Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2229/2017 ~ М-2027/2017 от 12.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017г. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Титовец М.В.,

при секретаре Ильиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Божко МС к Администрации г.о. Самара о признании права собственности после ликвидации продавца,

у с т а н о в и л:

Истец Божко М.С. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации договора купли - продажи объекта недвижимости, перехода прав собственности на объект недвижимости (нежилое здание) общей площадью 148, 90 кв.м., этажностью: № №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел у ООО «Спартак» (ИНН №) нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь: 148,90 кв.м., Этажность: №, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, принадлежащее ООО «Спартак» по праву собственности на основании договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № А55-2596/2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый    (или    условный)    №

№

Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект недвижимости передан ООО «Спартак» истцу по акту приема-передачи в день заключения договора купли-продажи 05.05.2016г.

Совместно с продавцом истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект.

ДД.ММ.ГГГГ. им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности по причине ликвидации ООО «Спартак» и исключении ДД.ММ.ГГГГ. сведений об организации из ЕГРЮЛ.

С учетом изложенного истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь: 148,90 кв.м., Этажность: № №, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, кадастровый (или условный) №

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали иск, по изложенным в нем основаниям.

Истец суду пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи ему не было известно об исключении ООО «Спартак» из ЕГРЮЛ.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

С учетом надлежащего и своевременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, суд счел возможным рассмотреть его в отсутствии представителя Администрации г.о. Самара.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования Божко М.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 11), истец Божко М.С. приобрел у ООО «Спартак» объект недвижимости нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь: 148,90 кв.м., Этажность: №, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, принадлежащее ООО «Спартак» на праве собственности на основании договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № А55-2596/2009 свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый    (или    условный)    №

Согласно п.2 Договора купли-продажи от 05.05.2017г. указанное нежилое помещение продано за 1 300 000 рублей, которые продавец получил от покупателя в полном объеме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 52-54) нежилое помещение площадью 148,9 кв. метра, рсположенное по адресу: <адрес>, б/н имеет ранее присвоенный государственный учетный №

В настоящее время нежилое здание имеет кадастровый №.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

Спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, не состоит на балансе Администрации г.о. Самары. Согласно сообщению Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на указанный объект отсутствует. В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, Божко М.С. фактически приобрёл по договору купли-продажи объект недвижимости - нежилое здание, площадь: 148,90 кв.м., Этажность: 1, Литера А, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, б/н.

Однако ликвидация юридического лица продавца препятствует оформлению истцом права на недвижимость, т.е. нарушаются его гражданские права. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Божко М.С. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанное выше нежилое помещение к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом судом разъяснено истцу его право на предъявление иска к надлежащему ответчику- Администрации городского округа Самара, как к собственнику земельного участка, на котором расположен спорный объект.

Согласно пункту 58 Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд находит, что нарушенное право истца подлежит защите судом путем признания за ними права собственности. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Божко МС к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Божко МС право собственности на объект недвижимости нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь: 148,90 кв.м., Этажность: 1№, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, условный № кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.