Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3447/2017 ~ М-2377/2017 от 23.05.2017

Дело № 2-3447/8-2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 г. город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи – Масловой Л.А.,

при секретаре – Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакланова <данные изъяты> к Администрации г. Курска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бакланов В.Ю., через своего представителя по доверенности Иванову Л.В., обратился в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований в иске указано, что родители Бакланова В.Ю. отец - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать - ФИО5 умерла в 1959 году. Истца и его сестру воспитывала и содержала бабушка, ФИО1 Истец со своей семьёй проживал совместно с бабушкой, по адресу: <адрес>. Истец, Бакланов В.Ю., проживая с рождения в доме, по вышеуказанному адресу ошибочно полагал, что право собственности на жилой дом оформлено на бабушку, ФИО1 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., построила в 1946 году и с момента постройки постоянно проживала в доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, жилым домом более 40 лет. Государственная регистрация права на данный жилой дом ФИО1 не совершалась. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента постройки и по настоящее время лиц, оспаривающих права ФИО1 не имеется. В соответствии с данными технического паспорта год постройки жилого дома - 1946г. Жилой дом состоит на кадастровом учёте, как ранее учтённый, и имеет кадастровый №. Земельный участок площадью 2976 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, состоит на кадастровом учёте, как ранее учтённый, и имеет кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуальной жилищной застройки. Согласно данным технического паспорта, от 26.07.2017г. подготовленного Чернозёмным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома - 51.7 кв.м. Бакланов В.Ю. на момент смерти ФИО1 проживал с ней в одном доме и был зарегистрирован по данному месту постоянного проживания. В настоящее время истец с семьей продолжает проживать в данном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Подтверждающим фактом регистрации и постоянного проживания членов семьи ФИО11 по адресу: <адрес> является домовая книга. Из инвентарного дела БТИ истцу стало известно о существовании постановлений Администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении границ земельных участков индивидуальных домовладений, где отражено, что само домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Бакланову В.Ю., однако постановления Администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении границ земельных участков индивидуальных домовладений не являются правоустанавливающими документами и не позволяют обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на домовладение. Сестра истца, Атрепьева В.Ю., не претендует на вышеуказанную недвижимость и подтверждает данный факт нотариально заверенным отказом. Бакланов В.Ю. фактически вступил во владение имуществом более 30 лет назад, из своих средств платил налоги на имущество, произвел ремонт в доме, установил забор по периметру земельного участка, обрабатывал земельный участок, производил платежи за коммунальные услуги. Просит признать за Баклановым В.Ю. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Иванова Л.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истец Бакланов В.Ю., представитель ответчика Администрации г.Курска, третье лицо Атрепьева В.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании третье лицо Атрепьева В.Ю. требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав явившихся участников процесса, показания свидетеля ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец Бакланов В.Ю. с момента рождения и по настоящее время проживает по адресу <адрес>. Указанное домовладение построила его бабушка ФИО1 в 1946 году и с момента постройки постоянно проживала в доме, расположенном по адресу: <адрес> вместе с истцом Баклановым В.Ю. и его сетсрой Атрепьевой В.Ю.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, жилым домом более 40 лет, что подтверждается домовой книгой, страховыми свидетельствами об обязательном и добровольном страховании имущества и инвентарным делом БТИ. Государственная регистрация права на данный жилой дом ФИО1 не совершалась.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С момента постройки и по настоящее время лиц, оспаривающих права ФИО1 не имеется.

В соответствии с данными технического паспорта год постройки жилого дома - 1946г. Жилой дом состоит на кадастровом учёте, как ранее учтённый, и имеет кадастровый №. Земельный участок площадью 2976 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, состоит на кадастровом учёте, как ранее учтённый, и имеет кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуальной жилищной застройки.

Согласно данным технического паспорта, от 26.07.2017г. подготовленного Чернозёмным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома - 51.7 кв.м.

Судом так же установлено, что Бакланов В.Ю. на момент смерти ФИО1 проживал с ней в одном доме и был зарегистрирован по данному месту постоянного проживания. В настоящее время истец с семьей продолжает проживать в данном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Подтверждающим фактом регистрации и постоянного проживания членов семьи ФИО11 по адресу: <адрес> является домовая книга. Данный факт в судебном заседании так же подтвердила, допрошенная в качестве свидетеля ФИО7

Таким образом, судом установлено, что Бакланов В.Ю. фактически вступил во владение домом <адрес> более 30 лет назад, из своих средств платил налоги на имущество, произвел ремонт в доме, установил забор по периметру земельного участка, обрабатывал земельный участок, производил платежи за коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований Бакланова В.Ю. о признании права собственности на домовладения <адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакланова <данные изъяты> к Администрации г. Курска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Баклановым <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение суда сторонами может быть получено 14 августа 2017 года.

Судья: (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>