Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2011 (2-1323/2010;) ~ М-1204/2010 от 02.07.2010

       Гр.дело №2-36-2011г.

           Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново     19 января 2011года

Судья Емельяновского районного суда Красноярского края Л.Р.Шилова

при секретаре Орловой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безматерных Леонида Петровича к Мальцевой Любовь Евгеньевны о признании и прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным государственной регистрации права собственности,

иску третьего лица с самостоятельным требованиями СНТ «Отдых» к Безматерных Леониду Петровичу и Мальцевой Любовь Евгеньевны о прекращении права собственности на земельный участок, права постоянного бессрочного пользования земельным участком, признании недействительным свидетельства о регистрации права,

           У С Т А Н О В И Л :

Истец Безматерных Л.П. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему в 1994году был предоставлен земельный участок № на поле 9А общей площадью 0,09га в СНТ «Отдых». В период с 2005года по 2008год истец указанным земельным участком не пользовался по состоянию здоровья. В 2008году узнал, что участок реализован за долги ответчику Мальцевой. Участок у истца в установленном законом порядке не изымался. Основанием возникновения права собственности Мальцевой на участок являются постановления администрации Емельяновского района №471 от 03.08.1998года и №587 от 08.10.1998года. Однако данные постановления не распространяются на Мальцеву, поскольку она в момент их издания не была членом СНТ «Отдых».

Третье лицо по делу - СНТ «Отдых» обратилось с указанным самостоятельным иском, мотивируя свои требования тем, что право постоянного бессрочного пользования Безматерных на спорный земельный участок подлежит прекращению в силу систематической неуплаты им земельного налога. С введением в действие Земельного Кодекса РФ права на землю могут возникнуть только на возмездной основе. Отсутствие у Мальцевой договора купли-продажи спорного земельного участка свидетельствует о владении и пользовании Мальцевой участком самовольно.

Истец Безматерных Л.П., его представитель Сергеева Е.В. в судебном заседании требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Мальцева Л.Е. в зал суда не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом. Ее представитель Черепахина Г.В. в судебном заседании возражала против исковых требований истца и третьего лица, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, а также мотивировав тем, что спорный земельный участок был приобретен Мальцевой Л.Е. в 2004году, при этом председателем СНТ «Отдых» было пояснено, что участок заброшен. Мальцева оплатила всею задолженность по уплате членских взносов за спорный участок за период с 1997года по 2004год. Ни за кем право собственности на спорный участок зарегистрировано не было. Договор купли-продажи соответствует требованиям закона. Истец узнал от Мальцевой о нарушении своего права весной 2005года, приехав на спорный участок.

Ответчик Администрация Емельяновского района в зал суда не явилась, о месте и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом.

Представитель СНТ «Отдых» Репина В.С. в судебном заседании поддержала требования товарищества по изложенным в иске основаниям.

Суд, выслушав доводы сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Право собственности на земельные участки(ст.25 ЗК РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральным законодательством (ст.28 ЗК РФ).

В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество(в ред.ФЗ-93 от 30.06.2006года) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие ЗК РФ для ведения дачного хозяйства, садоводства, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, либо, если в акте, свидетельстве и другом документе, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права; является следующий документ: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; или акт о праве гражданина на земельный участок, выдаваемая органом местного самоуправления, выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.

Как следует из материалов дела:

-Безматерных Л.П. является членом СНТ «Отдых» с 1995года, что подтверждается садоводческой книжкой( л.д.25), выпиской из списка членом СНТ «Отдых» ( л.д.12), и не оспаривается самим СНТ «Отдых».

-в судебном заседании бесспорно установлено, что истец владел земельным участком по адресу: <адрес>. Из членов СНТ «Отдых» истец не исключался. По состоянию здоровья истец перестал пользоваться указанным спорным земельным участком с 2005года( л.д.13-14). Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком и подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей Басалаевым А.А., Кашинской Л.И., Шевелкиным В.П., Кирилловой В.И., Ашихминым А.В.

-собственником спорного земельного участка в настоящее время является Мальцева Л.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 марта 2005года( л.д.47). Согласно данному свидетельству основанием возникновения права собственности у Мальцевой Л.Е. являются:

1) постановление администрации Емельяновского района №471 от 03.08.1998года, согласно которому из земель АО «Солонцы» передано в краевой спецземфонд для ведения садоводства ОСОТ «Отдых» 99.98га земли.

