по договору №/П3 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение улиц Владимирская и пр. К. Маркса» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>А (строительный адрес) в отношении двухкомнатной <адрес> на 14 этаже, общей площадью 66,3 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1). Принадлежность ФИО2 указанных имущественных прав и обязанностей подтверждается представленными истцом письменными доказательствами (свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО2 нотариусом <адрес> ФИО3 <адрес> ФИО15; свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО22 нотариусом <адрес> ФИО3 <адрес> ФИО15; договором №-П/2 ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>», заключенным между ООО «КРОСС» (застройщик), ФИО16 (дольщик) и ФИО17 (новый дольщик); распиской ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств по Договору №-П/2 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме; справкой ООО «КРОСС» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО17 приобрела права на долевое участие в строительстве жилого дома на основании договора №-П/2 ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>»; договором уступки прав на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Спецстрой» (дольщик) и ФИО16 (новый дольщик); квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими факт внесения ФИО16 денежных средств в кассу ОАО «Спецстрой» по договору уступки прав на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенным между ООО «КРОСС» и ОАО «Спецстрой» (с указанием на оплату договора векселем); договором №/П3 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение улиц Владимирская и пр. К. Маркса», заключенным между ООО «КРОСС»», ФИО22 (дольщик) и ФИО2 (новый дольщик); распиской ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств по Договору №/П3 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме). Определением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10763/2010 в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «КРОСС» включены требования ФИО23???????????????????????????????????¬?????????J?J??????????????? ????????J?J???????????J?J??????????????????? ?????????????? ???????????J?J?????????????J?J???????????J?J?????????????????????????????????????????????±??????????

- имущественные права и обязанности по договору №-НП/1 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома» к договору №-НП от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>А (строительный адрес) в отношении нежилого помещения: в цокольном этаже, в осях «Г»-«Е» и «1»-«4», общей площадью 50,00 кв.м. Принадлежность ФИО2 указанных имущественных прав и обязанностей подтверждается представленными истцом письменными доказательствами (договором №-НП/1 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома», заключенным между ООО «КРОСС» (застройщик), ФИО19 (дольщик) и ФИО2 (новый дольщик); договором №-НП от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенным между ООО «КРОСС» (застройщик) и ФИО19 (дольщик); справкой ООО «КРОСС» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО19 внес оплату по договору №-НП от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме; техническим паспортом на нежилое помещение – объект незавершенного строительства, составленным ДД.ММ.ГГГГ);

- имущественные права и обязанности по договору №-НП/2-26 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома» к договору №-НП от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, в отношении нежилого помещения: в цокольном этаже, в осях «8» и «Б/1»-«А/1», общей площадью 40,00 кв.м. Принадлежность ФИО2 указанных имущественных прав и обязанностей подтверждается представленными истцом письменными доказательствами (договором №-НП/2-26 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома», заключенным между ФИО20 (дольщик) и ФИО2 (новый дольщик); распиской ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств по договору №-НП/2-26 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме; договором №-НП/2 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома», заключенным между ФИО13 (дольщик) и ФИО20 (новый дольщик); распиской ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств по договору №-НП/2 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме; договором №-НП/1 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома», заключенным между ООО «КРОСС» (застройщик), ФИО19 (дольщик) и ФИО13 (новый дольщик); распиской ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств по договору №-НП/1 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме; договором №-НП от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенным между ООО «КРОСС» и ФИО19 (дольщик); квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «КРОСС» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО19 внес оплату по договору №-НП от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме; техническим паспортом на нежилое помещение – объект незавершенного строительства, составленным ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, при жизни супругой истца были приобретены имущественные права и обязанности по договорам, предусматривающим получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>А (строительный адрес) (далее по тексту решения – Жилой дом), трех жилых и двух нежилых помещений.

Ответчики и третьи лица факт заключения ФИО2 указанных договоров либо приобретения ФИО2 прав и обязанностей по ним не оспаривали, по содержанию представленных документов не возражали.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имущественные права и обязанности по перечисленным договорам подлежат включению в наследственную массу.

