Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2019 ~ М-807/2019 от 24.10.2019

Дело №2-730/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В.,

при секретаре Ластовской Н.А., помощнике судьи Радченко О.М.,

с участием представителя истца ООО «Былина» - Пинчука А.П., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Зенковой Ю.В. – адвоката Родионовой Т.Г., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Былина» к Зенковой Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Былина» обратилось в Колпашевский городской суд Томской области с иском к Зенковой Ю.В., с учетом увеличения исковых требований, о взыскании задолженности в размере 850 876 рублей, неустойки за просрочку выплаты арендной платы в размере 196 775 рублей 81 копейки, убытков в размере 88688 рублей 51 копеек, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 882 рубля.

В обоснование исковых требований в иске указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор от ДД.ММ.ГГГГ), по которому истец передал в аренду ответчику нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес> и оборудование для организации общественного питания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны заключили договор аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор от ДД.ММ.ГГГГ), по которому истец передал в аренду ответчику нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес> и оборудование для организации общественного питания на срок с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата устанавливается в размере 40000 рублей в месяц в течении первых трех месяцев (ДД.ММ.ГГГГ). Оплата должна производится в два этапа: предоплата 10 числа каждого месяца в размере 20000 рублей и 25 числа каждого месяца конечный расчет в размере 20000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ оплата производится в размере 50000 рублей в месяц 10 числа каждого месяца. В соответствии с п.3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата устанавливается в размере 50000 рублей. Оплата должна производится в два этапа: предоплата 10 числа каждого месяца в размере 25000 рублей и 25 числа каждого месяца конечный расчет в размере 25000 рублей. Вместе с тем ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 800876 рублей. Невыплата указанной задолженности нарушает право истца на получение арендной платы от переданного в аренду имущества. Пункт 4.3. Договоров устанавливает, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности. В соответствии с расчетом задолженности, неустойка за просрочку выплаты арендной платы составила 196775,81 рублей. Согласно п.4.7. Договоров, уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. Согласно п.2.2 Договоров арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи: за электроэнергию, отопление, водоснабжение и водоотведение по показаниям счётчиков, тех.обслуживание и вывоз мусора согласно договорам, которые заключены арендодателем с соответствующими организациями. В настоящее время ответчиком неуплачены расходы по ОДН и техобслуживанию перед ООО «<данные изъяты>» в размере 43295,98 рублей. ООО «<данные изъяты>» обратилось с иском к ООО «Былина» в Арбитражный суд <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № с ООО «Былина» в пользу ООО «<данные изъяты>» взыскано 27046 рублей 50 копеек основного долга, 2 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 29 046 рублей 50 копеек. Кроме того определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Былина» в возмещение расходов на оплату услуг представителя взысканы денежные средства в размере 7000 рублей. Также истцом за счет собственных средств оплачена задолженность перед ООО «<данные изъяты>» по теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45302,53 рублей. На основании изложенного истец имеет дополнительные требования к ответчику в возмещение убытков связанных с оплатой услуг по теплоснабжению в размере 45302,53 рублей, судебных расходов по делу № рассмотренному Арбитражным судом <адрес> в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей. Итого убытки составили 88688,51 рублей (43295,98 + 45302,53+7000+2000). В соответствии с п.3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата устанавливается в размере 50000 рублей. Оплата должна производиться в два этапа: предоплата 10 числа каждого месяца в размере 25000 рублей и 25 числа каждого месяца конечный расчет в размере 25000 рублей. Вместе с тем ответчиком за ноябрь 2019 года также не исполнена обязанность по внесению арендной платы, в результате чего в настоящее время образовалась задолженность в размере 850876 рублей.

Представитель истца ООО «Былина» – Пинчук А.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ в аренде у Зенковой Ю.В, находится нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате, в итоге сформировалась задолженность по арендной плате. В договоре указано на то, что арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи за электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение, техобслуживание, вывоз мусора. Данную оплату ответчик не производит, задолженность растет. В представленном платежном документе содержатся сведения о том, что именно ООО «Былина» оплачивает возникшую задолженность, и часть задолженности не оплачена. В соответствии со ст.15 ГК РФ, просит взыскать не только сумму основной задолженности по аренде, а также убытки в размере указанном в заявлении об увеличении исковых требований, неустойку. Договорная неустойка 0,1% от суммы задолженности за каждый день. Размер неустойки рассчитан по октябрь, более не увеличивался. Увеличение было связано только понесенными коммунальными расходами.

