Решение по делу № 2-2903/2015 ~ М-1520/2015 от 02.03.2015

Дело №2-2903/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясова В. И. к ООО «УРАЛСИБ Консалт», ООО «Мортон РСО» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ильясов В.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № 18М (далее – Договор), целью которого являлось согласно п.п. 1.1 и 1.2 Договора обеспечения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи «Квартиры» по адресу: <адрес> по цене, указанной в Договоре, при условии исполнения условий Договора. На момент заключения Договора Ответчик не обладал правом собственности на «Квартиру», что следует из п. 1.2 Договора. Из того же пункта Договора следует, что оформление права собственности Ответчика на предмет купли-продажи (Квартиру) производится на основании документов, которые должны быть ему переданы Застройщиком. Согласно п. 5.8 Договора Застройщиком является ООО «Мортон-РСО», в связи с чем исковые требования предъявлены и Застройщику. Из текста Договора следует, что его предметом является определение условий будущего договора купли-продажи Квартиры, который должен быть заключен при выполнении каждой из сторон своих обязательств по предварительному договору. В соответствии с Договором Ответчик принял на себя обязательство зарегистрировать свое право собственности на Квартиру и уведомить Истца о необходимости заключения основного договора купли-продажи в течение 10 рабочих дней с даты регистрации права, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец в соответствии с п. 2.4 Договора, принял на себя обязательство по внесению Ответчику обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.5 Договора определена обязанность Ответчика передать Квартиру Истцу и установлено, что обязанность по содержанию переданного имущества возникает у Истца с момента передачи. Пунктом 2.2 Договора установлено, что окончательная цена Квартиры определяется по результатам обмера БТИ по завершении строительства исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади Квартиры, равной <данные изъяты>. На момент заключения Договора стороны пришли к соглашению, что сумма, вносимая Истцом в качестве обеспечительного платежа, оплачивает стоимость 39,22 квадратных метра Квартиры. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес <адрес>. Истец выполнил все обязательства по Договору, ответчик свои обязательства не исполняет. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании Ильясов В.И. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ООО «УРАЛСИБ Консалт» - по доверенности Можаев И.С. в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя этого ответчика. Кроме того, подтвердил обстоятельства, на которые ссылается истец и, фактически признал предъявленный иск.

Ответчик ООО «Мортон-РСО» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Хотя по своей правовой природе предварительный договор не несет для сторон никаких обязательств, кроме обязанности заключить основной договор в будущем, поскольку такой договор исполнен стороной в соответствии с его условиями, то, исходя из требований ГК РФ, вне зависимости от наименования договора к нему должны применяться условия, соответствующие содержанию.

По условиям основного договора, определенным в предварительном договоре, Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется оплатить и принять Квартиру. Данные условия соответствуют требованиям ст. 454 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи одна из сторон обязуется передать вещь, а вторая сторона обязуется принять этот товар и уплатить за нее определенную денежную сумму.

В соответствии с преамбулой к Закону РФ «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с тем, что предметом Договора является намерение заключить договор купли-продажи жилого помещения для личных и семейных нужд, правоотношения, возникающие из данного Договора, регулируются законом «О защите прав потребителей», а в части, не урегулированной этим законом – Гражданским Кодексом РФ.

Судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № 18М (далее – Договор), целью которого являлось согласно п.п. 1.1 и 1.2 Договора обеспечения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи «Квартиры» по адресу: <адрес> кв.м., по цене, указанной в Договоре, при условии исполнения условий Договора. На момент заключения Договора Ответчик не обладал правом собственности на «Квартиру», что следует из п. 1.2 Договора. Из того же пункта Договора следует, что оформление права собственности Ответчика на предмет купли-продажи (Квартиру) производится на основании документов, которые должны быть ему переданы Застройщиком. Согласно п. 5.8 Договора Застройщиком является ООО «Мортон-РСО».

Из текста Договора следует, что его предметом является определение условий будущего договора купли-продажи Квартиры, который должен быть заключен при выполнении каждой из сторон своих обязательств по предварительному договору. В соответствии с Договором Ответчик принял на себя обязательство зарегистрировать свое право собственности на Квартиру и уведомить Истца о необходимости заключения основного договора купли-продажи в течение 10 рабочих дней с даты регистрации права, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в соответствии с п. 2.4 Договора, принял на себя обязательство по внесению Ответчику обеспечительного платежа в размере 2 701 081,40 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.5 Договора определена обязанность Ответчика передать Квартиру Истцу и установлено, что обязанность по содержанию переданного имущества возникает у Истца с момента передачи. Пунктом 2.2 Договора установлено, что окончательная цена Квартиры определяется по результатам обмера БТИ по завершении строительства исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади Квартиры, равной 68 870,00 рублей. На момент заключения Договора стороны пришли к соглашению, что сумма, вносимая Истцом в качестве обеспечительного платежа, оплачивает стоимость 39,22 квадратных метра Квартиры.

Дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества № <данные изъяты>, выданным Управлением строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха, дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту БТИ спорной квартире присвоен <данные изъяты>. Общая площадь квартиры составила <данные изъяты>.

Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, оплатив на расчетный счет Ответчика установленную Договором сумму в размере <данные изъяты>.

До настоящего времени обязательства, принятые на себя Ответчиком, не исполнены. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную Квартиру не зарегистрированы. Ответчиком в адрес Истца уведомлений о необходимости заключить основной договора купли-продажи не направлялись.

Таким образом, все обязательства, возложенные на Истца Договором им исполнены своевременно и в полном объеме. Ответчик, в нарушение условий Договора, не исполняет свои обязательства.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ильясовым В. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Казиначиков А.А.