Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2019 ~ М-334/2019 от 17.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 февраля 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Белюсевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калачевой Е. И. к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Калачева Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ЭДС» заключен договор о долевом участии в строительстве секции девятиэтажного <адрес> (строительный номер) по <адрес> в <адрес> со встроенными помещениями в цокольном и на первом этажах. По окончании строительства застройщик обязался передать истцу в собственность двухкомнатную <адрес>, общей площадью 70 кв.м., на 8-ом этаже в доме по вышеуказанному адресу. Согласно пункту 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 45500 долларов США. Оплата произведена истцом в полном объеме. В соответствии с п.1.2 договора застройщик обязался обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию ориентировочно 1 квартал 2006 года, согласно п.2.4 договора ориентировочная дата сдачи объекта также 1 квартал 2006 года. Истица пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от нее обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Додатко А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, суду представил письменный отзыв, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Калачевой Е.И. и ЗАО «ЭДС» заключен договор долевого участия в строительстве секции 4/3 9-этажного жилого дома строительный номер по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах (л.д.5-8).

Согласно п.1.3 договора по окончании строительства дома по <адрес>, секция ЗАО «ЭДС» обязалось передать в собственность истца двухкомнатную <адрес> на 8-ом этаже общей площадью 70 кв.м.

Согласно пункту 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 45500 долларов США. Оплата произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11), определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Калачевой Е.И. в пользу ЗАО «ЭДС» денежной суммы недоплаченной по договору долевого участия в размере 142 753,92 руб. (л.д.41-44), постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер по обращению взыскания на доходы должника в связи с погашением долга (л.д.45).

В соответствии с п.1.2 договора застройщик обязался обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию в 1 квартале 2006 года, согласно п.2.4 договора ориентировочная дата сдачи объекта также1 квартал 2006 года.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,21494 га, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале № <адрес> и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Рабочей, Садовой.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» в связи с окончанием строительства жилого дома на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» выдано разрешение № на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении и разрешении на условно разрешенный вид использования земельных участков и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства» ЗАО «ЭДС» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: в границах улиц: Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале в <адрес> городского округа Самара.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО «ЭДС» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей, как участнику долевого строительства, а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе.

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, лит. А, имеет общую площадь 68,70 кв.м (л.д.53-56).

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.33,35,36).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Калачевой Е. И. к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Калачевой Е. И. право собственности на жилое помещение - <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 68,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья          Г.В.Космынцева

2-836/2019 ~ М-334/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Калачева Е.И.
Ответчики
Администрация г.о.Самара
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Космынцева Г. В.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
17.01.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.01.2019Передача материалов судье
18.01.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.01.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.01.2019Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
04.02.2019Предварительное судебное заседание
21.02.2019Судебное заседание
22.02.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
07.03.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее