Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2018 ~ М-1565/2018 от 28.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Шуманеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1629/18 по иску Карауловой А.А. к Администрации г.о.Самара, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Караулова А.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней, Раковой Е.А., Раковым А.А., Раковым Г.А. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 302,00кв.м., в равных долях, занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в плане-схеме установления границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье».

В обоснование иска истец указала, что в 2001 году вступила в наследство после смерти отца ФИО6 и зарегистрировала право на 1/8 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.В соответствии с техническим паспортом жилого дома от 27 мая 2002 г. в экспликации земельного участка указано, что части земельного участка, занятые зданием, сооружением, составляют 110,4 кв.м. и дворовой территорией 189,6 кв.м. Согласно плану границ земельного участка местоположение: <адрес> от 27.12.2017 г., изготовленному ООО «Поволжье», площадь земельного участка составляет 302 кв.м. Специалистами указанной организации в результате обследования было установлено, что на исследуемом участке располагается жилой дом с кадастровым номером №. Согласно сведениям ИСОГД г. Самары часть фактической территории земельного участка располагается в границах территории общего пользования в территориальной зоне Ж-2. Одни из основных видов разрешенного использования в данной территориальной зоне является: вид «для индивидуального жилищного строительства», что соответствует фактическому использованию земельного участка. Указанный дом построен в 1948 г., что подтверждается выпиской ЕГРН о здании от 03.04.2018 г. С учетом времени введения в действие Правил застройки и землепользования в <адрес> и времени создания жилого дома на земельном участке, объекты недвижимости могут существовать и использоваться без приведения в соответствии с настоящими Правилами. Таким образом, информация о расположении части земельного участка площадью 302 кв.м., в границах красных линий <адрес>, не должна учитываться при совершении гражданско-правовых действий. Вид фактического использования части исследуемого земельного участка площадью 302 кв.м. соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в территориальной зоне Ж-2, в которой он располагается. Земельный участок сформирован как объект права собственности, координаты характерных точек границ определены и установлены. Границы земельного участка согласованы. Споров с соседними землепользователями относительно расположения границ участка не имеется. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. В соответствии с представленным каталогом координат, наложение границ указанного участка на границы соседних землепользователей, не выявлено. При обращении в суд по вопросу о признании права собственности на земельный участок не требуется досудебного урегулирования спора, поскольку законом не предусмотрено. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2017 г. правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, являются Караулова А.А., Ракова Е.А., Раков А.А., Раков Г.А.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в качестве третьих лиц привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара, Ракова А.В., Дорофеева И.В.

В ходе рассмотрения дела истец Караулова А.А. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 1/8 долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 302,00кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в плане-схеме установления границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье».

В судебном заседании представитель истца Карауловой А.А. - Караулов С.Н., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.

В предыдущем судебном заседании истец Караулова А.А. исковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации г.о.Самара, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований Карауловой А.А. отказать.

В судебном заседании третье лицо Ракова А.В. исковые требования не признала, пояснила, что жилой дом принадлежал ее деду ФИО12 Земельный участок предоставлялся деду под строительство жилого дома площадью 10 соток. После смерти ФИО12 его наследниками являлись ФИО6 и ее мать ФИО7 Она является наследником после смерти своей матери. Ее мать и она все время проживала в спорном доме. В настоящее время она также проживает в доме со своей семьей. Дом разделен на две половины, участок также был поделен на двоих. Фактически ее мама вступила в наследство после своего отца ФИО12 – моего деда, поэтому к нотариусу за вступлением в права наследования не обращалась. Караулова А.А. обманным путем оформила на себя земельный участок площадью 7 соток под садоводство. Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области по оформлению права собственности на земельный участок за Карауловой А.А. пока не оспорили, но намерены. С площадью земельного участка 3 сотки, она не согласна, поскольку по застройку деду предоставлялся земельный участок площадью 10 соток. Она обращалась в суд с иском о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования. В иске ей было отказано. Решение суда еще не вступило в законную силу. Просит в иске Карауловой А.А. отказать.

В судебном заседании третье лицо Дорофеева И.В. возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила показания третьего лица Раковой А.В. Дополнила, что Ракова А.В. ее родная сестра. Она отказалась от права на наследственное имущество в пользу сестры Раковой А.В. Караулова А.А. незаконно присвоила себе земельный участок площадью 7 соток, они намерены оспорить приказ о предоставлении Карауловой А.А. земельного участка.

Третье лицо Ракова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В предыдущем судебном заседании третье лицо Ракова Е.А. исковые требования не признала, пояснила, что она является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другими сособственниками являютсяКараулова А.А., Раков А.А., Раков Г.А. Площадь земельного участка, предоставленная под строительство жилого дома, составляла 10 соток, почему Караулова А.А. хочет признать право собственности только на 3 сотки земельного участка, ей не понятно. Поэтому, с требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 302 кв.м. она категорически не согласна. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо Раков Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании Раков Г.А.исковые требования не признал, пояснил, что он является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.Земельный участок под домом был поставлен им на кадастровый учет с площадью 1000 кв.м., без установления его границ, на основании договора на право застройки от 1944 г. по старому адресу: <адрес>. Он пытался оформить право собственности на 1/8 долю указанного земельного участка, но ему было отказано со ссылкой на то, что на регистрацию права собственности должны явиться все собственники жилого дома. Признать право собственности на 1/8 долю земельного участка он хотел на основании договора на право застройки, однако этого не получилось в виду указанных причин. Против признания права собственности на данный земельный участок, он не возражает, но возражает против указанной истцом площади этого участка 302 кв.м. Считает, что право собственности должно быть признано на земельный участок площадью 1000 кв.м., как по договору на право застройки. Приказ о предоставлении Карауловой А.А. земельного участка площадью 7 соток под садоводство намерен оспаривать, поскольку земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома.

В судебное заседание третье лицо Раков А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Согласно договору № от 1944г. на право застройки Сектор Отвода земельных участков Управления Главного Городского Архитектора предоставил ФИО12 под застройку земельный участок в пос. «За рекой Самаркой» по <адрес>, площадью 1001 кв.м. для строительства одноэтажного деревянного под тесовый кровлей смежный дом с надворными постройками (т. 1 л.д. 22-25).

Из материалов дела следует, что ФИО12 на основании регистрационного удостоверения № на праве собственности принадлежал целый жилой дом площадью 74,0 кв.м., 1948 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным архивного фонда собственниками жилого дома по адресу: <адрес> до 05.08.1998 г. являлись ФИО12 – 1/2 доля и ФИО6 – 1/2 доля (т. 1 л.д. 100).

ФИО12 умер <дата> ФИО6 умер <дата>

После смерти ФИО6 у нотариуса г. Самары ФИО8 было открыто наследственное дело. Наследниками после смерти ФИО6 на 1/2 долю указанного жилого дома являются Караулова А.А., Раков Г.А., Раков А.А., Ракова Е.А., которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону (т. 2 л.д. 2).

Карауловой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.2009 г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля жилого дома, площадью 74,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2009 г., выпиской из ЕГРН от 26.09.2018г. (т. 1 л.д. 8, 65-73, 111-113).

Ракову Г.А., Ракову А.А., Раковой Е.А. также на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/8 доли спорного жилого дома каждому (т. 2 л.д. 3).

Сведений о наличии права собственности наследников на оставшуюся 1/2 долю жилого дома материалы дела не содержат.

Согласно представленного плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Поволжье» спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 302,00 кв.м.

В судебном заседании третьи лица Раков Г.А., Раков А.А., Ракова Е.А., Ракова А.В., Дорофеева И.В. возражали против приобретения в собственность земельного участка площадью 302,00 кв.м., ссылаясь на то, что по договору № от 1944г. на право застройки ФИО12 под застройку жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1001 кв.м. Однако, Караулова А.А. самостоятельно без извещения третьих лиц, на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области оформила право собственности на земельный участок площадью 794 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для садоводства, при этом земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. Они намерены оспорить данный приказ и в дальнейшем решать вопрос о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1001 кв.м.

Поскольку к истцу Карауловой А.А. по праву наследования перешло право собственности на долю жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, истец и иные сособственники жилого дома обладают субъективным правом на приобретение земельного участка в собственность. Вместе с тем реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, они могут лишь их совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган местного самоуправления, а в данном случае отсутствует совместное обращение всех сособственников жилого дома с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, а поэтому суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворенного заявленного Карауловой А.А. требования.

Кроме того, поскольку выдел доли Карауловой А.А. из общей долевой собственности на жилой дом не произведен, определить площадь земельного участка под жилым домом соразмерной доле, причитающейся Карауловой А.А. не представляется возможным, вследствии чего также отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о признании право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.12.2018░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░