Определением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10763/2010 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «КРОСС». Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Постановлением Правительства ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории ФИО3 <адрес> и Порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории ФИО3 <адрес>» Жилой дом включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории ФИО3 <адрес>. В соответствии с Постановлением Правительства ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы ФИО3 <адрес> «Развитие жилищного строительства в ФИО3 <адрес>» до 2020 года» Министерством строительства ФИО3 <адрес> созданы реестры граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно отзыву ответчика Министерства строительства ФИО3 <адрес>, ФИО2 включена в указанный реестр в отношении трех спорных квартир в Жилом доме. Указанным ответчиком проведена работа по поиску нового застройщика (инвестора), готового взять на себя обязательства по завершению строительства и удовлетворению прав требований граждан - участников долевого строительства проблемного объекта. Во исполнение Постановления Правительства ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании приказа Министерства строительства ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов для удовлетворения прав требований участников долевого строительства (далее по тексту решения – конкурс). По результатам Конкурса требования участников долевого строительства Жилого дома переданы для удовлетворения СОФЖИ и ООО «ПОСКО», ставшими победителями указанного конкурса.

ООО «ПОСКО» по договору купли-продажи с ООО «КРОСС» от ДД.ММ.ГГГГ № приобрело право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Жилой дом). В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ПОСКО» приобрело право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства. В силу указанного соглашения ООО «ПОСКО» обязалось удовлетворить требования по передаче жилых помещений ряду физических лиц, перечень которых указан в данном соглашении. ФИО2 включена в указанный перечень с требованием о передаче жилых помещений, а именно: однокомнатной <адрес> площадью 51,85 кв.м. и двухкомнатной <адрес> площадью 71,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>А.

Также ООО «ПОСКО» в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ «Соглашением с инвестором, имеющим намерение реализовать масштабный инвестиционный проект в целях обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов, который определён Правительством ФИО3 <адрес>, и (или) сведения о которых содержатся в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» приняло на себя обязательства по обеспечению 104 участников долевого строительства жилыми помещениями, расположенными по адресу: ФИО3 <адрес>. Согласно Приложению к указанному соглашению ООО «ПОСКО» обязано удовлетворить права ФИО2 в части передачи ей двух квартир (площадью 51,85 кв. м и 71,00 кв.м) непосредственно в Жилом доме (после завершения строительства).

Факт принятия ООО «ПОСКО» обязательств по удовлетворению требований ФИО2 подтверждается ответчиком ООО «ПОСКО» в отзыве на исковое заявление. На данный факт также указывает ответчик Министерство строительства ФИО3 <адрес> в отзыве на исковое заявление и письме от ДД.ММ.ГГГГ №, приобщенном к материалам дела.

Возражения ответчика ООО «ПОСКО» о том, что он является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, не могут быть приняты судом во внимание в связи со следующим. В материалах дела имеется письмо ФИО4, в ООО «ПОСКО» от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о замене лица, требования которого подлежат удовлетворению в соответствии с вышеуказанными соглашениями. Со стороны ООО «ПОСКО» указанное заявление было оставлено без ответа. ООО «ПОСКО» является лицом, принявшим на себя обязательства по достройке Жилого дома и вводу его в эксплуатацию, а также по удовлетворению прав ФИО2 в части передачи ей двух квартир (площадью 51,85 кв. м и 71,00 кв.м.) непосредственно в Жилом доме.

Кроме того, на основании Распоряжения Губернатора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О реализации обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» масштабного инвестиционного проекта по завершению строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> (пересечение с <адрес>)» в качестве компенсации ООО «ПОСКО» предоставлены иные земельные участки на территории ФИО3 <адрес>. При этом ООО «ПОСКО» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № также приобрело право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Жилой дом).

Таким образом, все на объекты в Жилом доме (жилые и нежилые помещения), которые не подлежат передаче гражданам в соответствии с вышеуказанным соглашением с инвестором, возникнет право собственность ООО «ПОСКО». Следовательно, помещения, имущественные права на которые возникли у Ибядуллиной С.В. на основании заключённых ей договоров долевого участия в строительстве, в случае непередачи их истцу как наследнику Ибядуллиной С.В., без законных оснований перейдут в собственность ООО «ПОСКО». Следовательно, ООО «ПОСКО» своим бездействием, выражающемся в невключении истца в число лиц, требования которых по предоставлению жилых помещений подлежат удовлетворению ООО «ПОСКО», нарушают право на приобретение истцом имущественных прав и обязанностей, возникших из договоров долевого участия в строительстве, в силу принятия наследства после смерти ФИО2

Возражения ответчика СОФЖИ о том, что он является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, не могут быть приняты судом во внимание в связи со следующим. ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ заключено соглашение о сотрудничестве с Минстроем и Администрацией г.о. Самара, по условиям которого СОФЖИ принял на себя обязательство обеспечить за счёт собственных (или привлечённых, земных) средств удовлетворение прав требований оставшейся части граждан, включенных в реестр (88 граждан), в виде передачи им жилых помещений в иных объектах жилищного строительства. На момент подачи настоящего уточненного искового заявления указанное соглашение не расторгнуто, не признано недействительным. Требования ФИО2 на жилое помещение площадью 66,3 кв.м. включено в список требований, которые должно удовлетворить СОФЖИ.

Данное обстоятельство не отрицается ответчиком СОФЖИ в отзыве. Факт принятия ответчиком СОФЖИ обязательств по удовлетворению требований Ибядуллиной С.В. подтверждается также письмом Министерства строительства от 12.02.2018. В материалах дела имеется письмо истца в СОФЖИ от 28.02.2018 г. с заявлением о замене лица, требования которого подлежат удовлетворению в соответствии с указанным соглашением о сотрудничестве. СОФЖИ указанное заявление оставлено без ответа.

Таким образом, СОФЖИ является лицом, принявшим на себя обязательство удовлетворению прав Ибядуллиной С.В. в части передачи ей одной квартиры (площадью 66,3 кв.м.) в ином объекте жилищного строительства. Доказательств того, что обязательства СОФЖИ, возникшие на основании соглашения от 14.07.2016 г., заключенного между СОФЖИ, Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Самара, в настоящее время прекращены ответчиком не представлено.

В случае невключения истца в число лиц, требования которых подлежат удовлетворению в рамках исполнения обязательств, принятых СОФЖИ по указанному соглашению, СОФЖИ также необоснованно окажется освобожден от удовлетворения требования Ибядуллиной С.В., перешедшего к истцу.

Таким образом, СОФЖИ своим бездействием, выражающемся в невключении истца в число лиц, требования которых по предоставлению жилых помещений подлежат удовлетворению СОФЖИ, нарушают право на приобретение истцом имущественных прав и обязанностей, возникших из договора долевого участия в строительстве, в силу принятия наследства после смерти Ибядуллиной С.В.

Материалами дела установлено, что 10 апреля 2018 года истцом в Министерство строительства Самарской области были поданы заявления по установленной форме о включении его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, вместо умершей Ибядуллиной С.В. Однако на момент рассмотрения иска ответы на заявления Истцу не направлены, в суд не представлены.

Министерство строительства Самарской области является лицом, в чью компетенцию входит формирование реестров граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Кроме того, именно Министерство строительства Самарской области является стороной по соглашению о сотрудничестве с СОФЖИ от 14.07.2016 г., а также стороной соглашения с инвестором ООО «ПОСКО» от 02.05.2017 г., определившей перечень обманутых дольщиков, чьи права требования должны удовлетворить соответственно СОФЖИ и ООО «ПОСКО». Таким образом, бездействием Минстроя нарушены права истца как правопреемника Ибядуллиной С.В.

В соответствии со ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ст. 1163 ГК РФ).

На основании ст. 1153 ГК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что истец обратился в нотариусу Шейфер А.М. в срок, не превышающий 6 месяцев со дня открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Факт принятия части наследства Истцом подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону серия <адрес>4 и <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом ФИО1 Однако нотариусом не выданы свидетельства о праве на наследство в отношении имущественных прав и обязанностей по перечисленным договорам.

Включение указанного выше имущественных прав и обязанностей по договору в состав наследства позволит истцу реализовать свое право на наследуемое имущество.

По смыслу приведенных положений закона перечисленные имущественные права и обязанности Ибядуллиной С.В. подлежат включению в состав наследства, после ее смерти.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ибядуллина ФИО27 удовлетворить.

Включить в состав наследства, после смерти Ибядуллиной <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права и обязанности:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилого дома» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный) на 3 этаже, общей площадью 64,50 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 6,50 кв.м.;

- по договору №-П/2 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>» и по договору №/П3 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение улиц <адрес>» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>А (строительный адрес) в отношении двухкомнатной <адрес> на 14 этаже, общей площадью 66,3 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1);

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 25.05.2018 года.

Судья И.Н. Вельмина

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2018 от 29.01.2018

2-977/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица