Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1184/2013 ~ М-1204/2013 от 26.09.2013

Дело № 2-1184/2013                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2013 года                                      г. Шарыпово

    Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Еремина Р.М.,

при секретаре судебного заседания Литвиновой Н.Н.,

с участием представителя истца Алешкиной М.П. (по доверенности от 03.09.2013 года),

ответчика Иванова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Алексея Петровича к Иванову Владимиру Алексеевичу о вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.П. обратился в суд с иском к Иванову В.А. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что его покойной жене ФИО2 перешел по наследству дом, расположенный по адресу <адрес>, который состоял из одной комнаты и кухни. Истец пристроил еще две комнаты, перекрыл крышу и стали семьей проживать в данном жилом помещении, однако документы на пристроенные комнаты надлежащим образом не оформили. Истец был зарегистрирован в вышеуказанном доме с 12.11.1981г. и по настоящее время. В 2010г. его жена и он заболели, и их дочь ФИО7 забрала к себе. В конце 2010г. жену положили в хирургическое отделение ЦРБ <адрес>. Его сын - ответчик Иванов В.А. тайно от истца привез в больницу нотариуса и составил доверенность на ФИО8, которую от имени жены подписала жена ответчика ФИО9 В соответствии с данной доверенностью его жена доверяла ФИО8 подарить ответчику жилой дом и земельный участок, расположенный под домом по вышеуказанному адресу. 16.05.2011г по договору дарения ответчику перешел в собственность уже не жилой дом, а объект индивидуального жилищного строительства, что как раз свидетельствует о том, что к принадлежащему жене на праве собственности дому была произведена пристройка. Право пользования истца данным жилым помещением не утрачено, однако ответчик, в договоре дарения под п. 5 указал, что третьих лиц, имеющих право пользования дареным имуществом, нет. О том, что дом подарен сыну, истец узнал случайно и совершенно недавно, когда сын пустил в дом квартирантов. Во вселении в родной дом ответчик всячески препятствует.

Истец Иванов А.П. на рассмотрение дела не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

При рассмотрении дела представитель истца Алешкина М.П. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Иванов В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив что он признает право отца на вселение в указанное жилое помещение, однако считает, что самостоятельно отец там проживать не сможет в силу своего возраста.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.П. (истец по делу) и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. Жене присвоена фамилия ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании доверенности уполномочила ФИО8 оформить документы, а также подарить сыну Иванову В.А. (ответчику по делу) принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В виду болезни ФИО2 доверенность подписала ФИО9

По договору дарения индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО8 безвозмездно передает в собственность Иванова В.А. жилой объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 договора – третьих лиц, имеющих право пользоваться имуществом, нет.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете истец состоит с ДД.ММ.ГГГГ года. С регистрации не снят.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что истец проживал в спорном жилом помещении с 1981 года, пристраивал комнаты. Из квартиры истец не выезжал, она забирала его к себе домой для лечения.

Суд, проверяя наличие оснований для вселения, пришел к следующему.

По ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как установлено при рассмотрении дела, истец Иванов А.П. является членом семьи, как первоначального собственника, так и следующего, в связи с чем он сохраняет право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Назначение жилого помещения определено в ч.2 ст.15 ЖК РФ - для постоянного проживания граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у Иванова А.П. не утрачено после прекращения права собственности вследствие отчуждения жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что спорная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, истец желает реализовать своё право пользования жильем по назначению, то есть для проживания, соглашений об ограничении этого права между сторонами не достигнуто, в судебном заседании таких ограничений не установлено, требование истца о вселении подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Алексея Петровича удовлетворить.

Вселить Иванова Алексея Петровича в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий: