Решение по делу № 2-1030/2013 ~ М-597/2013 от 28.02.2013

                                                         РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                19 апреля 2013 года           г. Клин Московской области

              Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

с участием адвоката Островской И.М.

при секретаре      Якуниной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030\13 по иску        Григорьевой Т. И.     к СНТ «Ясное», Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

                                               Установил:

               Истица обратилась в суд с иском к ответчику СНТ»Ясное», уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

          На основании Решения Главы администрации Клинского района № \номер/от/дата/. ей выделен земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью /площадь/, расположенный по /адрес/, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю /номер/ от /дата/.

     Для приведения документов на земельный участок в соответствие с действующим законодательством, и дальнейшей постановки его на кадастровый учет, она обратилась в ООО «Землеустроитель». В результате натурных геодезических измерений площадь участка составила /площадь/, расхождение между фактической и документальной площадью составляет /площадь/.

Границы смежных участков при этом в натуре не нарушены, что подтверждается актом согласования границ.

Она пользуется данным участком, /площадь/, в границах, установленных с момента выделения вышеуказанного участка в собственность, а именно с /дата/.

       Уточненная площадь земельного участка составляет /площадь/, несмотря на то, что эта площадь превышает ранее задекларированную площадь - /площадь/. на/площадь/. данная разница не превышает установленных законом предельных минимальных размеров участков, предоставляемых гражданам в собственность с разрешенным использованием для садоводства.

        Просит признать за ней право собственности на земельный участок, /площадь/, в координатах, указанных в межевом плане, составленном     ООО»Землеустроитель», кадастровым инженером Казариным Д.Н.

      В судебном заседании истица и ее представитель поддержали уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам, пояснив, что истица пользуется земельным участком длительное время,      участок огорожен и забор никуда не переносился, фактические границы участка согласованы     со смежными землепользователями, закон допускает возможность постановки на кадастровый учет участка, фактическая площадь которого находится в пределах допустимого превышения.

      Представитель ответчика СНТ»Ясное» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, оставив решение на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 40 ч.3 ГПК РФ, в качестве соответчика, представитель Администрации Клинского муниципального района, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайств не заявлял, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы и ее представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 11.1. Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земнойповерхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

          На основании Решения Главы администрации Клинского района № /номер\ от /дата/ Григорьевой Т.И. выделен земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей /площадь/, расположенный по /адрес/, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю /номер/ от /дата\.

           По результатам межевания фактическая площадь указанного земельного участка составила /площадь/., что следует из межевого плана, составленного /дата\ кадастровым инженером Казариным Д.Н.., имеющим квалификационный аттестат /номер/.

            Согласно пояснений     истицы, в течение всего этого времени        она пользуется и обрабатывает земельный участок в соответствии с теми границами, которые были установлены изначально. Забор не переносился, споров по границам     с соседями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

         В соответствии со ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского ) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункта 6.1 статьи 19 и пункта 3 статьи 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре», пункта 4 статьи 18 и пункта 4 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на земельный участок проводится по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

        Федеральный Закон 93-ФЗ от 30.06.2006 г. установил, что постановка на кадастровый учет земельного участка производится по фактической площади использования, указанной в материалах межевания, если она не превышает нормы, установленные в данной местности.

      Согласно Решения Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 21 февраля 2007 года № 4/38 «О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина», учитывая, что граждане имеют в собственности земельные участки, документальная площадь которых не совпадает с фактической и из превышающей площади нельзя сформировать самостоятельный участок, на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ и ст. 3 и 5 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., Совет депутатов Клинского муниципального района решил установить минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для садоводства - /площадь/.

       В настоящее время в Клинском районе не установлен градостроительный регламент, и действует Решение Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 21 февраля 2007 года № 4/38 «О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина», которым установлен размер превышения     фактической площади земельного участка по сравнению с документальной - для садоводства /площадь/.

Как следует из представленных материалов, фактическая площадь земельного участка истицы составляет /площадь/, то есть, больше документальной на /площадь\., что не превышает допустимые пределы превышения площади земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

            Признать за Григорьевой Т. И. право собственности на земельный участок, /площадь/., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый /номер/, находящийся по /адрес/, в     границах межевого плана, изготовленного ООО»Землеустроитель», кадастровым инженером Казариным Д.Н., имеющим квалификационный     аттестат /номер\, по координатам:

          Номера точек                         Х,м                             У,м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

          Мотивированное решение изготовлено       22 апреля 2013 года.

        Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.