Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4279/2020 ~ М-3836/2020 от 29.07.2020

Копия №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО13.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику <данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования на нежилое помещение - гараж №, литер А, этаж №, на отметке №, общей площадью № кв.м., расположенный в ГК №, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований, ссылается на то, что ее муж ФИО2 при жизни являлся членом ГК №, правопреемника ранее созданного ГСК №. ФИО2 принадлежал гаражный бокс №, литер А, на отметке № (по данным ЦТИ), площадью №. м., расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос за указанный гараж им оплачен полностью, также им своевременно и в полном объеме оплачивались членские и дополнительные взносы, утвержденные на Общем собрании Гаражного кооператива.

После смерти мужа, указанным гаражом пользуется истец ФИО5, владеет им открыто и добросовестно, оплачивает все взносы, считает, что данный гараж принадлежит ей в порядке наследования. После смерти мужа истец ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на данное наследственное имущество. Заявление истца нотариусом принято, открыто наследственное дело в ДД.ММ.ГГГГ однако, данный гараж не включен в наследственную массу ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Вместе с тем, гаражный комплекс, в котором расположен данный гараж, возведен на земельном участке, отведенном под гаражное строительство. В связи с утерей ранее избранным председателем Правления ГСК № проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Нотариус <адрес> ФИО8, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, о причине неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем 5 п.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю №.

Решением Промышленного райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и <адрес>, площадью около № га, в соответствии с прилагаемой схемой. Гаражному кооперативу присвоен №.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. наименование ГСК № изменено на ГК №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от 15.02.1991г. и актом № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № отведен земельный участок площадью около № га и разрешено строительство № – этажного здания гаража-стоянки на № по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью №, фактически занимаемого № этажным гаражом – стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от 28.ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью № кв. м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым планом земельного участка.

Из плана границ земельного участка с нанесенными красными линиями усматривается, что 4-х этажный гараж боксового типа находится на земельном участке, отведенном под его строительство.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на № машиномест принят в эксплуатацию. Указанным постановлением ГСК разрешено ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс 4-х этажного гаража боксового типа по <адрес> со всеми видами инженерных систем.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружение и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

Из заключения ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, находящийся по адресу <адрес> А, ГК №, в части объемно- планировочных и конструктивных решений, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №).

В соответствии с техническим паспортом, выполненным кадастровым инженером ФИО9, площадь гаража №, литер А, этаж 4, на отметке +9,300 составляет 17,5 кв. м.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке. Спорный объект недвижимости поставлен на технический и кадастровый учет в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, изготовлен технический паспорт, сдан государственной приемочной комиссией в эксплуатацию.

Из представленных ответчиком документов следует, что ФИО2 являлся членом ГК №, пользовался гаражом №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ГК № ФИО2 выплатил за гараж пай в полном объеме, таким образом, у него в силу ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на указанный гараж.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным № Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара УЗАГС <адрес>.

Согласно информации временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО10 после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО5, проживающей по адресу: <адрес> принято заявление о принятии наследства по всем основаниям и о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из: -№ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, № прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО <данные изъяты>, с причитающимися процентами и компенсациями;     права на компенсации по денежным вкладам, хранящимся в ПАО <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающих по адресу: <адрес>, приняты заявление об отказе от наследства.

Других заявлений не поступало. Свидетельства о праве собственности не выдавались.

Таким образом, свидетельство о праве собственности в порядке наследования на гараж нотариусом не выдано, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на принадлежащий ему гараж.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 05. 2012 г. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Изучив представленные суду доказательства, суд полагает, что само по себе отсутствие регистрации права собственности наследодателя на гараж не свидетельствуют об отсутствии оснований для обращения в суд с настоящим иском. Факт законного владения и пользования гаражом умершим собственником ФИО2 подтвержден материалами дела, доказательств, указывающих на то, что спорный гараж либо гаражный комплекс, в котором он размещен, является самовольной постройкой и возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, в материалы дела не представлено. Правопритязания третьих лиц на спорное наследственное имущество (гаражный бокс) не установлены, поскольку иные наследники отказались от принятия наследства, открытого после смерти ФИО2, ФИО5 является единственным наследником наследственного имущества.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

Судом установлено, что истец принял наследство путем подачи заявления нотариусу, иные лица о своих правах на наследственное имущество не заявили.

Учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, прав иных лиц на гараж № не зарегистрировано, а также принимая во внимание тот факт, что наследник ФИО5 надлежащим образом приняла наследство после смерти наследодателя ФИО2, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к <данные изъяты> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж №, литер № м., расположенный в ГК № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО5 на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) ФИО14

Копия верна.

Судья: ФИО15

Секретарь: ФИО6

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № (УИД №) Промышленного районного суда <адрес>