2) постановление администрации Емельяновского района №587 от 08.10.1998года согласно которому утверждены материалы инвентаризации земель с/т «Отдых» площадью 117.56га( л.д.7)

3) постановление администрации Емельяновского района №450 от 28.06.2001года согласно которому в вышеуказанные постановления внесены изменения: предоставить вышеуказанные земли ОСОТ «Отдых» для ведения садоводства из земель СПК «Солонцы»( л.д.8)

4) постановление администрации Емельяновского района №1042 от 06.12.2001года согласно которому внесены изменения в постановление №450: предоставить вышеуказанные земли СНТ «Отдых» для ведения садоводства из земель СПК «Солонцы»( л.д.9)

Мальцева Л.Е. вступила в СНТ «Отдых» в 2004году, о чем имеется запись в садоводческой книжке на ее имя( л.д.48-57), она значится в списке членов СНТ «Отдых» по состоянию на 28.07.2005года( л.д.132).

В связи с чем, у Мальцевой Л.Е. не могло возникнуть право собственности на спорный земельный участок на основании указанных постановлений Администрации Емельяновского района, поскольку их действие распространяется только в отношении садоводов, вступивших в члены СНТ «Отдых» до их издания.

Предоставленная Мальцевой Л.Е. с целью регистрации своего права собственности на спорный земельный участок выписка из приложении к постановлению администрации Емельяновского района №450 от 28.06.2001года о ее членстве в СНТ «Отдых» не соответствует действительности( л.д.139). При надлежащей правовой экспертизе государственным органом по регистрации прав на недвижимое имущество данное обстоятельством могло было быть выясненным, поскольку как установлено в судебном заседании в архиве администрации Емельяновского района имеются сведения о членстве Безматерных Л.П. в СНТ «Отдых» на период действия указанных постановлений администрации Емельяновского района.

Площадь спорного земельного участка № уточнена и составляет 901кв.м., участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами и площадью( л.д.58, 20).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре.

Федеральный Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие с 21 июля 1997 года.

Суд приходит к выводу, что не оформление Безматерных Л.П. государственного акта на спорный земельный участок не влечет прекращение его права собственности на спорный земельный участок. В силу вышеуказанных норм права право собственности на спорный земельный участок возникло у истца Безматерных Л.П.

В силу ст. 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

Истец, являющийся собственником спорного участка, лишен свидетельством о регистрации права от 21 марта 2005года права на спорный земельный участок ответчиком в нарушение требований ст.52 Земельного Кодекса РФ, согласно требованиям которой, отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствие со ст. 209 ПС РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что собственник Безматерных свое право на спорный земельный участок ответчику не отчуждал, право собственности за Безматерных по иным основаниям не прекращалось.

Следовательно, право собственности Мальцевой Л.Е. на земельный участок № подлежит прекращению, поскольку возникло на незаконном основании.

Что касается требований истца о признании недействительной гос.регистрации права собственности Мальцевой, устранении препятствий в пользовании земельным участком, требования третьего лица о признании недействительным свидетельства о регистрации права Мальцевой Л.Е., суд полагает в их удовлетворении отказать, поскольку само по себе решение суда о прекращении права собственности за Мальцевой Л.Е. является основанием аннулировании записи в едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и достаточно для устранения препятствий истцу в пользовании землей. По вышеизложенным основаниям суд отказывает третьему лицу в удовлетворении требования о прекращении за истцом права постоянного(бессрочного) пользования землей.

Доводы ответчика о том, что истец при обращении с иском пропустил срок исковой давности, суд находит не состоятельными, поскольку в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Безматерных Леонида Петровича к Мальцевой Любовь Евгеньевны о признании и прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным государственной регистрации права собственности, исковые требования третьего лица с самостоятельным требованиями СНТ «Отдых» к Безматерных Леониду Петровичу и Мальцевой Любовь Евгеньевны о прекращении права собственности на земельный участок, права постоянного бессрочного пользования земельным участком, признании недействительным свидетельства о регистрации права удовлетворить частично.

Прекратить за Мальцевой Любовь Евгеньевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 900.60кв.м..

Признать за Безматерных Леонидом Петровичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 901 кв.м..

В удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным государственной регистрации права собственности, свидетельства о государственной регистрации права, прекращении права постоянного(бессрочно) пользования землей отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые судом -6 июля 2010года в виде запрета ГУ Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлять регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер №, отменить.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2011года.

Председательствующий:подпись

Судья Емельяновского районного суда Л.Р.Шилова