Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-442/2014 ~ М-454/2014 от 20.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» мая 2014 года                                        г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Чернушенко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-442/2014 по иску Гафиятуллиной <данные изъяты> к Шайхутдиновой <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Гафиятуллина А.А. обратилась в суд с иском к Шайхутдиновой А.С. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, на котором приняли решение о передаче земельного участка в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству Шайхутдиновой А.С.. ДД.ММ.ГГГГ был заключен данный договор, который зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.2.1 договора аренды арендатор обязан один раз в год, не позднее 31 декабря оплачиваемого периода, выплачивать арендную плату в виде натуральной оплаты (сельскохозяйственной продукцией) и путем оказания услуг, что эквивалентно в денежном выражении сумме <данные изъяты> рублей из расчета за 1 долю, а также налоговые и иные платежи за землю засчитываются в счет арендной платы, оплату налоговых платежей принимает на себя арендатор. Ответчик условия договора не выполняет, арендная плата не выплачена более двух раз, бремя оплаты налоговых платежей за переданные 2/98 доли в аренду КФХ Шайхутдиновой А.С., также лежит на истице. Гафиятуллина А.А. считает, что невыплата арендной платы в течение двух лет является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения. На письменные уведомления расторгнуть договор, ответчик не реагировал. В судебное заседание Гафиятуллина А.А. не явилась, ее интересы по доверенности представляли Мициева Л.С. и Гафиятуллин Р.Н., которые просили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный участником общей долевой собственности Гафиятуллиной А.А. и главой КФХ Шайхутдиновой А.С..       

Ответчик Шайхутдинова А.С. в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представлял ФИО14, который исковые требования не признал, пояснив, что ответчик условия договора аренды земельного участка выполняет, истец отказывается получать арендную плату, просил в иске отказать.

Третьи лица - Гафиятуллина Ф.Н., Гафиятуллин Н.Х., Шайхутдинова А.Х., Ибрагимов А.К., Ибрагимова Р.Н., Фаттахов Р.К., Файрушин И.З., Файрушина Д.Х., Файрушин З.Ш., Ибрагимова Г.Т., Павлова А.З., Ягудин Н.Г., Гиниятуллин Н.Г, Гиниятуллина М.Г., Гиниятуллина Р.М., Вагизова М.Х., Шариева М.Г., Муратова Р.М., Валиева З.Р., Арсланова Х.И., Гайнуллина Л.В., Каримова З.А., Якупов Р.М., Фаттахова Р.Б., Чепкунов Ш.К., Якупова Р.А., Сагирова М.М., Каримова К.М., Арсланова Б.Ш., Гафурова С.А., Гайнуллин Ф.М., Муслина Р.Ш., Гибадуллин Р.А., Гибадуллин А.М., Шаяхметова М.Г., Рахимов Л.Ш., Гиниятуллина С.Ш., Каримов Р.С., Каримова Б.А., Ягудин Р.Н., Ягудина Г.Г., Мурзаханов Ф.Х., Ахметзянов З.Н., Ахметзянова М.Т., Гиниятуллина Г.М., Гиниятуллин М.Ф., Якупова М.Н., Ахметзянов Р.Н., Гизатуллин Д.Г., Гарифуллина Х.М., Загирова Д.Ф., Мусина Н.Ф., Файрушина В.Г., Гафиятуллина З.Г., Галимова С.Ш., Рахимов Р.Л., Рахимова М.К., Чепкунова А.М., Мусин Ф.Н., Арсланова К.Р., Нуриева Р.Н., Фаттахова А.Ш., Ахметзянова З.С., Нурутдинов Р.Р., Гиниятуллина А.Ф., Гайсарова Р.Г., Каримов А.С., Гузаирова М.З., Шайдуллин С.Г., Фахрутдинова М.Г., Багапова Ф.Н., Гиниятуллин Г.Н., Идегаров М.Г., Мусина З.Н., Шаяхметов Ф.А., Гиниятуллин М.З., Шайдуллина С.З., Мусин Д.М., Гиниятуллина Н.Х., Гиниятуллин М.Ф., Галялетдинов Р.Г., Башарова М.Г., Галялетдиннова Г.Г., Каримов Ш.Г. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения гражданского дела. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Гафиятуллиной А.А..

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со ст.12 вышеуказанного закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников долевой собственности земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> был избран полномочным представителем Газеев И.М. с правом заключить и подписать долгосрочный договор аренды с КФХ Шайхутдиновой А.С.. Истец принимала участие в собрание и была согласна с решением.

ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности земельного участка в границах колхоза имени Ленина в лице представителя ФИО20 заключили договор аренды земельного участка площадью 3430000 кв.м. с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 10 лет, с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Шайхутдиновой А.С..

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Гафиятуллиной А.А. принадлежит 2/98 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок.

Как следует из условий договора аренды (п.2.1-2.4), арендная плата за земельные доли устанавливается в виде натуральной оплаты (сельскохозяйственной продукцией) и путем оказания услуг, что эквивалентно в денежном выражении сумме <данные изъяты> рублей из расчета за 1 долю. Арендная плата выплачивается с арендованной площади зерном при достижении уровня урожайности по <адрес> (за три предшествующих года) 10,1 - 15 ц/га - 40 кг за 1 га, 15,1 - 20 ц/га - 60 кг за 1 га, 20,1 - 25 ц/га - 80 кг за 1 га, свыше 25 ц/га - 100 кг за 1 га, при достижении урожайности до 10 ц/га - 100 кг за 1 земельную долю. Налоговые и иные платежи за землю засчитываются в счет арендной платы. Оплату налоговых платежей за землю принимает на себя арендатор. Арендная плата выплачивается арендатором один раз в год не позднее 31 декабря текущего года. В силу п.5.2 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером №.

Из претензии и почтовой квитанции установлено, что истица ДД.ММ.ГГГГ направляла главе КФХ Шайхутдиновой А.С. требование о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Шайхутдинова А.С. отправляла почтовый перевод № на сумму <данные изъяты> рублей (земельный налог за 2/98 доли - <данные изъяты> рублей, арендная плата <данные изъяты> рублей), которые Гафиятуллина А.А. отказалась получать.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гафиятуллиной А.А. о расторжении договора аренды по следующим основаниям.

Как уже указывалось выше, по договору между сторонами в аренду был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся в общей собственности не только истца, но и других арендодателей. При аренде используется весь земельный участок с определенными в соответствии с действующим законодательством границами. Без выделения земельных долей истца невозможно изменить объект договора аренды и его субъектный состав путем расторжения договора только одним собственником земельных долей.

Между тем, истцу принадлежит не весь земельный участок, а только указанная выше часть долей в праве общей долевой собственности на участок земель сельскохозяйственного назначения, переданного в аренду. Остальные арендаторы требований о расторжении договора аренды не заявили.

Также при рассмотрение дела установлено, что в досудебном порядке получить от ответчика задолженность по арендной плате, исчисленной по условиям договора, истец отказался, что подтверждается имеющимся почтовым переводом.

Кроме того, поскольку число участников общей долевой собственности превышает пять, то при регулировании возникших правоотношений должны применяться особенности, установленные ст.ст.12-14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Каких-либо доказательств принятия решения о возможности расторжения договора аренды в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, истцами также не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении иска Гафиятуллиной <данные изъяты> к Шайхутдиновой <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 27.05.2014 года.

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области                      О.Г.Сазонова