Ответчик Зенкова Ю.В. в судебное заседание не явилась. При этом судом были приняты все предусмотренные законом меры для её надлежащего извещения. Из адресно-справочной информации отдела УФМС России по <адрес> следует, что ответчик Зенкова Ю.В., зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебные повестки, направленные по указанному в иске адресу, являющемуся местом регистрации не вручены, возвращены в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения. Сотруднику аппарата суда вручить судебную повестку также не представилось возможным в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, со слов соседей Зенкову Ю.В. видели месяц назад, где может находиться в настоящее время, не знают, собиралась переехать на постоянное место жительства в <адрес>.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. На основании ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Зенковой Ю.В..

Определением Колпашевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Зенковой Ю.В. назначен в качестве представителя адвокат из числа коллегии адвокатов <адрес>.

Представитель ответчика Зенковой Ю.В. – адвокат Родионова Т.Г. в судебном заседании исковые требования, с учетом их увеличения, не признала, при этом полагала, что исковые требования завышены в части неустойки и расходов на юридическую помощь. Просила в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Из п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Былина» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Былина» в лице директора Ч., (арендодатель) и Зенковой Ю.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для организации общественного питания, и оборудование, которое передается арендатору вместе с арендуемым помещением согласно акту приема-передачи оборудования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Помещение и оборудование сдаются в аренду сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 1.1, 1.2).

Согласно п. 2.1. указанного договора арендодатель обязуется передать во владение и пользование арендатору арендованное имущество по актам приемки-передачи, а арендатор в соответствии с п. 2.2. договора в числе других обязанностей обязуется использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями договора и назначением имущества; своевременно вносить арендную плату; оплачивать коммунальные платежи: за электроэнергию, отопление, водоснабжение и водоотведение по показаниям счетчиков, тех.обслуживание и вывоз мусора согласно договорам, которые заключены арендодателем с ответствующими организациями.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата устанавливается в размере 40 000 рублей в месяц в течении первых трёх месяцев (ДД.ММ.ГГГГ). Оплата должна производится в два этапа: предоплата 10 числа каждого месяца в размере 20000,00 рублей и 25 числа каждого месяца конечный расчет в размере по 20000,00 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ оплата производится в размере 50000 рублей в месяц 10 числа каждого месяца. Платежи, предусмотренные п. 3.1 арендатор осуществляет на лицевой счет арендодателя (п. 3.2). Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за 30 дней, путем направления этой стороне письменного уведомления (п. 3.3). Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята арендодателем (п.3.4).

Пункт 4.1. договора аренды устанавливает ответственность сторон, согласно которому за неисполнение либо ненадлежащее исполнением обязательств по договору аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 4.3. за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой (п. 4.4) (л.д.6-9).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял в пользование указанный выше объект недвижимости и оборудование (л.д.10).

В соответствии с договором аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Былина», в лице директора Ч., (арендодатель) и Зенковой Ю.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для организации общественного питания, и оборудование (вместе со всеми принадлежностями и технической документацией), которое передается арендатору вместе с арендуемым помещением согласно акту приема-передачи оборудования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Помещение и оборудование сдаются в аренду сроком на год – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 1.1, 1.2). Согласно п. 2.1. арендодатель обязуется передать во владение и пользование арендатору арендованное имущество по актам приемки-передачи, а арендатор в соответствии с п. 2.2. договора в том числе обязуется своевременно вносить арендную плату; оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые арендатор обязан заключить с ответствующими организациями после вступления в силу договора. Согласно пункту 3.1 арендная плата устанавливается в размере 50 000 рублей в месяц. Оплата должна производится в два этапа: предоплата 10 числа каждого месяца в размере 25000 рублей и 25 числа каждого месяца конечный расчет в размере по 25000 рублей. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав арендной платы за пользование помещением. Платежи, предусмотренные п. 3.1 арендатор осуществляет на расчетный счет арендодателя (п. 3.2). Арендная плата может пересматриваться досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяц, путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления о повторном увеличении арендной платы в течение одного года арендатор вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке (п. 3.3). Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята арендодателем (п.3.4).

Пунктом 4.1. договора аренды установлена ответственность сторон, согласно которому за неисполнение либо ненадлежащее исполнением обязательств по договору аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 4.3. за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой (п. 4.4) (л.д.11-17).

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и неустойке начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нарастающим итогом, исходя из ставки пени в размере 0,1 % в день, которая составляет 800876 рублей сумма основного долга, 196775,81 рублей сумма процентов. Кроме того, при рассмотрении дела истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика Зенковой Ю.В. задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 50 000 рублей за указанный период. Всего задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 850 876 рублей, неустойка за просрочку выплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 196 775 рублей 81 копейка.

В соответствии с положениями статей 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств в подтверждение исполнения ответчиком Зенковой Ю.В. обязательства по погашению арендных платежей суду не представлено.

Расчет подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности произведен правильно, исходя из условий договоров аренды, является математически верным, подтвержден материалами дела. Иного расчета суммы задолженности стороной ответчика не представлено. Доказательств гашения Зенковой Ю.В. указанной задолженности стороной ответчика не представлено.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, произведенной стороной истца, суд признает его верным и правильным и принимает его за основу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении ст. 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности, заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

По смыслу приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Не находя доказательств явной несоразмерности неустойки, заявленной истцом ко взысканию, последствиям нарушения обязательства, суд оснований для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ не усматривает.

Руководствуясь приведенными выше положениями закона, установив, что ООО «Былина» условия договоров аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, однако должником Зенковой Ю.В. денежные обязательства по внесению арендных платежей не выполнялись должным образом, учитывая условия договоров, которыми установлена ответственность ответчика перед кредитором за неисполнение вышеуказанных обязательств со стороны должника, суд приходит к выводу о взыскании с Зенковой Ю.В. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 786 рублей, а также неустойки за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 775 рублей 81 копейки.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 88 688 рублей 51 копейки, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как указано выше, в соответствии с условиями договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.2. - арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи.

ООО «<данные изъяты>» выставлен счет плательщику услуг - ООО «Былина» по оплате коммунальных услуг за ОДН и техобслуживание помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 295 рублей 98 копеек.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «<данные изъяты>» к ООО «Былина» о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с ООО Былина в пользу ООО «<данные изъяты>» 27 046 рублей 50 копеек основного долга, 2000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 29 046 рублей 50 копеек.

По сведениям, содержащимся в карточке лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставленным ООО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения начисленных ООО «Былина» коммунальных услуг поступили денежные средства в размере 27 046 рублей 50 копеек, всего задолженность составляет 15082 рубля 47 копеек. Сведения о произведенной ООО «Былина» оплате за ОДН и техобслуживание помещения расположенного по адресу: <адрес> размере 27046,50 рублей, подтверждается платежным документом – счетом-квитанцией с отметкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Былина» по договору на теплоэнергию за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Былина» составляет 45302 рубля 53 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Былина» произведена оплата указанной задолженности в размере 45302,53 рубля, что подтверждается кассовым чеком (л.д.61). Из акта сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Былина» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о произведенной оплате ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 302,53 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «Былина» в пользу ООО «<данные изъяты>» взыскано 7000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, исходя из представленных документов, подтверждающих понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг, убытки ООО «Былина» составили 88598 рублей 51 копейка (43295,98 руб. + 45302,53 руб.).

При этом, документального подтверждения произведенной ООО «Былина» оплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей по решению Арбитражного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и оплатой услуг представителя в размере 7000 рублей на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу ООО «<данные изъяты>», отвечающего положениям ст. 60 ГПК РФ, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, а потому указанные требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, поскольку в силу договора на ответчика возлагалась обязанность по своевременной оплате указанных предоставляемых услуг, с ответчика Зенковой Ю.В. в пользу ООО «Былина» подлежат взысканию убытки, понесенные в связи с оплатой коммунальных услуг в размере 88598 рублей 51 копейка.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных истцом квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Былина» была уплачена государственная пошлина в размере 13405 рублей и 477 рублей, всего 13 882 рубля (л.д.2, 55).

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 13 881 рубль 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Былина» к Зенковой Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Зенковой Ю.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Былина» сумму задолженности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 876 рублей, неустойку за просрочку выплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 775 рублей 81 копейка, убытки по оплате коммунальных услуг в размере 88 598 рублей 51 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 881 рубль 25 копеек, а всего взыскать 1 150 131 (Один миллион сто пятьдесят тысяч сто тридцать один) рубль 57 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Ольховская

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.В. Ольховская