Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2017 ~ М-1078/2017 от 09.10.2017

2-1100/17

        РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                         25 октября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего    - судьи                                                           Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                        Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рязанцевой А.Г. и Рязанцевой Е.Н. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным в части, об установлении факта владения и пользования земельным участком, включении в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

        установил:

    Истцы обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Они являются его наследниками по закону первой очереди: Рязанцева Е.Н. – жена, Рязанцева А.Г. – дочь.

В установленный законом срок они обратились к нотариусу Борисоглебского нотариального округа ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 и о выдаче им свидетельств о праве на наследство.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти наследодателя, является жилой дом и земельный участок общей площадью 2 121 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

По утверждению истцов, на указанный жилой дом они уже получили свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и реестр №

Для получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок им необходимо представить нотариусу, в том числе, правоустанавливающий документ на земельный участок, принадлежащий ФИО1 решение от ДД.ММ.ГГГГ № Боганского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области.

Однако, как утверждают истцы, согласно сведений сектора архивной работы отдела организационной работы и муниципальной службы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, решение Боганского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на хранение в архив не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. на основании указанного решения Боганского сельского Совета народных депутатов было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок общей площадью 2000 кв.м. в <адрес> (точный адрес нахождения земельного участка указан не был).

Согласно данных кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, правообладателем (собственником) земельного участка № по <адрес> общей площадью 2000 кв.м. значится на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Истцы указывают, что утрата правоустанавливающего документа на земельный участок является основанием для отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Данное обстоятельство делает невозможным оформление ими наследственных прав после смерти ФИО1 во внесудебном порядке, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с просьбой об установлении факта владения и пользования умершим на праве собственности указанным земельным участком, включении в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1 спорного земельного участка. Без установления данного юридического факта истцы не могут оформить свои наследственные права на земельный участок.

Истцы указывают в иске, что факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности указанным земельным участком подтверждается документами, прилагаемыми к заявлению.

Рязанцева А.Г. и Рязанцева Е.Н. также указывают, что по данным государственного кадастрового учета площадь земельного участка № по <адрес> составляет 2000 кв.м., однако, граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время проведены кадастровые работы в отношении названного земельного участка и установлено, что фактически его площадь составляет 2 121 кв.м. по границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Истцы полагают, что такое расхождение с правоустанавливающими документами на земельный участок вызвано тем, что в настоящее время измерения производятся более точными измерительными приборами.

Для оформления наследственных прав необходимо привести в соответствие данные документов и фактические данные о площади земельного участка.

На основании ст.ст. 180, 218, 1110, 1112, 1152 ГК РФ, ст.264 ГПК РФ истцы просят:

- свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 признать недействительным в части указания общей площади земельного участка и в части отсутствия указания адреса нахождения земельного участка, и считать переданным в собственность ФИО1 земельный участок №, общей площадью 2 121 кв.м., по <адрес>

- установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ земельным участком №, общей площадью 2121 кв.м. по <адрес>

- включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, общей площадью 2 121 кв.м., по <адрес>

- признать за каждой из них право собственности на 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью 2121 кв.м., по <адрес> в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истцов и от представителя ответчика поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истцы иск поддерживают, представитель администрации БГО ВО против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., зарегистрировано:

- в ? доле – за Рязанцевой А.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №

- в ? доле – за Рязанцевой Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, ранее жилой <адрес> на праве собственности значился за ФИО1 - 1 ид.д. на основании выписки из похозяйственной книги №, выданной руководителем Боганского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ. за №

В судебное заседание представлено свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок общей площадью 2000 кв.м. в <адрес>, выданное ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Боганского сельского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно сообщению начальника сектора архивной работы отдела организационной работы и муниципальной службы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, решение Боганского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение в архив не поступало.

Согласно действующему законодательству при утрате документа о владении или пользовании недвижимым имуществом в случае отсутствия спора о праве, при невозможности восстановления надлежащего документа, при получении отказа в выдаче документа, возможно в судебном порядке установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

Имеющееся у ФИО1 свидетельство на право собственности на земельный участок никем не оспаривается.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в частности, …факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Установление факта владения на праве собственности земельным участком для истцов имеет юридическое значение, так как позволяет им оформить свои наследственные права на земельный участок.

На основании изложенного, заявленное истцами требование об установлении факта владения и пользования ФИО1 на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не полно указан адрес расположения земельного участка: <адрес>

Согласно справке отдела архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Списка названий улиц г. Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>

Кроме того, согласно кадастровому паспорту на земельный участок, правообладателем (собственником) земельного участка, значится на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

При этом, согласно данным кадастрового учета, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус – ранее учтенные.

Кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО3 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров, проведенных ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактическая площадь земельного участка по результатам обмеров составляет – 2 121 кв.м. Споров с пользователями смежных участков нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не верно указана площадь земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, его уточненная площадь составляет 2121 кв.м., а не – 0,20 га и не 2000 кв.м., указанные в свидетельстве.

Границы названного земельного участка не изменялись, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило, о чем свидетельствует акт согласования границ участка со смежными землепользователями.

Извещение о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка опубликовано в окружной общественно – политической газете «Борисоглебский вестник» № 17 от 29.04.2016 года.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного следует признать недействительными свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части не полного указания адреса расположения земельного участка и в части указания его общей площади.

Следует считать переданным в собственность ФИО1 земельный участок №, общей площадью 2 121 кв.м., по <адрес>

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровые номера №№, выданным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 наследниками к имуществу умершего ФИО1 являются в ? доле: дочь - Рязанцева А.Г., в ? доле - супруга - Рязанцева Е.Н..

Указанные свидетельства выданы наследникам на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по адресу: <адрес>.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истцов о включении земельного участка в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 2121 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1., в ? доле – за каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

                                                   решил:

Исковые требования Рязанцевой А.Г. и Рязанцевой Е.Н, удовлетворить.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 на земельный участок площадью 2000 кв.м. в <адрес> недействительным в части указания общей площади земельного участка и в части отсутствия указания адреса нахождения земельного участка, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО1. на земельный участок площадью 2121 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 указанным земельным участком.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 2 121 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Рязанцевой Е.Н. и за Рязанцевой А.Г. право собственности, по 1/2 доле – за каждой, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2121 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий