Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2020 (2-4534/2019;) ~ М-3261/2019 от 11.11.2019

2-1077/2020

24RS0013-01-2019-004280-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании сведений внесенных в ЕГРН о местоположения земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

Бурыкин А.И. обратился в суд с иском (дополнением к иску) к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просит признать сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами: ДД.ММ.ГГГГ площадь 268,78 кв.м. <адрес> № площадь 219,89 кв.м. <адрес> №) площадь 156,26 кв.м. <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №. Право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка на момент его приобретения составляла 470 кв.м. При этом границы земельного участка на кадастровом плане территории не соответствовали фактическому расположению границ. При покупке участка истец не обратил на данное обстоятельство внимание. Участок в нынешних фактических границах находится в собственности более 15 лет. Все предыдущие владельцы также пользовались им в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Споры со смежными землепользователями отсутствуют. Истец с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 470 кв.м., однако фактическая площадь участка составила 645 кв.м., величина расхождения составила 175 кв.м., что является допустимым расхождением площади. Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Граница и площадь земельного участка была определена с учетом исторически сложившейся границы земельного участка, которая существует более 15 лет и закреплена забором, который не переносился и в границах которого фактически используется земельный участок. Так как разница между фактической площадью участка и площадью, указанной в правоустанавливающих документах составляет более 10%, орган регистрации прав уполномочен вносить такие изменения только на основании решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Бурыкина Т.П., Рогочков А.В., Рогочкова С.А., Семенкова А.И., Жиляков А.И. (л.д.95).

В судебном заседании истец Бурыкин А.И. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края Ковальчук И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания сведений, внесенных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в части контуров № и №, возражала против удовлетворения требований в части контура земельного участка №, в связи с тем, что истцом не представлено доказательств того, что он является собственником земельного участка –контура №.

Ответчики Бурыкина Т.П., Жиляков А.И., Семенкова А.И., Рогочков А.В., Рогочкова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом, представили заявления о том, что они против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен должным образом.

Представитель третьего лица Управления Росрееестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен должным образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил суду заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно реестровому делу на земельный участок по адресу: <адрес> было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией п/с Памяти 13 Борцов Карлович А.С., согласно которому площадь земельного участка составила - 0,047 га земли под частное домовладение (т.1 л.д. 67). Карлович А.С. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продала Виноградову Ю.В. квартиру находящуюся в <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 0,047га предоставленного на основании свидетельства № (т.1 л.д.68), решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения Виноградовой Г.Е. на праве собственности на указанным земельным участком.

Виноградова Г.Е. продала Федорову Н.И земельный участок общей площадью 470 кв.м. адрес объекта: <адрес> кадастровый № (т.1 л.д.45-46).

Бурыкин А.И. является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрушенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь которого 470 кв.м. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Федоровым Н.И. и Бурыкиным А.И. (т.1 л.д.31-32), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.20), выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.88-94).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям в ЕГРН границы участка установлены на местности в каталоге координат характерных точек поворота границ: <адрес> площадь участка составляет 470 кв.м.

Вместе с тем согласно заключению кадастрового инженера (т.1 л.д.232) фактическая площадь земельного участка составляет 645 кв.м., а по сведениям ЕГРН - 470 кв.м., фактически земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу№, является многоконтурным (состоит из трех контуров), ( 268,78 кв.м. + 219,89 кв.м. + 156,26 кв.м.), и имеет координаты поворотных точек: <адрес> (т.1 л.д. 9-19).

Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобретенный Бурыкиным А.И. с момента предоставления по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ имел площадь 470 кв.м., и был приобретен Бурыкиным А.И. также в площади 470 кв.м., оснований для установления границ земельного участка в площади 645 кв.м. не имеется, поскольку земельный участок изначально был предоставлен в меньшей площади.

В связи с изложенным и исходя из заявленных истцом требований, предложенным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах № площадь 268,78 кв.м. <адрес> № площадь 219,89 кв.м. <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░22 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, № ░░░░░░░ 268,78 ░░.░. <░░░░░> № ░░░░░░░ 219,89 ░░.░. <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02.11.2020 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░