Решение по делу № 2-1241/2016 ~ М-560/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1241/2016

06 июня 2016 года                              г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре судебного заседания Куликовой О.С.,

с участием представителей истца Поповой А.М., Куценко Л.П., ответчика Андрейчук В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Частного акционерного общества «Украинская пивная компания» к Андрейчук В.Б., Захарченко В.В., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным договора купли-продажи, государственной регистрации, свидетельств о государственной регистрации, восстановления права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Частное акционерное общество «Украинская пивная компания» (далее ЧАО «УПК» или истец) обратилось в суд с настоящим иском, который мотивирован тем, что истец, является собственником недвижимого имущества, общей площадью 7057, 8 м кв, в т. ч. площадь складских помещений - 6790, 9 кв. м; офисных - 267,0 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

Данное недвижимое имущество принадлежало ЧАО «УПК» на праве собственности, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Симферопольским городским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, занесено в реестровую книгу 10-П под номером 1 на стр.1, а также постоянным пользователем земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, на основании государственного акта на право постоянного пользования землей от 30.05.2000г., который зарегистрирован в Книге записей гос. Актов на право постоянного пользования землей под №.

На сегодняшний день вся указанная недвижимость находится в арендном пользовании у ООО «Руспаб», который, в свою очередь и по согласованию с собственником, заключил договора субаренды с отдельными субъектами хозяйствования (индивидуальными предпринимателями).

В ноябре 2015 г. неизвестные лица прибыли по вышеуказанному адресу продовольственной базы и сообщили представителю ООО «Руспаб» о том, что собственником данной базы является Андрейчук В.Б., ДД.ММ.ГГГГ р., на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - складских помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ознакомившись с предоставленным договором купли-продажи стало известно, что продавцом по данному договору является ЧАО «УПК» в лице Захарченко В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

После полученной вышеуказанной информации и подтверждения или опровержения ее представитель ЧАО «УПК» обратился в Алуштинский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для получения выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанному недвижимому имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ представителю истца Алуштинским городским отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым были выданы соответствующие выписки подтверждающие что правообладателем вышеуказанной недвижимости является не ЧАО «УПК» а Андрейчук В.Б..

Однако, ЧАО «УПК», являясь собственником недвижимого имущества по <адрес>, в <адрес>, в лице директора ФИО8, никогда не уполномочивало Захарченко В.В., ДД.ММ.ГГГГ.р.. на заключение от лица ЧАО «УПК» никаких договоров (в том числе Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - складских помещений от ДД.ММ.ГГГГ, направленного на отчуждение объектов недвижимого имущества, которые расположены по адресу: <адрес>, и которые принадлежат ЧАО «УПК» на праве собственности), никогда не подписывал никаких договоров касательно отчуждения, передачи в ипотеку данных объектов. Также, директор ЧАО «УПК» ФИО8 никогда не встречался и знаком не был с Захарченко В. Б.

Данный факт подтверждается составленным 23.11.2015г. директором ЧАО «УПК» ФИО8 заявлением, подписи под которым сделана в присутствии нотариуса, подлинность засвидетельствована, и личность и полномочия подписавшего документ проверены нотариусом Щебекинского нотариального округа <адрес> ФИО10.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - складских помещений, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества, общей площадью 7057, 8 м кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Признать недействительной и отменить государственную регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - складских помещений, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества, общей площадью 7057, 8 м кв. м, расположенного по адресу Россия, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Восстановить право собственности Частного акционерного общества «Украинская пивная компания» на недвижимое имущество, общей площадью 7057, 8 м. кв., находящееся по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 пояснил, что он длительное время работал водителем у гражданина Оксенова, который ему сообщил, что данная база будет оформлена на него, на что он согласился, полагая это формальностью. Далее он подписывал какие-то документы по данному вопросу, однако точно не помнит какие. Позднее он узнал, что является собственником спорного имущества и что эта сделка совершена незаконно, без ведома реального собственника, о чем он не знал.

Пояснил, что денег по данному договору он никому не передавал, фактически во владение никакого имущества не принимал.

Кроме того, при обозрении договоров, подписанных от его имени в регистрационных делах, показал, что в большинстве экземплярах договоров стоит не его подпись, в остальных договорах подпись похожа на его, однако он не уверен, что подписывал указанные документы.

На настоящий момент он желает возвратить имущество законному собственнику, в связи с чем признает иск в полном объеме.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен под роспись, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Госкомитета по регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, предоставил суду пояснения, в которых просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Симферопольским городским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, Частное акционерное общество «Украинская пивная компания» является собственником недвижимого имущества, общей площадью 7057, 8 м кв, в т. ч. площадь складских помещений - 6790, 9 кв. м; офисных - 267,0 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>. (л.д. 7).

Согласно государственного акта на право постоянного пользования землей, от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1,2191 га по адресу <адрес> находится в пользовании СП АО «Украинская пивная компания» (л.д. 8).

Согласно свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - складских помещений от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от 27.08.2015г. является собственником:

- нежилого здания общей площадью 6095, 90 кв. м., количество этажей 2, литера «А», кадастровый (или условный) №, адрес (месторасположение): Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2015г. сделана запись регистрации №;

- нежилого здания общей площадью 141, 30 кв. м., количество этажей 1, литера «Б», кадастровый (или условный) №, адрес (месторасположение): Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2015г. сделана запись регистрации №;

- нежилого здания общей площадью 381, 90 кв. м., количество этажей 1, литера «В», кадастровый (или условный) №, адрес (месторасположение): Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2015г. сделана запись регистрации №;

- нежилого здания общей площадью 77, 00 кв. м., количество этажей 1, литера «Г», кадастровый (или условный) №, адрес (месторасположение): Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2015г. сделана запись регистрации №;

- нежилого здания общей площадью 217, 10 кв. м., количество этажей 1, литера «Д», кадастровый (или условный) №, адрес (месторасположение): Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2015г. сделана запись регистрации №;

- нежилого здания общей площадью 62, 50 кв. м., количество этажей 1, литера «Ж», кадастровый (или условный) №, адрес (месторасположение): Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2015г. сделана запись регистрации №;

- нежилого здания общей площадью 83, 00 кв. м., количество этажей 1, литера «И», кадастровый (или условный) №, адрес (месторасположение): Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2015г. сделана запись регистрации №.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости –складских помещений от ДД.ММ.ГГГГ частное акционерное общество «Украинская Пивная компания» в лице представителя, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем - Продавец, с одной стороны, и гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договор нежилые помещения продовольственной базы общей площадью 7057,8 кв.м., расположенные на земельном участке площадью - 1 2191 га, целевое назначения - размещение складских помещений продовольственной базы, расположенные по адресу: ФИО1 <адрес>, и состоят из основных литер: «А» - площадь 6095,0 кв.м., с кадастровым номером 90:15:010105:196    «Б» - площадь 143,1    кв.м., с кадастровым номером 90:15:010105:197 «В» - площадь 381,9 кв.м., с кадастровым номером 90:15:010105:198 «Г» - площадь 77,0 кв.м., с кадастровым номером 90:15:010105:199 «Д» - площадь 217.1 кв.м., с кадастровым номером 90:15:010105:200 «Ж» - площадь 62,5 кв.м., с кадастровым номером 90:15:010105:201    «И» - площадь 83,0    кв.м., с кадастровым номером 90:15:010105:202 и сооружений. Земельный участок площадью - 1,2191 га, на котором расположены нежилые помещения, отведен СП АО «Украинская пивная компания» для размещения складских помещений продовольственной базы находится в собственности Продавца согласно государственному акту на право постоянного пользования землей 11- КМ №, согласно решению Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под №. Акт зарегистрированный в Книге государственных актов на право постоянного пользования землей <адрес> №.

Согласно п. 3, 4 договора покупатель передал Продавцу деньги в сумме 1,500,000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Договор от имени продавца подписан ФИО11, на основании доверенности, заверенной в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО12, которая предусматривала полномочия доверенного лица на получение свидетельства о праве собственности и продажу нежилое помещение продовольственной базы, общей площадью 7057,8 кв.м., которая расположена по адресу АР Крым <адрес>.

Вместе с тем, как следует из ответа Министерства юстиции Украины, по сообщению Главного территориального управления юстиции в <адрес> на основании заявления ФИО12 о прекращении нотариальной деятельности, приказом Главного управления юстиции от ДД.ММ.ГГГГ №-од прекращено частную нотариальную деятельность и аннулированы регистрационное удостоверение ФИО12 в соответствии с требованиями статьи 30 Закона Украины «О нотариате».

При таких обстоятельствах, надлежащих полномочий по заключению договора купли-продажи от имени истца у ФИО3 не имелось.

Статья 160 ГК РФ устанавливает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Часть 2 статьи 162 ГК РФ установлено, что в случаях, прямо указанных в законе, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части признании недействительным договора купли-продажи подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению исковые требования о признании недействительной и отмене государственной регистрации договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права на спорное имущество, поскольку данные требования направлены на восстановление прав истца и устранения последствий недействительной сделки.

Вместе с тем, требования о восстановлении права собственности истца на спорное имущества удовлетворению не подлежит, поскольку такой способ защиты не предусмотрен ст. 12 ГК РФ, в данном случае является излишним, поскольку исковые требования в той части в которой они удовлетворены судом восстанавливают права истца на спорное имущество в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 160, 162, 167, 550 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 45 139, 140, 194-196, 310 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск Частного акционерного общества «Украинская пивная компания» к Андрейчук В.Б., Захарченко В.В., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным договора купли-продажи, государственной регистрации, свидетельств о государственной регистрации, восстановления права собственности – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - складских помещений, заключенный от имени Частного акционерного общества «Украинская пивная компания» - ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества, нежилых помещений продовольственной базы, общей площадью 7057,8 м кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Признать недействительной и отменить государственную регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - складских помещений, заключенного от имени ЧАО «Украинская пивная компания» - ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества, нежилых помещений продовольственной базы, общей площадью 7057,8 м кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 06.10.2015г.; № от 06.10.2015г.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от 06.10.2015г.; № от 06.10.2015г.; № от 06.10.2015г.; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на: нежилое здание общей площадью 6095,90 кв. м., количество этажей 2, литера «А», кадастровый (или условный) № (запись о регистрации №); нежилое здание общей площадью 141,30 кв. м., количество этажей 1, литера «Б», кадастровый (или условный) № (запись о регистрации №); нежилое здание общей площадью 381,90 кв. м., количество этажей 1, литера «В», кадастровый (или условный) № (запись регистрации №); нежилое здание общей площадью 77,00 кв.м., количество этажей 1, литера «Г», кадастровый (или условный) № (запись регистрации №); нежилое здание общей площадью 217,10 кв. м., количество этажей 1, литера «Д», кадастровый (или условный) № (запись регистрации №); нежилое здание общей площадью 62, 50 кв. м., количество этажей 1, литера «Ж», кадастровый (или условный) № (запись регистрации №); нежилое здание общей площадью 83, 00 кв. м., количество этажей 1, литера «И», кадастровый (или условный) № (запись регистрации №).

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЧАО «Украинская пивная компания» расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины, в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко