Решение по делу № 2-3726/2015 от 17.03.2015

Дело № 2 – 3726 / 2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года           г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Ишмуратове А.Г., с участием представителя истца по доверенности Кусяковой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова В.Н. к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,

установил:

Кусякова Э.Р. в интересах Евдокимова В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», в котором просит признать недействительным п. 10.8 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу истца неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> % от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., расходы за удостоверение доверенности <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Евдокимовым В.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договору, ответчик обязуется в предусмотренный срок и с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу квартиру. Истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить цену в срок и принять квартиру по акту приема – передачи. Истец уплатил денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.1 договора, срок передачи квартиры ответчиком истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение сроков передачи объекта долевого строительства передал квартиру истцу ДД.ММ.ГГГГ Просрочка передачи объекта составила с ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период просит взыскать неустойку.

Истец Евдокимов В.Н. извещен судом надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Кусякова Э.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «<данные изъяты>», извещенный о времени и месте судебного заседания по месту нахождения юридического лица, конверт возвращен в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, в суд представителя не направил, о причинах не явки не сообщил, об отложении судебного разбирательства и рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Согласно данным ФНС России адресом места нахождения ООО «<данные изъяты>» является: <адрес>

В соответствии с частью 5 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «<данные изъяты>» и Евдокимовым В.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является долевое участие сторон в финансировании строительства в соответствии с проектной декларацией <данные изъяты> этажного жилого дома № со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по <адрес> в объеме, установленном договором, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома. По окончании строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщику передается квартира № общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. Цена договора на момент его заключения составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 2 договора установлен срок передачи квартиры дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляет по подписываемому сторонами передаточному акту. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик передает квартиру не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «<данные изъяты>» подтверждает полное поступление денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. от Евдокимова В.Н.

В соответствии ст. 12 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющейся отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно передаточному акту, подписанному сторонами договора, квартира № дома <адрес> передана дольщику Евдокимову В.Н. ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцу, дополнительное соглашение либо договор об изменение сроков передачи спорной квартиры Евдокимову В.Н. сторонами не заключались. Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком по сроку передачи объекта долевого строительства нашел свое объективное подтверждение, доказательств обратного ООО «<данные изъяты>» не представлено.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 ФЗ N 214).

Принимая во внимание просрочку ответчиком исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ

Размер неустойки составляет <данные изъяты>

    Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

    В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать условие договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Евдокимовым В.Н., содержащееся во втором предложении пункта 10.8 - «отношения сторон не регулируются законодательством о защите прав потребителей», в части отношений, не урегулированных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", недействительным.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом обстоятельств дела, моральный вред подлежит компенсации в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, основания для взыскания штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" по настоящему делу отсутствуют.

Как усматривается из дела, возможность удовлетворения в добровольном порядке требований истца как потребителя ответчику не предоставлена, претензия (заявление) о выплате неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого участия в его адрес до обращения с иском в суд направлена не была, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг в разумных пределах. Из представленных суду квитанций установлено, что истец понес расходы в виде услуг нотариуса в размере <данные изъяты> руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Истцом также понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в разумных пределах в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 309, 310 ГК РФ, 4, 6, 10, 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, 13, 15 Закона о защите прав потребителей, 98, 100, 103, 113, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Евдокимова В.Н. к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

    Признать условие договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Евдокимовым В.Н., содержащееся во втором предложении пункта 10.8 - «отношения сторон не регулируются законодательством о защите прав потребителей», в части отношений, не урегулированных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", недействительным.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Евдокимова В.Н. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части удовлетворения иска Евдокимова В.Н. отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Стерлитамак государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд РБ в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                   З.Х. Шагиева