Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2018 ~ М-47/2018 от 18.01.2018

Дело №2-164/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                 01 марта 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илларионова Александра Наумовича, Илларионовой Людмилы Валентиновны, Чебруковой (Илларионовой) Елизаветы Александровны к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Илларионов А.Н., Илларионова Л.В., Чебрукова (Илларионова) Е.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят признать право собственности, по № доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Чебрукова (до брака Илларионова Е.А.) отказалась от требований о признании за ней права собственности на жилой дом, просит признать право собственности за родителями Илларионовым А.Н. и Илларионовой Л.В.

Представитель истцов Тумасян М.А. (по доверенности №) уточнила исковые требования: просит признать право собственности за Илларионовым А.Н. и Илларионовой Л.В., по № доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде в порядке приватизации.

Уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что в связи с трудовыми отношениями, в ДД.ММ.ГГГГ году семье Илларионовых в составе: Илларионов А.Н., Илларионова Л.В. и их дочери Ольга и Елизавета был предоставлен дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сахкомбинат Тимашевский» и Илларионовым А.Н. был заключен договор, по которому дом общей площадью № кв.м был передан в долевую собственность Илларионова А.Н., Илларионовой Л.В., Илларионовой О.А. и Илларионовой Е.А., по № доли каждому. Договор был составлен в письменной форме, подписан, заверен печатью и зарегистрирован распоряжением главы администрации района. Данный договор Илларионовы в регистрационной палате не зарегистрировали. В настоящее время ОАО «Сахкомбинат Тимашевский» прекратил своё существование.

С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть больше № лет, Илларионовы проживают в этом доме. За время проживания они, без разрешения на переустройство, сломали 2 стены, расширили кухню и котельную, перенесли газовую плиту. В результате общая площадь дома стала № кв.м. Илларионовы пользуются домом как собственным жильём, оплачивают налоги и коммунальные платежи, спора по поводу принадлежности жилья нет, но всех полномочий собственника, т.е. права владения и распоряжения, нет. Дом на баланс муниципального района не передан.

В настоящее время дочери Илларионовых не желают участвовать в приватизации, отказываются в пользу родителей, поэтому просит признать за право собственности на жилой дом в равных долях за Илларионовым А.Н. и Илларионовой Л.В.

Третье лицо Люлева О.А. уточненные исковые требования признала полностью, не возражает, чтобы право собственности на дом признали за родителями.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что администрация полностью признает требования Илларионовых, просят дело рассмотреть без участия их представителя (л.д. 72-73).

Также не явились представители третьих лиц: администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, Управления Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

    Выслушав истца и представителя истцов, третье лицо, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (редакция от 16.10.2012 года) «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Закон о приватизации определяет условия и порядок приватизации жилья. Жилые помещения приобретаются в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из представленных материалов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Илларионов А.Н. работал на Серноводском свеклопункте Сахарного комбината «Тимашевский» (л.д.8-11).

С ДД.ММ.ГГГГ года семья Илларионовых зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой (л.д.15-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сахкомбинат Тимашевский» в лице конкурсного управляющего и Илларионовым А.Н. был заключён договор передачи квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого Илларионову А.Н., Илларионовой Л.В., Илларионовой О.А., Илларионовой Е.А. был передан в долевую собственность дом по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., по № доли каждому (л.д.12).

Из архивной справки из архивного отдела администрации муниципального района Сергиевский (л.д.13) видно, что на основании распоряжения главы администрации района №-р от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор на передачу квартир в собственность граждан между ОАО «Сахкомбинат Тимашевский» и Илларионовыми.

Согласно технического паспорта и справки Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ» общая площадь дома в настоящее время составляет 88,2 кв.м. (л.д.30-39, 40).

Ранее Илларионов А.Н., Илларионова Л.В., Илларионова Е.А. не использовали право на приватизацию жилья в Сергиевском районе (л.д.27-29).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.21-23, 80-82).

Собственность на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрирована за Городским поселением Суходол муниципального района Сергиевский (л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГ заключили брак Чебруков И.С. и Илларионова Елизавета Александровна, после заключения брака жене присвоена фамилия Чебрукова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.77).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, между истцами Илларионовыми и ОАО «Сахкомбинат Тимашевский» был заключен договор передачи дома в собственность граждан, согласно которого жилой дом был передан в долевую собственность. Суд считает, что данный договор не противоречит закону: составлен в письменной форме, подписан сторонами, спора по поводу принадлежности жилья нет.

ОАО «Сахкомбинат Тимашевский» прекратило деятельность.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-48) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А,а,а1, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. №390).

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-54) жилой одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года).

Жилое помещение не является муниципальной собственностью муниципального района Сергиевский, в Реестре муниципального имущества муниципального района и поселений муниципального района Сергиевский не числится, что подтверждается ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский (л.д.69).

В суде установлено, что реконструкция жилого дома, произведенная Илларионовыми, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

Кроме того, в соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Илларионовым Александром Наумовичем право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в реконструируемом виде в порядке приватизации.

    Признать за Илларионовой Людмилой Валентиновной право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в реконструируемом виде в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова