Решение по делу № 2-1156/2014 (2-7432/2013;) ~ М-6298/2013 от 28.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2014 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием представителя истца – Корниловой М.Н., представителя ГУП «Московский городской центр арендного жилья» - Осипова Э.А., при секретаре Башкиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соболева В. А., действующего в своих интересах и в интересах Соболевой А. В., Титова Б. Ф. к ДЖПиЖФ г. Москвы, ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М.О. о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Соболевой А. В. и истец Титов Б.Ф. обратились в суд с иском к ответчику о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> в порядке наследования, указывая, что истец Соболев В.А. является супругом, Соболева А.В.,- дочерью, истец Титов Б.Ф. наследниками первой очереди по закону к имуществу Соболевой С.Б., умершей /дата/ года.

При жизни истицей и ее мужем был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Истцы просят признать за ними право на 4/9 доли, а истец Титов Б.Ф. на 1/9 доли в правах и обязанностях покупателя по договору № 6674-МС/10/09 от 30.01.2009г. купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес> в порядке наследования за Соболевой С. Б..

Истицы Соболев В.А. и Титов Б.Ф. в судебное заседание не явились, представили ходатайство в котором иск поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица ГУП «Московский городской центр арендного жилья» в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Соболеву В. А., Соболевой А. В., Соболевой С. Б. предоставлено в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» по договору № 6674-МС/10/09 от /дата/ купли-продажи с рассрочкой платежа, сроком на 10 лет, жилое помещение (общ. пл. 82,7 кв.м., жил. пл. 43,9 кв. м.), расположенное по адресу: <адрес>.

От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда го­рода Москвы ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и Соболева С. Б., действующая за себя и свою несо­вершеннолетнюю дочь Соболеву А. В., 07.05.2006г.р., Соболев В. А. оформили и подписали договор №6674-МС/10/09 от 30.01.2009г. купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - дос­тупное жилье».

Согласно условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупа­теля трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 82,7 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, являющуюся собственностью города Москвы, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1. Договора).

Покупатель обязуется осуществлять в период действия договора в полном объеме все платежи, установленные Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № - за соверше­ние работ по оформлению и сопровождению договора (п.2.3.3. Договора). Началом срока действия договора является день его подписания, т.е. 30.01.2009г. Право собственности на переданное Покупателю жилое помещение сохраняется за городом Москва до полной оп­латы Покупателем выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных договором (п. 1.4. Договора).

Соболева СБ. умерла 11.07.2012г.

Торосян С.М., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Ал-мазовой Н.Л., 22.03.2013г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону Соболе­ву В.А., Соболевой А.В. (свидетельство зарегистрировано в реестре за №1Н-61), Титову Б.Ф. (свидетельство зарегистрировано в реестре за №1Н-63).

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/3 доли каждого наслед­ника на 1/3 долю на права и обязанности, вытекающие из договора №6674-МС/10/09 куп­ли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 07.06.2013г., номер регистрации 50-50-61/046/2013-300.

Указанное жилое помещение отнесено к жилищному фонду города Москвы.

Порядок и условия предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы регламентирован Законом города Москвы от 14.06.2006г. №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», согласно которому право заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, т.е. граждане, постоянно проживающие в городе Москве не менее 10 лет, занимающие жилые помещения менее учетной нормы и не совершавшие в течение пяти лет, предшествовавших предоставлению жилья действий, повлекших ухудшение жилищных условий. Договор купли-продажи заключается на основании распорядительных документов органов исполнительной власти города Москвы на установленный Правительством Москвы срок. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости и процентов за рассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в собственность покупателя.

Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы № 342 от 11.02.2008 г. установлена в размере 516 138 руб. 31 коп.

После оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, покупатель обязуется принять жилое помещение в общую равнодолевую собственность.

11.07.2012г. участник Программы и договора купли-продажи Соболева С. Б. умерла.

По состоянию на /дата/ фактически внесено в бюджет города Москвы по платежам в счёт выкупной стоимости квартиры 299 360 руб. 14 коп. и 5% за рассрочку платежа 76 001 руб. 29 коп. За совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и сопровождению договора внесено 109 627 руб. 90 коп. с учетом НДС.

Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на /дата/ составляет 216 778 руб. 17 коп.

Истец Соболев В.А. является супругом, Соболева А.В.,- дочерью, истец Титов Б.Ф.

Истцы будучи наследниками Соболевой С.Б. первой очереди по закону, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего мужа и отца не обращались, однако фактически приняли наследство, поскольку совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по его сохранению, оплатили за свой счет долги наследодателя, приняли и исполнили права и обязанности, ранее принадлежащие наследодателю.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Оценивая права и обязанности по договору купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> суд исходит из того, что они являлись имущественными и входят в состав наследства.

Из нормативных предписаний ст. 1112 ГК РФ, усматривается, что Гражданский Кодекс относит к правам и обязанностям, неразрывно связанным с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Данный перечень не подлежит расширительному толкованию в этой части, а других норм ГК РФ или других законов, которые бы не допускали переход этих прав в порядке универсального правопреемства, ответчиками не названо.

Указанный вывод суда согласуется с п. 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Соответственно и права покупателя могут переходить в данном случае в порядке универсального правопреемства

Исходя из требований, заявленных в настоящем деле, истец не просит признать за ним: право собственности на жилое помещение, а заявляет требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя, для дальнейшего исполнения их по договору, направленной на решение вопроса о его дальнейшей регистрации, что оценивается судом как основанные и законные требования.

Таким образом, истцы, являясь наследниками по закону, наследуют имущественные права и обязанности по Договору № 6674-МС/10/09 от 30.01.2009г.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным, указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилье, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленным законом нормами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исходя из вышеприведенных норм, за истцами как за наследниками по закону первой очереди, суд признает право ЗА Соболевым В.А., на 4/9 доли, за Соболевой А.В. право на 4/9 доли, за Титовым Б.Ф. право на 1/9 доли в правах и обязанностях покупателя по договору № 6674-МС/10/09 от 30.01.2009г. купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес> в порядке наследования за Соболевой С.Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соболевым В. А. право на 4/9 доли, за Соболевой А. В. право на 4/9 доли, за Титовым Б. Ф. право на 1/9 доли в правах и обязанностях покупателя по договору № 6674-МС/10/09 от 30.01.2009г. купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес> в порядке наследования за Соболевой С. Б..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: